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一、特殊房屋拆遷補償2025,小產權房、房改房等三類特殊房屋的拆遷補償規(guī)定

針對小產權房、房改房等三類特殊房屋的拆遷補償規(guī)定，以下進行詳細解答：

一、小產權房的拆遷補償

房屋補償：小產權房的補償標準通常根據房屋面積、房齡、建筑結構等因素確定。由于小產權房沒有正式的產權證書，其補償標準往往低于正規(guī)房屋，一般在每平方米3000元左右。

搬遷補助：小產權房的搬遷補助標準通常在每人1000元左右，家庭成員較多時，補助標準會相應提高。

過渡期生活補貼：在拆遷過程中，政府會給予小產權房業(yè)主過渡期生活費用補貼，一般每人每天的補貼標準在30元左右。

需要注意的是，由于小產權房沒有國家房管局頒發(fā)的產權證，原則上沒有補償。但在實際操作中，當地政府通常會與小產權房業(yè)主協(xié)商，給予一定的補償和安置費。

二、房改房的拆遷補償

房改房在拆遷時，補償標準通常參照《國有土地上房屋征收與補償條例》執(zhí)行。包括：

被征收房屋價值的補償：不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格，由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定。

搬遷、臨時安置的補償：因征收房屋造成的搬遷和臨時安置費用，政府會給予相應補償。

停產停業(yè)損失的補償：如因征收導致停產停業(yè)，政府也會給予相應補償。

三、其他特殊房屋的拆遷補償

對于其他特殊房屋，如經適房、廉租房等，拆遷補償也通常參照《國有土地上房屋征收與補償條例》進行。具體補償標準會根據房屋類型、面積、地理位置等因素有所不同。在拆遷過程中，業(yè)主有權選擇貨幣補償或房屋產權調換。

總的來說，不同類型的特殊房屋在拆遷補償方面會有所差異。在具體操作中，政府會根據相關法律法規(guī)和政策文件，結合實際情況，制定合理的拆遷補償方案。

二、小產權房拆遷補償方案的最新規(guī)定

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，針對小產權房拆遷補償，市、縣級人民政府應給予被征收人以下補償：一是被征收房屋價值的補償；二是因征收房屋導致的搬遷、臨時安置的補償；三是因征收房屋導致的停產停業(yè)損失的補償。同時，市、縣級人民政府還應制定補助和獎勵辦法，以給予被征收人補助和獎勵。

法律分析

小產權房拆遷補償根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

拓展延伸

小產權房拆遷如何合法維權

小產權房拆遷如何合法維權？在面對小產權房拆遷問題時，居民可以采取多種合法維權措施。首先，了解相關法律法規(guī)，包括土地管理法、城市房地產管理法等，以確保自身權益。其次，與相關部門進行溝通協(xié)商，提出合理合法的要求，并保留相關證據。同時，可以尋求法律援助，咨詢專業(yè)律師，以獲得法律意見和支持。此外，聯(lián)合其他受影響的居民，形成維權團體，增加維權的力量。最后，如果維權努力未果，可以通過法律途徑提起訴訟，維護自身權益。維權過程中，務必保持冷靜、理性，并遵守法律程序，以確保維權行動的合法性和有效性。

結語

合法維權是小產權房拆遷的重要保障。居民應了解相關法律法規(guī)，與部門協(xié)商并保留證據?？蓪で蠓稍?lián)合他人形成維權團體，增加力量。如仍不成功，可通過法律途徑提起訴訟，維護權益。維權需冷靜、理性，并遵守法律程序，確保合法有效。

法律依據

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章 總 則 第六條 上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。

國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。

三、小產權房拆遷怎么賠償

法律分析：小產權房在本質上仍然屬于違法建筑。政府將其進行拆除屬于行使行政職權，因此對于房屋使用人無賠償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。

對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

四、小產權房拆遷購房者有補償嗎

法律分析：我國拆遷賠償都要看房屋的產權，因為小產權房沒有國家房管局授予的產權證，應該是沒有補償的。. 但是一般這種小產權房屋在拆遷的時候，當地政府都會相應的協(xié)商給予一些補償和安置費。. 雖然小產權房不是商品房，也不具備商品房的產權證，買賣交易不受法律保護，但是在政府拆遷行為的時候，還是相應的會受到法律的保護，而且政府也會相應的給予補貼，但是和普通商品房比較起來，小產權房不會收到同等的待遇的。.

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、小產權房拆遷補償標準

法律分析：小產權房沒有相關的證件，是社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，屬于農村集體土地上建設的房屋，購房合同在國土房管局不會給予備案。其拆遷補償標準也無明確的法律規(guī)定，具體以當地的住房城鄉(xiāng)建設主管部門公告的標準為主。

法律依據《中華人民共和國拆遷法》

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

六、小產權房，拆遷時怎么補償

法律分析：我國拆遷賠償都要看房屋的產權，因為小產權房沒有國家房管局授予的產權證，應該是沒有補償的。但是一般這種小產權房屋在拆遷的時候，當地政府都會相應的協(xié)商給予一些補償和安置費。雖然小產權房不是商品房，也不具備商品房的產權證，買賣交易不受法律保護，但是在政府拆遷行為的時候，還是相應的會受到法律的保護，而且政府也會相應的給予補貼，但是和普通商品房比較起來，小產權房不會收到同等的待遇的。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

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文章來源參考：【頭條】2025特殊房屋拆遷補償政策，拆遷特殊情況

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投稿：邵宇若

內容審核：趙雪玲律師