房屋拆遷補償的方式有2025,房屋征收補償的四種方式有哪些,房屋征收補償方式有三種：（一）貨幣補償，即通過專業的估價生成有據可循的補償金額對被征收房屋進行補償；（二）產權調換，即以異地或原地再建的房屋和被拆除房屋進行產權交換；（三）結合型補
房屋征收補償方式有三種：
（一）貨幣補償，即通過專業的估價生成有據可循的補償金額對被征收房屋進行補償；
（二）產權調換，即以異地或原地再建的房屋和被拆除房屋進行產權交換；
（三）結合型補償，即由被拆遷人自行選擇拆遷補償方式，可以二者結合補償。
【法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
法律分析：一、房屋補償費，用于補償被拆遷人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
二、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
1、對被征收人房屋價值的補償。
包括被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權的補償，以及房屋室內裝飾裝修價值的補償。被征收入房屋包括被征收的房屋及其附屬物。所謂附屬物是指與房屋主體建筑有關的附屬建筑或構筑物。被征收人對自己的房屋進行的裝飾裝修，在征收時也應當給予補償。對被征收人房屋價值的補償是房屋征收補償中最主要的部分。
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。
因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費：搬遷補償是針對所有被征收人的。對于選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收入支付臨時安置費或者提供周轉用房；若房屋征收部門向被征收人提供了周轉用房，則不必支付臨時安置補償。
3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
非住宅房屋停產停業損失補償問題是當前拆遷矛盾糾紛突出的重要方面之一。將停產停業損失的補償明確為房屋征收補償的重要組成部分，有利于更好地保護被征收入的利益。
案例：
某地征收，拆遷工程處以城市建設開發公司的名義與馬某簽訂《房屋拆遷補償安置協議》，該協議約定：一是拆遷過渡方式為，自行過渡，甲方付給乙方經濟損失補助費及提前搬遷獎勵費500元；二是互拆互換方式：拆除乙方住宅用房建筑面積80．48平方米。按以下方式安置：按其磚混結構80．48平方米被拆除房原面積部分，用新建安置房安置并互不補差：三是選擇本議案的，甲方不再補償乙方搬家補助費、臨時安置補助費、搬遷補助費、設施遷移費和附屬物補償，過渡期限以實際過渡時間為準20XX年8月25日，城市建設開發公司與馬某簽訂《房屋安置協議》，該協議約定：拆除的住房面積為80．48平方米，乙方選擇住房在B棟2單元4層2號，建筑面積108．50平方米，甲方辦理產權手續在交房后6個月內將房屋產權手續交乙方，若本協議約定面積與產權登記面積有差異者，按產權登記面積，一次性補差異款后來，履行協議時發生糾紛，馬某提起訴訟。
分析：
被征收方配合征收而進行搬遷會相應產生搬遷和臨時安置的費用，此費用的發生是不可避免的，為了給予被征收方公平的補償，補償款應包括被征收房屋價值、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置費用和停產停業費用。這樣既能更好地保障被征收方的合法利益，也能更快更好地促進征收工作的進行，使征收方和被征收方都獲益。因此，《國有土地上房屋征收與補償條例》中規定臨時安置費用是補償款中不可或缺的一部分。
國有土地上的房屋被依法征收后，房屋所有權便轉歸國家享有，被征收入不能再使用被征收的房屋，因而必須搬迂。而搬遷過程中必然會產生一定的費用，如搬家費，家具、設備的安裝、調試費，臨時安置費，誤工費，交通費等。因為搬遷費用是由征收行為而引起的強制遷移所致，所以征收部門應當承擔。但并不是所有的搬遷費用都應由征收部門一并承擔，只有必要的、合理的費用才屬于應當補償的范圍。征收部門對搬遷費用的具體支付標準，應當在擬定征收方案時做出合理安排，并與被征收入就此問題進行協商。
一、房屋征收補償方式
1、兩種方式供你選擇
依照相關規定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并于被征收人計算、結算被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
2、兩種方式隨意搭配
房屋征收補償方式分為貨幣補償與房屋產權調換（實踐中也稱為房屋產權置換）兩種。也就是俗稱的拿錢和拿房子。那么被征收人只能選一種方式來獲得補償嗎？
其實被征收人可以根據自身實踐情況，在貨幣補償與房屋產權調換中二選一或選擇貨幣補償結合產權調換的混合型補償。也就是說要不在拿錢和要房的兩個選項中二選一，要不就錢和房子混合在一起，一起來拿。
這里要注意一點，主管征收的市、縣級人民政府及其房屋征收部門均不得剝奪被征收人對補償方式的自由選擇權，被征收人有自由選擇的權利。
一、國家征收房屋補償標準是什么1、國家征收房屋補償標準如下：（1）房屋補償費，該費用以原有房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；（2）周轉補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被搬遷房屋住戶的人口每月予以補貼；（3）獎勵性補償費，該項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、征收房屋的程序是什么征收房屋的程序如下：1、進行項目征收立項，并做好項目前期調查摸底；2、房屋征收部門擬定征收補償方案并報縣區政府；3、對擬征收房屋進行調查登記并公布調查情況；4、有關部門對未經登記的建筑進行調查、認定和處理；5、政府部門組織補償方案論證并公布征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。
法律分析：農村房屋補償的標準與房屋的類別有關，農村的草房補償是最低的，具體標準是每平方米補償1900元；磚、瓦房的標準是每平方米補償2400元；磚砼結構的房屋標準是每平方米補償2800元；兩層及兩層以上的樓房標準是每平方米補償3300元。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條
房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
房屋征收補償的方式可以分為貨幣補償和產權調換兩種方式。
一、貨幣補償
貨幣補償是房屋征收中最常見的補償方式，是指在房屋征收補償中，根據被征收人的選擇，市、縣級人民政府確定的房屋征收部門以貨幣的形式對被征收人的房屋價值給予補償的方式。被征收房屋價值，根據被征收房屋的區位、用途、建筑面積等因素、由具有相應資質的房地產價格評估機構按照國務院住房城鄉建設部制定的《評估辦法》評估確定。房屋征收部門支付的補償款可以等于或高于被征收房屋的價值，但不得低于被征收房屋的價值。
貨幣補償是一種簡便易行的補償方式，付清補償款后幾乎沒有后續問題，是征收人最愿意接受的一種方式。為鼓勵被征收人選擇貨幣補償方式，各地往往通過提高補償標準來吸引被征收人選擇貨幣補償方式。
二、產權調換
所謂產權調換，是指在房屋征收補償中，根據征收人的選擇，市、縣級人民政府用自己購買或建造中的房屋所有權補償給被征收人，并按照被征收房屋的價值與用于產權補償的價值進行差價結算的補償方式，被征收的價值和用于產權調換的房屋的價值均由有相應資質的評估機構按照房屋征收評估規則評估確定。
產權調換方式通常是由于被征收人無其他住房或者不愿意至其他地域生活，而選擇搬至征收人提供的安置房屋居住。近幾年由于房屋價格持續上漲，而征收人提供的房屋價格相對適中，導致被征收人更樂于選擇產權調換的補償方式。
【本文關聯的相關法律依據】
《民法典》第二百四十三條，為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。
征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
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投稿：任君
內容審核：石珊律師
