住宅與商住拆遷補償規定2025,商住房和住宅房賠償有區別嗎,商住房和住宅房在拆遷賠償方面確實存在區別。這些區別主要體現在以下幾個方面：一、房屋性質與用途商住房通常具有商業和居住雙重功能，而住宅房則主要用于居住。這一差異導致在拆遷時，商住房可
商住房和住宅房在拆遷賠償方面確實存在區別。這些區別主要體現在以下幾個方面：
一、房屋性質與用途
商住房通常具有商業和居住雙重功能，而住宅房則主要用于居住。這一差異導致在拆遷時，商住房可能會因其商業價值而獲得更高的賠償。
二、賠償內容與標準
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，拆遷賠償通常包括被征收房屋價值的補償、搬遷和臨時安置的補償以及停產停業損失的補償。對于商住房，停產停業損失的補償將是一個重要的部分，因為商住房的拆遷可能導致商業活動的中斷。而住宅房則主要關注房屋價值的補償和搬遷、臨時安置的補償。
三、評估與協商
在拆遷過程中，被征收房屋的價值將由具有相應資質的房地產價格評估機構進行評估。對于商住房，其價值評估可能會更復雜，需要考慮到商業價值的因素。同時，拆遷賠償的具體金額也需要通過協商來確定，商住房和住宅房在協商過程中可能會有不同的側重點和考慮因素。
綜上所述，商住房和住宅房在拆遷賠償方面存在明顯的區別，主要體現在房屋性質與用途、賠償內容與標準以及評估與協商等方面。因此，在處理拆遷賠償問題時，應根據房屋的具體類型和用途來制定相應的賠償方案。
本文介紹了拆遷補償安置協議中商住房補償的數額和補償方式,指出拆遷補償通常按照房屋面積的一定比例進行置換,具體數值可參考拆遷公告規定。商住房指“十一五”時期國家重點發展的普通商品住房,有兩種解釋:一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用);二是樓下是店面,樓上是住房,產權為同一人。
法律分析
一、商住房補償的數額是多少？
拆遷單位需與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議，其中拆遷補償通常按照房屋面積的一定比例進行置換。具體數值可參考拆遷公告規定。
1、補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，或者實行貨幣補償與房屋產權調換相結合的形式。
2、補償的金額，根據被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。
二、商住房
商住房是指“十一五”時期，國家要重點發展普通商品住房。對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用);二是樓下是店面，樓上是住房，產權為同一人。
拓展延伸
拆遷商住房的補償問題一直以來備受關注。根據《中華人民共和國拆遷法》的相關規定，拆遷商住房應當給予拆遷人相應的補償。那么，拆遷商住房如何補償呢？
根據拆遷法的規定，拆遷人應當對被拆遷的商住房進行評估，并給予拆遷人相應的拆遷補償。拆遷補償主要包括以下幾個方面：
1. 房屋價值補償：拆遷人應當根據拆遷房屋的市場價格，對被拆遷的商住房進行評估，并給予拆遷人相應的房屋價值補償。
2. 拆遷安置補償：拆遷人應當為被拆遷的商住房的所有權人提供相應的拆遷安置補償，包括貨幣補償、實物補償等。
3. 停產停業補償：拆遷人應當對被拆遷的商住房的所有權人提供相應的停產停業補償，包括停產停業期間的工資、稅款等損失。
4. 搬遷補償：拆遷人應當對被拆遷的商住房的所有權人提供相應的搬遷補償，包括搬遷費、臨時安置費等。
總之，拆遷商住房的補償問題應當遵循法律法規的規定，給予拆遷人相應的拆遷補償，維護被拆遷人的合法權益。
結語
商住房補償的數額需參考拆遷公告規定，拆遷補償可以實行貨幣補償、房屋產權調換或貨幣補償與房屋產權調換相結合的形式。具體金額根據房屋面積、新舊程度等因素確定，以房地產市場評估價格為準。商住房是指“十一五”時期國家重點發展的普通商品住房，既可以作店面又可以作住房（商住兩用），或樓下是店面，樓上是住房，產權為同一人。
法律依據
國有土地上房屋征收與補償條例：第一章 總 則 第一條 為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。
國有土地上房屋征收與補償條例：第一章 總 則 第六條 上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監督。
國務院住房城鄉建設主管部門和省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。
國有土地上房屋征收與補償條例：第一章 總 則 第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。
房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。
寫字樓拆遷補償和住宅用房的補償區別：一、性質不一樣住宅用房屬于居住用房；寫字樓屬于商業用房。二、產權不一樣普通的住宅基本上都是70年產權。商鋪40年。寫字樓50年。三、補償金額不一樣寫字樓的補償肯定比普通的住宅的高。征地拆遷的補償標準不是固定的，沒有統一的計算標準，因為需要參考的因素非常多，如市場價格、政策等，當然，確定補償數額還是和當事人協商確定最好，這樣不會因此產生補償糾紛。一般拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公布。我國法律規定各地政府應根據經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地補償水平。住宅樓和商住樓的區別主要在于：1.土地性質及產權年限不同：商住樓的土地使用性質為綜合用地或商業用地；商業用地的使用年限為40年，綜合土地的使用權年限為50年。土地的使用性質為住宅性質；住宅用地的使用權年限為70年。2.用途不同：商住樓：非住宅，一般指宅建筑面積較大或用作商業用途的房子。住宅樓：普通住宅，高檔住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
法律分析：商業用房和住宅拆遷補償肯定是不一樣的，兩種房屋在價值和補償項目上是存在區別的，商業用房價值肯定要比住宅高，并且補償多了停產停業損失等項目種類。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
根據我國法律規定，商住房的補償標準應該是參照拆遷時周邊同類房屋的市場價格評估補償，周邊同類商住房什么價格，就補償什么價格。同時，如果商住房原用于出租給公司作為辦公室或者商家用于經營，征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償和因征收房屋造成的停產停業損失的補償，也會予以補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定:作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定:對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
商住房和住宅房的區別一般體現以下幾個方面：
一、商住房是指那些既可以用作店面，又可以用來居住，部分樓層作為店面，部分樓層作為住房的，產權歸屬同一人的住房。
二、商住房的最高使用年限為50年，而住宅房的最高使用年限為70年，到期后均可通過繳納相關費用續期使用。
三、住宅房可以解決屋主的戶口問題，而商住房不可以。
四、商住房的水電費用一般高于住宅房，例如普通住宅房的水費為3.8元一噸，商住房則會達到7元一噸。
五、商住房一般居住密度較大，大多為公寓式住宅，比如可用來居住的商用寫字樓。
六、住宅房的居住密度一般較低，通常帶有園區規劃，通常來說更宜居。
一、合廬新城拆遷補償標準
貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價。
計算公式為：
(1)被拆遷集體土地住宅房屋補償價拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。
被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應區分房屋結構、等級分別計算合并補償。
(2)宅基地所有權區位補償價基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。
注：未超過批準使用期限的臨時建設房屋，按照重置成新價和剩余使用期限予以補償，不給予宅基地土地所有權區位補償價。集體土地住宅房屋補償單價、宅基地土地所有權區位補償單價由市國土房管局根據當地政府國民經濟發展水平、當地政府國有土地所有權基準地價、房地產市場變化情況予以適當調整，經市人民政府批準后定期公布。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第三百五十九條住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
第二百七十九條業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主一致同意。
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投稿：朱一琬
內容審核：苗佳律師
