陽春市農村房屋拆遷補償標準2025,陽春市 農村宅基地超出規定面積怎么收費,陽春市農村宅基地超出規定面積的收費標準，通常遵循一定的階梯式計費原則。具體而言：一、對于“一戶一宅”的情況，超出限定面積的部分會按照不同的區間進行收費。例如，超出限
陽春市農村宅基地超出規定面積的收費標準，通常遵循一定的階梯式計費原則。具體而言：
一、對于“一戶一宅”的情況，超出限定面積的部分會按照不同的區間進行收費。例如，超出限定面積20平方米以下的部分，可能不收取有償使用費；超出20-70平方米的部分，可能會按照每年3元/平方米的標準收費；70-120平方米的部分，則可能提升至每年6元/平方米；以此類推，每增加50平方米，收費標準可能相應提高3元/平方米。
二、若存在“一戶多宅”的情況，那么多出的宅基地部分，將按照實際占地面積，以每年15元/平方米的標準收取有償使用費。
三、通過繼承方式占有、使用宅基地的，按照實際占地面積，以每年5元/平方米的標準收費；而其他方式占有和使用宅基地的，則可能按照每年10元/平方米的標準收取有償使用費。
此外，值得注意的是，不同地區對于宅基地超占費的具體標準可能會有所差異。因此，在實際操作中，建議咨詢當地相關部門以獲取最準確的信息。
總的來說，陽春市農村宅基地超出規定面積的收費標準是依據宅基地超出的面積以及具體的占用情況來確定的，旨在規范宅基地的使用秩序，確保土地資源的合理利用。
鄉村宅基地有償使用費按下列準則收取。（一）“一戶一宅”超限定面積部分，按階梯累進式辦法收取有償使用費。對超出限定面積20平方米以下部分，不收取有償使用費；超出限定面積20-70平方米（不含70平方米，下同）部分，按每年3元平方米計量；70-120平方米部分，按每年6元平方米計量；平方米部分，按每年9元平方米計量。依此類推，超出限定面積每增加50平方米，收費準則提高3元平方米。（二）“一戶多宅”的多宅部分，按事實上占地表積每年15元平方米準則收取有償使用費。（三）通過繼承方式在鄉村占有、使用宅基地的，按事實上占地表積每年5元平方米準則收取有償使用費；以其他方式占有和使用宅基地的，有償使用費按事實上占地表積每年10元平方米準則收取。補充：1、我國農村宅基地管理法規定我國農村居民需實行一戶一宅的制度，宅基地面積也有一定的面積標準。2、農村宅基地面積有一定的檔次標準，是根據人數進行確認的。一戶2-3人其建房宅基地的面積不得超過75平，一戶4-5人的其建房宅基地面積不得超過110平，一戶6人及以上的其建房宅基地面積不得超過125平，這樣一進行折算，那農村宅基地人均面積標準在20-35平左右，但人數若是增多，其人均面積就會減少。3、農村宅基地人均面積還與其他因素有關，據悉使用非耕地的，每檔最高可增加15平，在山區利用荒山或者是荒坡進行建房的，每檔最高可增加35平。其人均宅基地面積相應的也會提高一點。4、若是實施舊村改造，移民下山等工作，其拆除面積超出用地限額20平以上的家庭，可以放寬一個檔次的用地限額，那么其人均宅基地使用面積也說有所提高。5、不同地區的宅基地面積也有一定的差異，如北京近郊區不得超過0.25畝，其他區域不得超過0.3畝;湖南地區城市和縣城近郊區，每戶不得超過160平，湖區和平原不得超過200平，山地丘陵地區不得超過230平，河北建房占用農用地的面積不得超過200平，占用建設用地和未利用地建房面積不得超過233平等等。法律依據:《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。《中華人民共和國土地管理法》第七十七條 未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區、直轄市規定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。
法律分析：超過面積需要繳費。農村宅基地確權過程中，超面積宅基地四大處理方式：
1、遵照村民自治原則，由村集體成員共同商議決定如何處理。
2、宅基地超面積的部分，應當實行有償使用的制度。其實也就是超占宅基地的面積要繳費。
3、實行宅田掛鉤制度。說白了就是超占了宅基地的，可以少給承包地，保持總量平衡。
4、結合當地人口與土地面積的比例，合理確定各地宅基地面積標準，做到宅基地面積標準與農民需求相一致。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
第七十七條 農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區、直轄市規定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。
一、農村宅基地超面積該怎么處理1、農村宅基地超面積一般可以通過如下方法處理：（1）宅田相抵政策。宅基地多占了，那么就用耕地來彌補，保持總量的平衡；（2）另外還可以采取繳費補償的方式繼續使用宅基地，在和村集體協商一致的情況下，報上級部門批準；（3）村民自治協商原則。由村集體共同商定，決定處理方案，然后上報上級部門。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。二、農村宅基地可以繼承嗎農村在基地不可以繼承。宅基地是農民集體財產，村民個人只有使用權，其不屬于遺產，不得繼承，但建造在宅基地上的房屋屬于村民個人所有，是可以被繼承的。如果繼承人是本村集體組織成員，但是不符合申請宅基地的條件，比如繼承的子女在農村已經另立門戶，已經有了宅基地，基于“一戶一宅”的原則，父母的宅基地就不能再繼承。
1、退還超出部分的面積
對于農村宅基地面積超標的農戶而言，若是不希望自家被罰款，在宅基地卻確權之前，可以將超出的宅基地面積退還給本村集體。
2、超出部分有償使用
部分地區在試行宅基地有償使用的政策，當自家宅基地不合法超標時，可以按照宅基地有償使用的政策要求和標準，去相關部門繳納一定的費用，至于繳納費用具體是多少還得視情況而定，一般是超出的面積越多，其需要繳納的費用自然也會更多。
3、強制收回
（1）其實對于農村宅基地面積超標的處理情況很少有強制收回的情況，但是也部分情況下是會進行強制拆除的，比如建新房卻未拆除舊房，強制占有的宅基地，用欺騙手段獲得的宅基地等等情況。
（2）此外，對于那些已將農村戶口注銷的，但是農村宅基地還存在但無人居住的，也無人繼承的農村宅基地，將會被村集體無條件收回。
4、暫時保留
（1）部分農村宅基地超標其實是不適合拆除的，這時可以通過村集體組織成員的集體會議進行討論，一般會給予暫時保留的處理方法。
（2）這種暫時保留的處理方式，主要是針對這幾種宅基地面積超標的情況，比如拆除后會影響相鄰居住人員的居住安全，將予以暫時保留，或者是將這棟拆除后，會影響村集體的公共利益，那么該房屋也將暫時保留。
一、分家宅基地申請書范文
分家宅基地申請書
申請人：姓名，個人介紹
申請事項：
申請農村宅基地以新建住房。
事實和理由：
1、申請人現住的房屋，還是以前父母建的簡陋瓦房，至今己近50年，雖經過多次整修，但破損處仍然較多，修修補補既難解決漏雨漏風問題，也影響房屋外觀，因而建新房非常有必要。
2、我現居住的房屋一共五間，90多平方米，由我兄弟兩家和我父母共計三家共同居住。我們兄弟都已成家，兩家共用人數已經達到14人，人均住房面積僅有5平方米左右，現在的房屋根本就住不下，為了改善現有的住房狀況，必須建新房。
3、這些年來，黨的政策越來越好，我們農民的收入也一年比一年增加。我通過多年的辛勤勞動，不斷積攢，已基本上攢夠了建新房（建成磚混水泥房）的費用。只要上級一批準，我就能馬上動工。
特此申請，敬請貴村委會核實情況，審核批準為盼。
此致
XX村村民委員會
申請人：
二、宅基地使用面積標準
農村村民建住宅，必須符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，結合舊村改造，充分利用原有的宅基地、村內空閑和山坡荒地，嚴格控制占用農用地。新建宅基地面積限額為：
1、城市郊區及鄉（鎮）所在地，每戶面積不得超過一百六十六平方米；
2、平原地區的村莊，每戶面積不得超過二百平方米。村莊建在鹽堿地、荒灘地上的，可適當放寬，但最多不得超過二百六十四平方米；
3、山地丘陵區，村址在平原地上的，每戶面積一百三十二平方米；在山坡薄地上的，每戶面積可以適當放寬，但最多不得超過二百六十四平方米。人均占有耕地六百六十六平方米以下的，每戶宅基地面積可低于前款規定限額。縣級人民政府可以根據本地具體情況。
法律分析：1、我國農村宅基地管理法規定我國農村居民需實行一戶一宅的制度，宅基地面積也有一定的面積標準。
2、農村宅基地面積有一定的檔次標準，是根據人數進行確認的。一戶2-3人其建房宅基地的面積不得超過75平，一戶4-5人的其建房宅基地面積不得超過110平，一戶6人及以上的其建房宅基地面積不得超過125平，這樣一進行折算，那農村宅基地人均面積標準在20-35平左右，但人數若是增多，其人均面積就會減少。
3、農村宅基地人均面積還與其他因素有關，據悉使用非耕地的，每檔最高可增加15平，在山區利用荒山或者是荒坡進行建房的，每檔最高可增加35平。其人均宅基地面積相應的也會提高一點。
4、若是實施舊村改造，移民下山等工作，其拆除面積超出用地限額20平以上的家庭，可以放寬一個檔次的用地限額，那么其人均宅基地使用面積也說有所提高。
5、不同地區的宅基地面積也有一定的差異，如北京近郊區不得超過0.25畝，其他區域不得超過0.3畝;湖南地區城市和縣城近郊區，每戶不得超過160平，湖區和平原不得超過200平，山地丘陵地區不得超過230平，河北建房占用農用地的面積不得超過200平，占用建設用地和未利用地建房面積不得超過233平等等。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
第七十七條 農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，可以由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋，或者由村委會征收超占部分面積的有償使用費，也可在土地登記簿和土地權利證書記事欄內注明超過標準的面積，待以后分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規劃重新建設時，按規定面積標準重新確定使用權，其超過部分退還集體。
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投稿：汪諾
內容審核：石珊律師
