荊山鎮年拆遷補償標準2025,蚌埠這里即將征遷 補償方案出臺,蚌埠這里即將征遷!補償方案公示!還有這2個地方要拆遷.... 一、蚌埠這里即將征遷! 近日懷遠縣征遷安置管理服務中心公布 八排樓地塊國有土地上房屋
蚌埠這里即將征遷!補償方案公示!還有這2個地方要拆遷....
一、蚌埠這里即將征遷!
近日懷遠縣征遷安置管理服務中心公布
八排樓地塊國有土地上房屋
征收補償安置方案
具體內容如下
八排樓地塊國有土地上房屋征收補償安置方案
為加快推進城市建設，維護征收當事人的合法權益，確保項目建設順利進行，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)和《懷遠縣國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》(懷政辦〔2019〕14號)等文件，結合本項目實際，制定本方案。
一、征收范圍及對象
八排樓地塊改造項目征收紅線范圍內的房屋及其他建筑物、構筑物(項目具體征遷范圍以征收紅線圖為準)。
二、房屋征收部門
懷遠縣住房和城鄉建設局。
三、實施單位
受懷遠縣住房和城鄉建設局委托，荊山鎮人民政府負責組織實施該項目征遷紅線范圍內國有土地上房屋征收與補償的具體工作。縣發展改革委、縣公安局、縣自然資源和規劃局、縣城市管理局、縣市場監管局以及供水、供電、供氣、電信等部門按照各自工作職責，依法共同做好房屋征收與補償工作。
四、安置方式
實行貨幣化補償、產權調換或產權調換和貨幣補償相結合的方式。選擇產權調換的，按照被征收人先簽約搬遷騰空交付房屋先后順序的原則確定選號順序。
五、安置房位置
安置在禹澤園安置區。
六、簽約期限及過渡期限
簽約期限:30天(具體時間以公告發布簽約日期為準)。
七、補償安置標準
(一)住宅房屋補償安置。
1. 產權調換，被征收人按征收確認的合法房屋面積就近靠檔選擇安置房，安置房按下列方式結算差價:
(1)有合法產權證件的房屋或1999年地籍圖上有標注的房屋，等面積部分用安置房的建安造價減去被征收房屋的重置價結合成新(舊房建安評估價)結算差價，被征收人付差價的40%;超面積20平方米以內的部分按該地塊綜合成本價確定，超出20平方米以外的部分按該地塊市場銷售價計算。在征收期限內主動搬遷的，超出住宅征收安置面積5%以內的面積按建安價結算。
(2)無合法產權證件且1999年地籍圖上無標注，但全國第二次土地調查成果圖上有標注的房屋，在征收期限內積極主動簽訂征收補償協議的被征收人，也可進行安置，等面積部分用安置房的建安造價減去被征收房屋的重置價結合成新(舊房建安評估價)結算差價;超面積20平方米以內的部分按該地塊綜合成本價確定，超20平方米以外的部分按該地塊市場銷售價計算。在征收期限內主動搬遷的，超出住宅征收安置面積5%以內的面積按建安價結算。
(3)持有國有居住用地使用合法證件且獨立院落的住宅戶，其實際居住房屋面積容積率小于1.0的，產權調換時被征收房屋面積按容積率1.0計算予以安置，按容積率1.0計算補足安置面積的部分按建安價結算差價。
(4)享受最低生活保障待遇的城市居民戶，實行產權調換的，被征收房屋和安置房等面積50平方米以內的部分不結算結構差價，超出面積部分按上述規定結算結構差價。
2.貨幣補償。征收人選擇貨幣補償的，房屋補償金額可以由具有相應資質的房地產評估機構評估按照國家房屋征收評估辦法評估確定。也可以選擇根據政府委托評估公司出具的評估結果確定的市場指導價格結算，合法住宅房屋貨幣補償結算單價為市場指導價減去按產權調換方式安置應付的結構差價。
(二)非住宅房屋補償安置。
有合法的產權證件或1999年地籍圖標注的房屋，在征收公告發布時，已經取得與其經營地址相符的營業執照，并正在從事與營業執照相符的經營3年以上，可以認定為非住宅，沿路的第一層第一自然間10米以內的部分可認定為一層商業經營房(門面)。非住宅房屋實行貨幣補償或產權調換:
1. 產權調換。
等面積部分用安置房的建安造價減去被征收房屋的重置價結合成新(舊房建安評估價)結算差價，被征收人付差價的60%;超出安置面積以外的部分按該地塊市場銷售價計算。也可以按照比例置換住宅安置房。
2. 貨幣補償。
對非住宅房屋價值補償金額被征收人可以選擇房地產評估公司評估確定，也可以選擇根據政府委托評估公司出具的評估結果確定的市場指導價格減去按產權調換方式安置應付的結構差價結算。
(三)附屬物的補償按縣政府文件執行。
(四)搬遷補助費。
搬遷補助費標準:每平方米9元。
(五)過渡費補助標準
1. 實行產權調換的，現房安置，不享受過渡費。選擇貨幣補償的，一次性支付6個月臨時過渡費和支付一次搬遷費。
2.
非住宅的支付一次性搬遷費和6個月的停業損失費，停業損失費標準:有合法產權證件的一層用于商業經營的每平方米每月補償25元，有合法產權證件其他用于經營的每平方米每月補償15元，符合條件的住改營的房屋，一層用于經營的每平方米每月補償20元，有合法產權證件其他用于經營的每平方米每月補償12元。
八、獎勵和補助
被征收人在征收簽約公告規定時限內20日內簽約搬遷騰空交付被征收房屋的，合法房屋給予400元/m2的獎勵;在21—30日內簽約搬遷騰空交付被征收房屋的，按合法房屋面積給予200元/m2的獎勵;超過征遷時限的，不予獎勵。
九、相關政策及事項
(一)無合法產權證件且全國第二次土地調查成果圖上無標注的房屋，在征收期限內積極主動簽訂征收補償協議的，可按評估殘值價給予貨幣補償，但不予安置;經過批準的臨時建筑，按評估殘值價給予貨幣補償，但不予安置。1999年以后無合法審批手續、全國第二次土地調查成果圖上有標注但不配合征收的房屋或征收公告發布后搶建的房屋，按違章建筑依法予以拆除的，不予補償。
(二)自本《方案》發布之日起，被征收房屋存在租賃關系的，由租賃雙方自行解除租賃關系;設有抵押權的，按照抵押權的法律法規解決;存在產權糾紛的，由當事人雙方自行解決。征收人不承擔房屋租賃、抵押及產權糾紛所產生的任何經濟和法律責任。
(三)為保證征收工作如期完成，被征收人要積極配合，按期搬遷。被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
(四)被征收人在法定期限內既不申請行政復議，也不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由縣人民政府依法申請人民法院強制執行。
(五)在征收過程中，對無理取鬧，阻撓、干擾征收人員正常工作的，將移交有關部門，依據相關法律規定懲處。
(六)本方案僅適用八排樓地塊改造項目國有土地上房屋征收補償安置。
(七)本方案由懷遠縣住房和城鄉建設局負責解釋。
附件:
安置房價格表
一、建安價:
(一)住宅安置房1400元/m2
(二)非住宅安置房1500元/m2
二、綜合成本價:
(一)6層以下(含6層)安置房3580元/m2
(二)7層以上(含7層)安置房3780元/m2
三、市場指導價:
(一)貨幣化補償住宅市場指導價:4500元/m2
(二)貨幣化補償經營房市場指導價:4850元/m2
(三)貨幣化補償一層商業經營房市場指導價:7500元/m2
(四)禹澤園住宅安置房市場指導價:5600元/m2
(五)禹澤園非住宅安置房(沿壩下路)市場指導價:7500元/m2
四、置換住房比例
(一)一層商業經營房(門面)1:1.6
(二)經營房1:1.1
二、蚌埠最新2地拆遷信息回復來了!
蚌埠這些地方是否拆遷，官方回復來了!
長淮衛鎮淮光村什么時候拆遷?
市經開區回復:
網友您好!長淮衛鎮淮光村已列入我區2021年棚戶區(城中村)改造計劃，目前征遷工作正在實施中。
法律分析：1、龍子湖區·原經緯輪鋼廠地塊龍子湖區原經緯輪鋼廠地塊位于李樓路西側、勝利西路南側，居住、商業用地，出讓面積227.05畝，容積率：A地塊≤1.6、B地塊≤1.8、C地塊≤2.0。 2、龍子湖區·濱河D地塊二期龍子湖區濱河D地塊二期位于新淮路南側、堤下路西側，居住用地，出讓面積62.46畝，容積率≤2.0。 3、龍子湖區·濱河B地塊龍子湖區濱河B地塊位于新淮路北側、堤下路西側，居住用地，出讓面積81.38畝，容積率≤2.0。 4、龍子湖區·原糧校地塊龍子湖區原糧校地塊位于珠城路東側、淮濱路北側，居住用地，出讓面積120畝，容積率≤2.0。 5、蚌山區·解放路A地塊蚌山區解放路A地塊位于解放路西側、黃山大道南側，商住用地，出讓面積73.3畝，容積率≤2.0。 6、蚌山區·虎山東路西側地塊蚌山區虎山東路西側地塊位于虎山東路西側、貨場七路南側、貨場八路北側，居住用地，出讓面積200.25畝，容積率≤1.2。
法律依據：《蚌埠市2021年棚戶區改造征收計劃》等四個計劃已經市十六屆人民政府第55次常務會議審議通過，現印發給你們。請抓緊細化實施方案、強化工作措施、落實目標責任，確保完成年度棚戶區改造任務11月開拍！濱湖地塊再次出讓，軌道交通學院來了 此外就在近日，蚌埠自然資源和規劃局發布公告，11月蚌埠市區擬出讓2宗居住用地，1宗教育科研用地。2宗居住地塊擬出讓面積約199.21畝，起始總價為71181萬元。，蚌埠馬上又將迎來一場土拍！蚌掛（2020）34號地 蚌掛(2020)34號地位于龍子湖區馬村路西側、沿淮路北側，出讓面積51760.729平方米，約77.64畝，規劃用地性質：居住用地，容積率A、B地塊均≤2.3，出讓起始價17081萬元，起始樓面價為1434.78元/㎡。
1、產權調換的補償標準。按照被拆除房屋的建筑面積計算。即采取產權調換方式的補償標準是被拆除房屋的建筑面積。其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計算結構差價;償還面積超過原面積部分，按商品房價格結算;償還面積不足原面積部分，按重置價格結合成新度結算。2、貨幣補償標準。按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結合成新度計算。實行貨幣補償的，應由房屋所在地房地產管理部門或法定評估機構對被拆除房屋進行評估，以評估價格作為計算依據。其他補償項目：對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。一、搬遷補償款的發放流程是什么：1、被拆遷在與拆遷人簽訂拆遷補償協議時，就應將補償金額、付款方式、付款期限等作明確約定，屆時拆遷人應當在該協議約定的付款期限內；2、將拆遷補償款存入指定銀行，并將銀行開具的補償款存款單據交付給被拆遷人。3、農村土地征收啟動到發放補償款的全流程：征地告知書－征地公告－補償登記－擬征地補償安置方案－補償安置方案－聽證－審批通過補償安置方案－支付補償款。4、城市房屋拆遷啟動到發放補償款的全流程：征收調查登記－房屋征收決定－征收補償方案（公布）－房屋征收公告－簽訂補償協議－房屋征收補償決定－支付－搬遷。二、住宅房屋所有人的拆遷補償的標準有哪些？1、拆除住宅房屋，拆遷人應當按照被拆房屋原建筑面積的重置價格結合成新對被拆除房屋所有人給予補償;2、拆執行國家規定租金標準的私有出租住宅房屋，拆遷人對被拆除房屋所有人應當按照被拆除房屋原建筑面積的重置價格及成新，結合被拆除房屋所在區位給予補償;3、拆除私有自住住宅房屋和不執行國家規定租金標準的私有出租住宅房屋，拆除人對被拆除房屋所有人應按被拆除房屋原建筑面積的重置價格結合成新進行補償。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：一律按住宅用房給予補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
參看蚌政[2007]144號《蚌埠市城市房屋拆遷補償安置標準暫行規定》
第九條實行房屋產權調換，被拆遷人可以選擇按被拆遷房屋的貨幣補償金額和安置房的市場評估價格，結算產權調換的差價，也可以選擇按下列標準結算產權調換的差價：
（一）拆遷符合獨立計戶條件的住宅差價結算標準
1.安置房建筑面積中與被拆遷房屋有效建筑面積相等的部分，就地安置的差價基數為200元/
m2；就近安置的差價基數為150元/m2；異地安置的差價基數為100元/
m2。被拆遷人具體支付的差價款應根據被拆遷房屋結構、樓層及安置房屋樓層等因素按下列公式計算：
等建面差價款=（等面積差價基數＋被拆遷房屋結構差單價＋被拆遷房屋樓層差單價）×安置房樓層系數×被拆遷房屋有效建筑面積
2.拆遷人為滿足應安置建筑面積（因異地安置增加的建筑面積除外）致使安置房建筑面積超出被拆遷房屋有效建筑面積的部分，其中在10平方米以內的，其差價基數為850元/
m2；超出10平方米以上的，其差價基數為1200元/
m2。被拆遷人具體支付的差價款應根據安置房屋樓層因素按下列公式確定：
①超10
m2以內的差價款=
850元/
m2×安置房樓層系數×超10
m2以內的建筑面積
②超10
1200元/
m2×安置房樓層系數×超10
m2以上的建筑面積
3.因異地安置而應增加的安置房建筑面積，被拆遷人不支付差價款。
4.被拆遷人要求擴大的建筑面積部分，按市場銷售價格結算。
5.低保戶被拆遷人要求實行房屋產權調換的，其中，安置房建筑面積中與被拆遷房屋有效建筑面積相等的部分，在按本項第1目標準計算出差價款后，以該款的50%結算；因滿足應安置建筑面積以及異地安置致使安置房建筑面積超出被拆遷房屋有效建筑面積的部分，仍按本項第
2、3目標準結算。
雙低戶被拆遷人在拆遷人指定地點按本市人均居住建筑面積安置的，安置房價格高于被拆遷房屋價格的，不支付產權調換的差價。
7.被拆遷房屋結構差單價標準詳見附件三；被拆遷房屋樓層差單價標準詳見附件四。
8.安置房樓層系數根據安置房的具體樓層確定，各樓層系數的加權平均值為1。
法律分析：蚌山區：棚改征收8100戶，1851戶貨幣安置，6239戶實物安置。
龍子湖區：棚改征收12102戶，4658戶貨幣安置，7444戶實物安置。
禹會區：棚改征收14877戶，7315戶貨幣安置，7562戶實物安置。
淮上區：棚改征收6911戶，6411戶貨幣安置，500戶實物安置。
高新區：棚改征收4010戶，1920戶貨幣安置，22210戶實物安置。
經開區：棚改征收4010戶，104戶貨幣安置，8854戶實物安置。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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文章來源參考：【頭條】2025荊山什么時候拆遷，荊山安置小區平面圖本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：孔佳浩
內容審核：趙明媛律師
