房屋拆遷殘值補償什么意思2025,什么叫房屋殘值補償,房屋殘值補償是指在房屋征收或拆遷過程中，針對被征收或拆遷的房屋所剩余的價值進行的一種補償。這種補償通常發(fā)生在房屋受到征收或拆遷決定后，由政府或相關責任方依據(jù)一定的標準和程序，對被征收或拆
房屋殘值補償是指在房屋征收或拆遷過程中，針對被征收或拆遷的房屋所剩余的價值進行的一種補償。這種補償通常發(fā)生在房屋受到征收或拆遷決定后，由政府或相關責任方依據(jù)一定的標準和程序，對被征收或拆遷房屋的剩余價值進行評估，并給予相應的經(jīng)濟補償。
具體來說，房屋殘值補償涉及以下幾個要點：
補償?shù)膶ο?/strong>：
房屋殘值補償?shù)膶ο笸ǔＪ潜徽魇栈虿疬w的房屋所有權人。
補償?shù)臉藴?/strong>：
房屋殘值補償?shù)臉藴释ǔ；诜课菔Ｓ嗍褂脡勖?、房屋結構、地理位置、市場價值等多個因素進行綜合評估。
評估過程可能包括對房屋進行實地勘察、估算重置成本或市場比較等，以確保補償金額的公正性和合理性。
補償?shù)闹Ц斗绞?/strong>：
房屋殘值補償可以采用一次性支付或分期支付的方式，具體支付方式取決于政府或相關責任方的規(guī)定以及雙方的協(xié)商結果。
法律依據(jù)：
雖然列舉的法律依據(jù)中未直接提及“房屋殘值補償”的具體條目，但相關房屋征收與補償?shù)姆ㄒ?guī)如《國有土地上房屋征收與補償條例》為房屋殘值補償提供了法律框架和依據(jù)。
在實際操作中，還需結合地方性法規(guī)、規(guī)章以及具體征收或拆遷項目的實施方案來確定具體的補償辦法。
綜上所述，房屋殘值補償是房屋征收或拆遷過程中對被征收或拆遷房屋剩余價值的一種經(jīng)濟補償，其標準、支付方式等需依據(jù)相關法律法規(guī)及實際情況來確定。
法律分析：
不予認定建筑面積的部分，可以給予建筑物殘值補償，但經(jīng)認定為違法建筑的不予補償。
法律依據(jù)：
《關于進一步規(guī)范本市房屋征收補償工作的通知》 以下幾種情形不予認定建筑面積：1、私房中的閣樓，不予認定建筑面積；2、未經(jīng)登記的房屋但是有房屋建造批準文件的，但未記載建筑面積的，以房屋行政管理部門認定的房屋調(diào)查機構實地丈量的建筑面積為準，超出房屋建造批準范圍的搭建部位，不予認定建筑面積；3、未經(jīng)登記的房屋無批準文件的，不予認定建筑面積；已經(jīng)登記的房屋，在產(chǎn)權證記載以外的搭建面積，不予認定建筑面積。上述規(guī)定中，不予認定建筑面積的部分，可以給予建筑物殘值補償，但經(jīng)認定為違法建筑的不予補償。
法律分析：
不予認定建筑面積的部分，可以給予建筑物殘值補償，但經(jīng)認定為違法建筑的不予補償。
法律依據(jù)：
《關于進一步規(guī)范本市房屋征收補償工作的通知》 以下幾種情形不予認定建筑面積：1、私房中的閣樓，不予認定建筑面積；2、未經(jīng)登記的房屋但是有房屋建造批準文件的，但未記載建筑面積的，以房屋行政管理部門認定的房屋調(diào)查機構實地丈量的建筑面積為準，超出房屋建造批準范圍的搭建部位，不予認定建筑面積；3、未經(jīng)登記的房屋無批準文件的，不予認定建筑面積；已經(jīng)登記的房屋，在產(chǎn)權證記載以外的搭建面積，不予認定建筑面積。上述規(guī)定中，不予認定建筑面積的部分，可以給予建筑物殘值補償，但經(jīng)認定為違法建筑的不予補償。
法律分析：
房屋殘值，是指房屋經(jīng)過長期使用，失去使用價值后，經(jīng)過拆除清理以后殘留的建筑材料的價值。清理費用是拆除清理報廢的破舊房屋時所支付的人工、機具的費用，它作為使用房屋的追加耗費，應計入成本之內(nèi)。一般都以殘值扣除清理費用后的剩余部分為凈殘值，簡稱殘值。
法律依據(jù)：
《中央國家機關國有資產(chǎn)處置管理暫行辦法》 第六條 土地、房屋、建筑物及汽車的資產(chǎn)處置，均需經(jīng)使用單位提出申請，報國務院機關事務管理局審批；第十二條規(guī)定：資產(chǎn)處置的變價收入和殘值收入，附國家規(guī)定上繳財政外，一律所為各部門及機關后勤事業(yè)單位重新購各類資產(chǎn)的專用基金，企業(yè)按現(xiàn)行財務制度執(zhí)行，不得挪作他用。第十一條規(guī)定：向國務院機關事務管理局辦理資產(chǎn)處置手續(xù)，應根據(jù)不同情況提交有關文件、證件和資料；（四）資產(chǎn)評估機構出具的有關資產(chǎn)評估報告；按照以上規(guī)定可以看出，在國有資產(chǎn)處置的評估中，房屋殘值需要列入評估范圍。
法律分析：
企業(yè)拆遷設備、廠房等固定資產(chǎn)評估其可變現(xiàn)殘值計算變現(xiàn)收益時,通用的公式是:變現(xiàn)收益際的殘值收入-賬面價值。
法律依據(jù)：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：
征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為標準。
法律依據(jù)：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
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