自建的房屋在拆遷補償如何認定2025,宅基地房131講：子女把父母宅基地房拆除重建，拆遷時補償款歸誰,廣州張靜律師解答：看子女拆舊建新有無取得父母同意，一般都是取得了同意的。取得同意的情況下，誰建的房屋就歸誰，其他人無權再主張任何權利。沒有
廣州張靜律師解答：看子女拆舊建新有無取得父母同意，一般都是取得了同意的。取得同意的情況下，誰建的房屋就歸誰，其他人無權再主張任何權利。沒有取得父母同意的情況下，還要看是否過了訴訟時效，具體比較復雜，需面談。如下面這個案件，全家人簽訂協議，約定由三女兒和四女兒共同出資，將母親名下的宅基地房拆舊建新，新建房歸三女兒和四女兒所有。后遇征地拆遷，母親起訴三女兒四女兒，認為宅基地證還是自己的名下，地的補償應歸自己。法院審理后認為房地一體，且協議約定了誰建房就歸誰，母親已經沒有產權了，于是駁回母親的訴訟請求。
判決書節選：
雖涉案宅基地證登記的權利人為黃父，但黃父生前與其配偶劉母及四個子女就涉案宅基地簽訂《協議書》，約定由黃三女、黃四女出資對原宅基地房屋進行重建，重建后，該房屋歸黃三女、黃四女所有，另外兩個子女黃二女、黃大兒自愿放棄該房屋的繼承權和所有權。協議簽訂后，黃三女、黃四女已實際出資對原宅基地房屋進行重建，根據我國目前實行的“房地一體”權利合一的權屬登記制度，地上建筑物的所有權人與所占宅基地的使用權客觀上不能區分。生效的某號民事判決也已認定黃三女、黃四女取得涉案宅基地使用權符合法律規定，也未違反國家要求保障農民居住權的基本政策，故黃三女、黃四女亦享有涉案宅基地房屋因拆遷而獲得的全部補償權益。劉母主張其對涉案宅基地及地上房屋的拆遷補償權益享有34%的份額缺乏依據，本院不予支持。
宅基地拆遷女兒有權獲得補償，但房屋補償歸戶主所有。宅基地歸村集體所有，補償歸集體所有，而房屋歸私人所有，補償歸個人所有。村集體在拆遷后需要重新分配宅基地給村民。
法律分析
宅基地拆遷女兒對于土地征收價值補償是有份的。
娘家拆遷其女兒戶籍還在娘家的，是有權取得拆遷所賠償的財產的。沒辦法僅憑戶口判斷是否享有拆遷利益，具體還需要結合房子的性質，產權信息，是否發生繼承等方面綜合分析的。同時女方在結婚后也是擁有繼承權的。其繼承權為第一順位繼承權。
如果是需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位。而房屋補償歸房屋所有人也就是戶主所有，子女是沒份的。農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。分開補償，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。宅基地補償和房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，沒有其他宅基地，村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
拓展延伸
宅基地拆遷補償權：女兒能否與父母平等分享？
根據相關法律規定，女兒在父母宅基地拆遷補償中享有平等的權利。宅基地拆遷補償是指在宅基地被政府征收或拆遷時，對宅基地的所有人進行的一種經濟補償。根據我國《宅基地管理辦法》和《拆遷補償安置條例》，女兒作為父母的合法繼承人，享有平等的權利，可以與父母平分宅基地拆遷補償。這意味著女兒有權分享父母的宅基地拆遷補償，無論是在補償款項的分配還是在宅基地的分配上，女兒都應該得到與父母平等的待遇。因此，女兒在宅基地拆遷補償中享有分享的權利，應該得到合理的保障和實施。
結語
女兒在父母宅基地拆遷補償中享有平等的權利。根據相關法律規定，《宅基地管理辦法》和《拆遷補償安置條例》，女兒作為父母的合法繼承人，有權與父母平分宅基地拆遷補償。這意味著女兒有權分享父母的拆遷補償，無論是在款項分配還是宅基地分配上，女兒應得到平等待遇。因此，女兒在宅基地拆遷補償中享有分享的權利，應得到合理的保障和實施。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
《農村土地承包法》
第三十一條承包期內，婦女結婚，在新居住地未取得承包地的，發包方不得收回其原承包地；婦女離婚或者喪偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，發包方不得收回其原承包地。
父母的宅基地拆遷女兒有沒有份需視情況而定，具體如下：1、父母房屋拆遷時父母仍然在世，則拆遷補償歸父母所有；2、父母房屋拆遷時父母已經過世，生前有立遺囑將房屋分給女兒的或者是贈與女兒的，女兒可以分到補償；2、如果沒有只能通過法定繼承來分到補償。房屋拆遷補償范圍如下：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償；4、市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵；5、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房；6、對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定；7、附屬物的價值，包括圍墻、裝潢設施、管道、水井等，是指與房屋主體建筑有關的附屬建筑物或構筑物。附屬物的價值，應體現在，對房屋價值進行評估時，應對附屬物一并評估。綜上所述，如果女兒也是屬于被拆遷方，那么就可以獲得相應的補償；如果被補償人是屬于父母的，那么女兒是可以作為法定繼承人，獲得相應的拆遷費，這都是會結合不同的情況來進行處理?！痉梢罁浚骸吨腥A人民共和國民法典》第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。
法律分析：宅基地拆遷應當補償住宅費用，具體的補償表標準以當地的規定為準。房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。但是不同的地方要求不同，還可以根據當地的政策確定。
法律依據：《土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
宅基地拆遷補償款歸村集體所有，補償標準如下：1、征收宅基地的安置費和土地補償按照前3年平均年產值的30倍來進行計算；2、附屬物按照當地政府下發的補償方法給予等價補償；3、農村房屋拆除補償標準：農村草房一平米補償1900元；農村磚瓦房一平米補償2400元；農村磚砼結構房屋一平米補償2800元；農村二層及兩層以上樓房一平米補償3300元；4、農村房屋附屬物補償：一般是按照等價方式進行補償，異地安置每戶給予2萬元的補償。國家征用宅基地拆遷補償形式有：1、貨幣補償：貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額；2、產權置換：產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。補償費用包括：（1）土地補償費，用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償；（2）青苗補償費，用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用；（3）附著物補償費，用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用；（4）安置補助費，用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
農村拆遷宅基地賠償標準如下：1、草房每平方米補償1900元；2、磚瓦房每平方米補償2400元；3、搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元；4、樓房每平方米補償3300元；5、地上附著物使用等價補償標準；6、異地安置補助費每戶2萬元。拆遷糾紛訴訟流程是什么：1、要確認案件的被告者。個人的話，可以到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明，單位的話，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料；2、由原告具狀到房產所在地人民法院起民事訴訟；3、人民法院在收到起訴書后7日內決定是否立案；4、立案后，人民法院可能會有舉證期，要求在期限內提交全部證據資料；5、立案后，人民法院可能會有舉證期，要求在期限內提交全部證據資料；6、庭前調解；7、開庭?！痉梢罁浚骸吨腥A人民共和國土地管理法》第二十六條國家建立土地調查制度?？h級以上人民政府自然資源主管部門會同同級有關部門進行土地調查。土地所有者或者使用者應當配合調查，并提供有關資料。第二十七條縣級以上人民政府自然資源主管部門會同同級有關部門根據土地調查成果、規劃土地用途和國家制定的統一標準，評定土地等級。第二十八條國家建立土地統計制度?？h級以上人民政府統計機構和自然資源主管部門依法進行土地統計調查，定期發布土地統計資料。土地所有者或者使用者應當提供有關資料，不得拒報、遲報，不得提供不真實、不完整的資料。統計機構和自然資源主管部門共同發布的土地面積統計資料是各級人民政府編制土地利用總體規劃的依據。第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
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文章來源參考：【頭條】2025自建房屋拆遷補償標準，自建房拆遷政策本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：畢思
內容審核：馮立影律師
