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一、北京市關(guān)于對(duì)公拆遷補(bǔ)償規(guī)定2025,北京公租房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些內(nèi)容

北京公租房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照我國(guó)的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)法律法規(guī)內(nèi)容，標(biāo)準(zhǔn)涵蓋有對(duì)因被征收的公租房及被征收人進(jìn)行補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì);補(bǔ)償方式有補(bǔ)償金額和支付期限等用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)等事項(xiàng)。
一、北京公租房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些內(nèi)容?
      1.依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
      (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
      (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
      (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
      2.市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
      3.依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
      4.依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。
      5.補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
二、公共租賃房申請(qǐng)的條件
      1.具有本市城鎮(zhèn)常住戶口(非本市戶籍的市、區(qū)政府引進(jìn)的特殊專業(yè)人才和在葫蘆島工作的全國(guó)、省、部級(jí)勞模、全國(guó)英模需提供暫住證);
      2.中低收入且未承租公房的家庭;
      3.家庭資產(chǎn)核定不超過(guò)20萬(wàn)元;
      4.無(wú)住房家庭;
      5.未承租或居住直系親屬在本市區(qū)內(nèi)的住房;
      6.住房保障部門規(guī)定的其他條件。
      7.申請(qǐng)配租的外來(lái)務(wù)工及新就業(yè)大學(xué)生應(yīng)同時(shí)具備下列條件:
      7.1新就業(yè)的普通高校畢業(yè)生畢業(yè)后三年內(nèi)就業(yè);
      7.2外來(lái)務(wù)工人員須持有本市城鎮(zhèn)暫住證，并居住一年以上的家庭(或個(gè)人);
      7.3已與用工單位簽訂勞動(dòng)(聘用)合同;
      7.4收入穩(wěn)定，有能力支付承租公租房租金;
      7.5無(wú)住房;
      7.6未承租或居住直系親屬在本市區(qū)內(nèi)的住房;
      7.7住房保障部門規(guī)定的其他條件。
      申請(qǐng)公租房前需要了解清楚其規(guī)定的申請(qǐng)條件，準(zhǔn)備充足，減少多次辦事的程序，另外申請(qǐng)成功后，要了解清楚后續(xù)的居住條件以及若是被拆遷的相應(yīng)補(bǔ)償方式是什么等。

二、北京市承租公房拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

北京市承租公房拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)拆遷糾紛據(jù)產(chǎn)權(quán)單位的不同，公房又有國(guó)家直管的公房和單位自管的公房以及經(jīng)營(yíng)單位托管、代管的公房。危改中往往涉及到公房承租人資格及補(bǔ)償對(duì)象問(wèn)題，公房承租人變更、拆遷補(bǔ)償安置引起的矛盾。

一、直管公房拆遷

直管公房拆遷中的補(bǔ)償實(shí)際上分為兩種：一種是拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償(拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位，被拆遷人是指被拆遷房屋的所有權(quán)人);一種是被拆遷人對(duì)承租人的補(bǔ)償。兩種補(bǔ)償體現(xiàn)的法律關(guān)系是不同的，對(duì)公房承租人的補(bǔ)償可以選擇采用以下三種方式：

1、公房承租人按照房改政策購(gòu)買承租房屋，以被拆遷人身份獲得補(bǔ)償；

2、被拆遷人以異地安置公房承租人的方式，與公房承租人解除原來(lái)的租賃關(guān)系(實(shí)物補(bǔ)償)；

3、被拆遷人以協(xié)議方式收購(gòu)公房承租人的公房使用權(quán)(貨幣補(bǔ)償)。

二、拆遷款應(yīng)該怎么分配到個(gè)人

房屋動(dòng)遷分為私房動(dòng)遷和公房動(dòng)遷

1、私房動(dòng)遷補(bǔ)償分配：私房動(dòng)遷又包括產(chǎn)權(quán)房和宅基地房屋動(dòng)遷。

（1）產(chǎn)權(quán)房動(dòng)遷利益的分配依據(jù)動(dòng)遷政策，按人口補(bǔ)償安置，戶口在內(nèi)的一般均享有份額；按照房屋面積補(bǔ)償安置，產(chǎn)權(quán)人享有房屋的補(bǔ)償安置利益

（2）宅基地動(dòng)遷安置補(bǔ)償包括對(duì)土地和房屋的補(bǔ)償安置，根據(jù)宅基地使用權(quán)的歸屬以及房屋申請(qǐng)翻建、重建的情況分配利益。

2、公租房動(dòng)遷安置補(bǔ)償利益，承租人、同住人之間，一般遵循一人一份、均等分割的原則取得拆遷補(bǔ)償款。在存在公房租賃關(guān)系的公房拆遷中，拆遷補(bǔ)償款歸承租人所有，這一點(diǎn)十分明確。如果公房承租人在獲得拆遷補(bǔ)償后死亡的，拆遷補(bǔ)償款可以作為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)按照遺囑或者法定的繼承規(guī)則分配給其繼承人。如果拆遷補(bǔ)償發(fā)生在公房承租人發(fā)生變更之后，則拆遷補(bǔ)償款為變更后的公房承租人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，原公房承租人的其他繼承人對(duì)此沒(méi)有任何的請(qǐng)求權(quán)。如果拆遷補(bǔ)償發(fā)生在公房承租人死亡之后，承租人變更之前，則該拆遷補(bǔ)償款歸系爭(zhēng)公房的事實(shí)上的承租人所有，原公房承租人的其他繼承人對(duì)此亦沒(méi)有任何的請(qǐng)求權(quán)。

以下情況之一的人，可以酌情多分：

（1）承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟(jì)來(lái)源，且按均分所得的補(bǔ)償款，無(wú)法購(gòu)得房屋保證其正常生活的；

（2）承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時(shí)額外支付過(guò)較多款項(xiàng)的；

（3）對(duì)公房?jī)?nèi)居住的未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的。屬于本市兩處以上公房承租人的，其對(duì)各處被拆遷公房的補(bǔ)償款均有權(quán)主張分割。

三、海安申請(qǐng)拆遷政策

海安最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、征收項(xiàng)目中提供的征收安置房最小戶型建筑面積不得低于45平方米。

2、被征收人、直管公房承租人申購(gòu)征收安置房且獲得的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格不足以購(gòu)買45平方米征收安置房的，不足部分由房屋征收部門補(bǔ)足，并納入征收項(xiàng)目成本。

3、征收項(xiàng)目補(bǔ)償方案中明確的征收安置房最小戶型建筑面積超過(guò)45平方米的，超出面積部分可由被征收人、直管公房承租人按征收安置房申購(gòu)價(jià)格購(gòu)買；無(wú)能力購(gòu)買超出面積部分的，可與區(qū)人民政府指定的有關(guān)單位按份共有該套征收安置房的產(chǎn)權(quán)。

三、北京市公租房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些規(guī)定？

北京公租房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及公租房申請(qǐng)條件。公租房拆遷補(bǔ)償包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。政府應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法。搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或周轉(zhuǎn)用房應(yīng)支付給被征收人。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，不履行義務(wù)可提起訴訟。公租房申請(qǐng)條件包括本市城鎮(zhèn)戶口、中低收入無(wú)住房家庭、家庭資產(chǎn)不超過(guò)20萬(wàn)元等。外來(lái)務(wù)工及新就業(yè)大學(xué)生還需滿足特定條件。申請(qǐng)前需了解申請(qǐng)條件及拆遷補(bǔ)償方式。

法律分析

一、北京公租房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些內(nèi)容?

1.依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

2.市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

3.依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

4.依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

5.補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

二、公共租賃房申請(qǐng)的條件

1.具有本市城鎮(zhèn)常住戶口(非本市戶籍的市、區(qū)政府引進(jìn)的特殊專業(yè)人才和在葫蘆島工作的全國(guó)、省、部級(jí)勞模、全國(guó)英模需提供暫住證);

2.中低收入且未承租公房的家庭;

3.家庭資產(chǎn)核定不超過(guò)20萬(wàn)元;

4.無(wú)住房家庭;

5.未承租或居住直系親屬在本市區(qū)內(nèi)的住房;

6.住房保障部門規(guī)定的其他條件。

7.申請(qǐng)配租的外來(lái)務(wù)工及新就業(yè)大學(xué)生應(yīng)同時(shí)具備下列條件：

7.1新就業(yè)的普通高校畢業(yè)生畢業(yè)后三年內(nèi)就業(yè);

7.2外來(lái)務(wù)工人員須持有本市城鎮(zhèn)暫住證，并居住一年以上的家庭(或個(gè)人);

7.3已與用工單位簽訂勞動(dòng)(聘用)合同;

7.4收入穩(wěn)定，有能力支付承租公租房租金;

7.5無(wú)住房;

7.6未承租或居住直系親屬在本市區(qū)內(nèi)的住房;

7.7住房保障部門規(guī)定的其他條件。

申請(qǐng)公租房前需要了解清楚其規(guī)定的申請(qǐng)條件，準(zhǔn)備充足，減少多次辦事的程序，另外申請(qǐng)成功后，要了解清楚后續(xù)的居住條件以及若是被拆遷的相應(yīng)補(bǔ)償方式是什么等。

結(jié)語(yǔ)

公租房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)政府還應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法。搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或周轉(zhuǎn)用房應(yīng)由房屋征收部門支付。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，如一方不履行義務(wù)，另一方可提起訴訟。公共租賃房申請(qǐng)條件包括本市常住戶口、中低收入且未承租公房、家庭資產(chǎn)不超過(guò)20萬(wàn)元、無(wú)住房、無(wú)直系親屬在本市區(qū)內(nèi)住房等。外來(lái)務(wù)工及新就業(yè)大學(xué)生還需滿足其他條件。在申請(qǐng)公租房前，應(yīng)了解清楚申請(qǐng)條件，并做好準(zhǔn)備，以減少辦事程序。申請(qǐng)成功后，還需了解后續(xù)居住條件和拆遷補(bǔ)償方式。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)民法典：第十五章 融資租賃合同 第七百五十三條 承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式處分的，出租人可以解除融資租賃合同。

中華人民共和國(guó)電子商務(wù)法：第二章 電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)者 第一節(jié) 一般規(guī)定 第二十一條 電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)者按照約定向消費(fèi)者收取押金的，應(yīng)當(dāng)明示押金退還的方式、程序，不得對(duì)押金退還設(shè)置不合理?xiàng)l件。消費(fèi)者申請(qǐng)退還押金，符合押金退還條件的，電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)及時(shí)退還。

中華人民共和國(guó)民法典：第十四章 租賃合同 第七百二十四條 有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；

（二）租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。

四、北京公租房補(bǔ)貼2022年新標(biāo)準(zhǔn)

一、北京公租房補(bǔ)貼2022年新標(biāo)準(zhǔn)是什么1、北京公租房補(bǔ)貼新標(biāo)準(zhǔn)是：（1）民政部門認(rèn)定的城市最低生活保障家庭、分散供養(yǎng)的特困人員承租公租房的，補(bǔ)貼比例為95%；（2）民政部門認(rèn)定的城市低收入家庭承租公租房的，補(bǔ)貼比例為90%；（3）人均月收入1200元及以下的家庭承租公租房的，補(bǔ)貼比例為70%。2、法律依據(jù)：《公共租賃住房管理辦法》第七條申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（二）收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（三）申請(qǐng)人為外來(lái)務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。二、公租房需要什么申請(qǐng)材料1、公租房申請(qǐng)表；2、身份證明。重慶戶籍的申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人提供身份證和戶口簿，非重慶戶籍人員提供身份證和居住證。3、婚姻狀況證明。已婚人員提供結(jié)婚證明，離婚人員提供離婚證或法院離婚判決書(shū)，未婚人員提供戶口簿和承諾書(shū)。4、工作及收入證明。（1）與用人單位簽訂勞動(dòng)合同的人員及靈活就業(yè)人員：提供勞動(dòng)合同或在申請(qǐng)書(shū)中填寫(xiě)公積金、社保繳納情況；（2）個(gè)體工商戶：提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照或在申請(qǐng)書(shū)中填寫(xiě)社保繳納情況；（3）主城區(qū)退休人員：在申請(qǐng)書(shū)中勾選領(lǐng)取養(yǎng)老待遇或提供退休證；（4）國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位在編工作人員在申請(qǐng)書(shū)中填寫(xiě)社保或公積金繳納情況。共同申請(qǐng)人有工作的，應(yīng)當(dāng)按照上述規(guī)定提供工作材料；無(wú)工作的本人填寫(xiě)無(wú)工作承諾書(shū)；5、住房情況證明。有工作單位的，在申請(qǐng)表中填寫(xiě)是否分配住房。住房困難家庭需出具公房租賃憑證或房屋權(quán)屬證書(shū)；6、其他需提供的材料。

五、北京公租房補(bǔ)貼2023年新標(biāo)準(zhǔn)

北京公租房補(bǔ)貼2023年新標(biāo)準(zhǔn)：除懷柔區(qū)、平谷區(qū)、密云縣、延慶縣外，其他各區(qū)實(shí)行統(tǒng)一的分檔補(bǔ)貼比例，具體如下：1、民政部門認(rèn)定的城市最低生活保障家庭、分散供養(yǎng)的特困人員承租公租房的，補(bǔ)貼比例為95%；2、民政部門認(rèn)定的城市低收入家庭承租公租房的，補(bǔ)貼比例為90%；3、人均月收入1200元及以下的家庭承租公租房的，補(bǔ)貼比例為70%；4、人均月收入1200元（不含）至1600元（含）之間的家庭承租公租房的，補(bǔ)貼比例為50%；5、人均月收入在1600元（不含）至2000元（含）之間的家庭承租公租房的，補(bǔ)貼比例為25%；6、人均月收入在2000元（不含）至2400元（含）之間的家庭承租公租房的，補(bǔ)貼比例為10%。符合下列條件之一且補(bǔ)貼比例低于95%的家庭，可以向街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）住房保障管理部門申請(qǐng)?zhí)岣咦饨鹧a(bǔ)貼：1、家庭成員中有重度殘疾人員；2、家庭成員中有患大病人員；3、家庭成員均為60周歲以上老人且無(wú)子女。綜上所述，大城市都會(huì)有公租房，特別是北京這類外來(lái)人口比較多、房?jī)r(jià)昂貴的城市，政府為了服務(wù)好市民，實(shí)現(xiàn)貧富均勻分配，都會(huì)推出一些公租房。公租房的租金補(bǔ)貼是依當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平等政策決定的，各地有自己的政策及標(biāo)準(zhǔn)。【法律依據(jù)】：《公共租賃住房管理辦法》第十九條市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門，按照略低于同地段住房市場(chǎng)租金水平的原則，確定本地區(qū)的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布，并定期調(diào)整。第二十二條政府投資的公共租賃住房的租金收入按照政府非稅收入管理的有關(guān)規(guī)定繳入同級(jí)國(guó)庫(kù)，實(shí)行收支兩條線管理，專項(xiàng)用于償還公共租賃住房貸款本息及公共租賃住房的維護(hù)、管理等。

六、公租房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

法律分析：被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十四條第二款 市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

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投稿：湯陽(yáng)

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