綿陽市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定2025,綿陽市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些內(nèi)容,綿陽市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容有:1、土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額。2、安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額。3、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的支付對(duì)象和支付方式。4、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。
綿陽市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容有:1、土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額。2、安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額。3、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的支付對(duì)象和支付方式。4、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。5、農(nóng)業(yè)人口的具體安置途徑等。
為了保證征地過程的順利進(jìn)行，減少因征地補(bǔ)償而引發(fā)的糾紛事件。綿陽市國土資源局關(guān)于綿陽市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)了相關(guān)政策文件。下面我就為您詳細(xì)介紹。
綿陽市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些內(nèi)容?
《綿陽市國土資源局征地補(bǔ)償安置方案公告》
一、本集體經(jīng)濟(jì)組織被征收土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的種類、數(shù)量、需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量
(一)被征收土地的位置:被征收土地位于經(jīng)開區(qū)城南街道辦群文村十社。
(二)被征收土地的地類和面積:批準(zhǔn)征收土地總面積0.0368公頃。其中耕地0.0317公頃，其他農(nóng)用地0.0051公頃。
(三)被征收土地地上附著物和青苗的種類、數(shù)量:(詳見附表)。
(四)需要安置農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量:3人。
二、土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額
(一)土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn):耕地(含園地)土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.8520萬元/畝
;非耕地(含林地、其他農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地)土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.9260萬元/畝。
(二)土地補(bǔ)償費(fèi)的數(shù)額:0.9514萬元。
三、安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額
(一)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn):耕地(含園地)
安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2.4959萬元/畝;非耕地(含林地、其他農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.2484萬元/畝。
(二)安置補(bǔ)助費(fèi)的數(shù)額:1.2823萬元。
四、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的支付對(duì)象和支付方式
土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)由市土地統(tǒng)征儲(chǔ)備中心撥付給經(jīng)開區(qū)管委會(huì)，并由其支付給城南街道辦事處，用于安排被征地人員的生產(chǎn)、生活。其中:應(yīng)安置人員3人全部符合社保安置條件，應(yīng)納入社會(huì)保障安置，社保資金繳付按綿陽市人民政府綿府發(fā)【2012】39號(hào)文件的規(guī)定執(zhí)行。
五、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式
(一)地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn):
1、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的65%;
2、地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為:已按《綿陽市征地地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。
(二)地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)支付方式:地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)由市土地統(tǒng)征儲(chǔ)備中心撥付給經(jīng)開區(qū)管委會(huì)，并由其撥付給城南街道辦事處，并全額轉(zhuǎn)支付給被征收土地地上青苗及附著物的所有權(quán)人。
六、農(nóng)業(yè)人口的具體安置途徑
(一)男已滿60周歲;女已滿50周歲的被征地農(nóng)民按規(guī)定由農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口，一次性買足15年的養(yǎng)老保險(xiǎn)。
(二)男已滿16周歲不滿60周歲;女已滿16周歲不滿50周歲的被征地農(nóng)民按規(guī)定由農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口，并按規(guī)定購買養(yǎng)老保險(xiǎn)。其中:對(duì)未買足15年養(yǎng)老保險(xiǎn)的人員，按其少買年限每人每年發(fā)放1200元的一次性就業(yè)補(bǔ)助金。
(三)不滿16周歲的被征地農(nóng)民，一次性發(fā)給不低于12000元的生活補(bǔ)助費(fèi)。
七、被拆遷戶的住房安置途徑
此次征收土地范圍內(nèi)不涉及住房安置。
以上《綿陽市國土資源局征地補(bǔ)償安置方案公告》對(duì)綿陽市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了詳細(xì)劃分，對(duì)于各種補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式也進(jìn)行了說明。如果綿陽市農(nóng)民發(fā)現(xiàn)拿到的補(bǔ)償款和文件規(guī)定不同，可以向有關(guān)部門進(jìn)行反映，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。
《民法典》第一百一十七條，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。
一、征地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算方法
1、征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍；征用其他土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況具體規(guī)定。屬于有收益的非耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，可按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的3—6倍計(jì)算，征用無收益的耕地不予補(bǔ)償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經(jīng)濟(jì)林地、草場、牧場等有收益的非耕地的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍。
2、征用人工魚塘、養(yǎng)殖場、宅基地、果園及其它多年生經(jīng)濟(jì)作物的土地，按鄰近耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
3、被征用土地的青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
4、被征用土地上的附著物，由省、自治區(qū)、直轄市自行制定。參照建筑造價(jià)折多少，補(bǔ)償多少。
5、征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
標(biāo)準(zhǔn)為：百萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納7000-10000元；50萬以上不足百萬人口的城市每征用一畝地，繳納5000-7000元；不足10萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納3000-5000元。各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)，確定自己的標(biāo)準(zhǔn)。但不得超出以上標(biāo)準(zhǔn)限額。
二、征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目
1、土地補(bǔ)償費(fèi)
用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
2、青苗補(bǔ)償費(fèi)
用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。
3、附著物補(bǔ)償費(fèi)
用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。
4、安置補(bǔ)助費(fèi)
用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。
征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。
2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。
3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。
三、綿陽市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
現(xiàn)在國家對(duì)綿陽征地拆遷補(bǔ)償辦法卡的很嚴(yán)格，具體的賠償方案都有相關(guān)明確的規(guī)定，現(xiàn)在執(zhí)行文件為《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)如下：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
土地使用稅概念
土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。
四川綿陽土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)
一、綿陽城市規(guī)劃共分五級(jí)，具體分為：
(一)一級(jí)地段6元/M2
(二)二級(jí)地段5元/M2
(三)三級(jí)地段4元/M2
(四)四級(jí)地段3元/M2
(五)五級(jí)地段2元/M2
二、地段劃分
(一)城區(qū)地段劃分。
1、一級(jí)地段：從東方紅大橋開始經(jīng)劍南路西段(含劍南路西段、東方紅橋至綿陽賓館段)經(jīng)長虹大道(含長虹大道，劍南路西段至安昌河大橋段)經(jīng)安昌江河堤左岸(安昌河大橋至南山大橋段)經(jīng)一環(huán)路南段(含一環(huán)路南段，南山大橋至富樂大橋段)經(jīng)涪江河堤右岸(富樂大橋至東方紅大橋段)至東方紅大橋所包含的區(qū)域。
2、二級(jí)地段：從安昌河大橋開始經(jīng)長虹大道(不含長虹大道)經(jīng)劍南路西段(含劍南路西段，綿陽賓館至劍南立交橋段)經(jīng)一環(huán)路(含一環(huán)路，即劍南路西段與劍門橋段)沿鐵路至花園立交橋經(jīng)菏花西街再經(jīng)安昌河堤左岸(花園立交橋段安昌河大橋)至安昌河大橋止所包含的區(qū)域。
3、三級(jí)地段：
(1)從東方紅大橋經(jīng)涪江河堤右岸(東方紅大橋至科學(xué)城大橋段)經(jīng)一環(huán)路北段(科學(xué)城大橋至西山立交橋段)經(jīng)一環(huán)路西段(含一環(huán)路西段)經(jīng)劍南路西段(不含劍南路西段)至東方紅大橋止所包含的區(qū)域。
(2)游仙區(qū)內(nèi)一環(huán)路東段(含一環(huán)路)經(jīng)科學(xué)城遂道與涪江河堤右岸(科學(xué)城大橋至富樂大橋段)所包含的區(qū)域。
(3)御營壩地區(qū)內(nèi)一環(huán)路南段(含一環(huán)路南段，御營大橋至南山大橋段)與安昌河堤右岸(御營大橋沿安昌河堤至南山大橋段)所包含的區(qū)域。
(4)一環(huán)路南段(南山大橋至富樂大橋段)與涪江河堤右岸、安昌江河堤左岸所包含的區(qū)域。
4、四級(jí)地段：
(1)游仙區(qū)內(nèi)沈家壩地區(qū)除三級(jí)地段區(qū)域以外的其余區(qū)域。
(2)御營壩地區(qū)除三級(jí)地段區(qū)域外的其余區(qū)域。
(3)南山大橋至南河大橋一環(huán)路段與長虹大道南段、南山路及河堤所形成的區(qū)域(即南山片區(qū))。
(4)一環(huán)路北段與濱江西路北段、鐵路所形成的仿三角形區(qū)域(即高水圣水片區(qū))。
(5)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)(含普明片區(qū))、永興鎮(zhèn)(包含永興工業(yè)開發(fā)區(qū))。
5、五級(jí)地段：綿陽市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)上述
1、2、3、4級(jí)地段未包含的區(qū)域。
三、其它地段
1、科學(xué)城按2-5元/M2由科學(xué)城辦事處確定具體路段等次及定額，并報(bào)市政府備案。
2、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)(含普明片區(qū))、永興鎮(zhèn)(含永興工業(yè)園區(qū))已統(tǒng)一劃分為城區(qū)四級(jí)地段標(biāo)準(zhǔn)，但也可由高新技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)按1.5-5元/M2重新確定路段等次及金額；高新技術(shù)開發(fā)區(qū)所轄的磨家、新皂等其它區(qū)域的路段等次及金額由高新技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)確定，并報(bào)市政府備案。
3、城郊、石塘凡列入城區(qū)路段劃分范圍的，按城區(qū)路段標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，未列入的部分，與塘汛、豐谷、青義、龍門以及西南科技大學(xué)國家大學(xué)科技園、南郊工業(yè)園一起，由涪城區(qū)政府按1.5-5元/M2確定具體路段等次及定額，并報(bào)市政府備案。
4、游仙鎮(zhèn)、小枧、松椏(不含農(nóng)科區(qū))、沉抗以及游仙經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)、由游仙區(qū)政府按1.5-5元/M2確定具體路段等次及定額，并報(bào)市政府備案。
5、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)由經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)按1.5-5元/M2確定具體路段等次及定額，并報(bào)市政府備案。
6、科教創(chuàng)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)由科教創(chuàng)業(yè)園區(qū)管委會(huì)按1.5-4元/M2確定具體路段等次及定額，并報(bào)市政府備案。
7、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范區(qū)范圍內(nèi)由現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范區(qū)管委會(huì)按1.5-4元/M2確定具體路段等次及定額，并報(bào)市政府備案。
依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，綿陽房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：
（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。
（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。
（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。
（二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。
備注：
1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;
3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。
（三）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;
（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。
現(xiàn)在國家對(duì)綿陽征地拆遷補(bǔ)償辦法卡的很嚴(yán)格，具體的賠償方案都有相關(guān)明確的規(guī)定，現(xiàn)在執(zhí)行文件為《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)如下：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
一、征地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算方法
1、征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍;征用其他土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況具體規(guī)定。屬于有收益的非耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，可按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的3—6倍計(jì)算，征用無收益的耕地不予補(bǔ)償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經(jīng)濟(jì)林地、草場、牧場等有收益的非耕地的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍。
2、征用人工魚塘、養(yǎng)殖場、宅基地、果園及其它多年生經(jīng)濟(jì)作物的土地，按鄰近耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
3、被征用土地的青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
4、被征用土地上的附著物，由省、自治區(qū)、直轄市自行制定。參照建筑造價(jià)折多少，補(bǔ)償多少。
5、征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
標(biāo)準(zhǔn)為：百萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納7000-10000元;50萬以上不足百萬人口的城市每征用一畝地，繳納5000-7000元;不足10萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納3000-5000元。各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)，確定自己的標(biāo)準(zhǔn)。但不得超出以上標(biāo)準(zhǔn)限額。
二、征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目
1、土地補(bǔ)償費(fèi)
用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
2、青苗補(bǔ)償費(fèi)
用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。
3、附著物補(bǔ)償費(fèi)
用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。
4、安置補(bǔ)助費(fèi)
用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。
征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。
2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。
3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。
一、綿陽房屋征收補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算依據(jù)是什么?
1、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
2、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
3、對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。
二、在綿陽對(duì)房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議可以提起行政訴訟嗎?
對(duì)房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議可以提起行政訴訟，行政訴訟的受案范圍包括：
(一)對(duì)行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財(cái)物、罰款、警告等行政處罰不服的;
(二)對(duì)限制人身自由或者對(duì)財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施和行政強(qiáng)制執(zhí)行不服的;
(三)申請(qǐng)行政許可，行政機(jī)關(guān)拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復(fù)，或者對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的有關(guān)行政許可的其他決定不服的;
(四)對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的關(guān)于確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的;
(五)對(duì)征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的;
(六)申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé)，行政機(jī)關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的;
(七)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其經(jīng)營自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)的;
(八)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競爭的;
(九)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)違法集資、攤派費(fèi)用或者違法要求履行其他義務(wù)的;
(十)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會(huì)保險(xiǎn)待遇的;
(十一)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的;
(十二)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。
房屋征收補(bǔ)償雖然是由各地方政府自行規(guī)定的，在房屋拆遷過程中，各項(xiàng)補(bǔ)償都有明確的計(jì)算依據(jù)，所以，綿陽房屋征收補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)被拆遷房屋的具體情況計(jì)算。比如在拆遷居民住宅時(shí)，一般情況下是不需要支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)摹?/p>
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