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北京公房拆遷承租人補(bǔ)償
在北京，公房拆遷是一個(gè)常見的情況。當(dāng)公房被拆遷時(shí)，作為承租人的權(quán)益如何得到保障和補(bǔ)償，是一個(gè)重要的問題。很多承租人對(duì)于如何獲得補(bǔ)償以及補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)可能存在疑問。
根據(jù)北京的相關(guān)政策和法規(guī)，當(dāng)公房被拆遷時(shí)，承租人通常會(huì)得到一定的補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容可能包括：
搬遷費(fèi)用：用于補(bǔ)償承租人在拆遷過程中產(chǎn)生的搬遷費(fèi)用。
臨時(shí)安置費(fèi)用：在拆遷期間，承租人可能需要臨時(shí)安置，這會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用，這部分費(fèi)用也會(huì)得到補(bǔ)償。
停業(yè)損失：如果承租人經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，拆遷可能會(huì)造成一定的停業(yè)損失，這部分損失也會(huì)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。
具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式可能會(huì)根據(jù)房屋的用途、承租人的身份和經(jīng)營(yíng)情況等因素有所不同。因此，建議承租人在面臨拆遷時(shí)，及時(shí)咨詢相關(guān)的拆遷部門或律師，了解自己的權(quán)益和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
綜上所述
綜上所述，北京公房拆遷時(shí)，承租人通常會(huì)得到一定的補(bǔ)償。但具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式需要根據(jù)房屋的用途、承租人的身份和經(jīng)營(yíng)情況等因素來確定。因此，建議承租人在面臨拆遷時(shí)，及時(shí)了解自己的權(quán)益和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，確保自己的權(quán)益得到保障。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五條規(guī)定：國(guó)家對(duì)城市房屋拆遷實(shí)行許可證制度。實(shí)施房屋拆遷，應(yīng)當(dāng)符合下列程序：（一）申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證；（二）申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷；（三）實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定文明施工；（四）進(jìn)行房屋評(píng)估；（五）簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議；（六）公布安置補(bǔ)償方案聽證；（七）支付安置補(bǔ)償費(fèi)；（八）完成房屋搬遷。
北京市承租公房拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)拆遷糾紛據(jù)產(chǎn)權(quán)單位的不同，公房又有國(guó)家直管的公房和單位自管的公房以及經(jīng)營(yíng)單位托管、代管的公房。危改中往往涉及到公房承租人資格及補(bǔ)償對(duì)象問題，公房承租人變更、拆遷補(bǔ)償安置引起的矛盾。
一、直管公房拆遷
直管公房拆遷中的補(bǔ)償實(shí)際上分為兩種：一種是拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償(拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位，被拆遷人是指被拆遷房屋的所有權(quán)人);一種是被拆遷人對(duì)承租人的補(bǔ)償。兩種補(bǔ)償體現(xiàn)的法律關(guān)系是不同的，對(duì)公房承租人的補(bǔ)償可以選擇采用以下三種方式：
1、公房承租人按照房改政策購(gòu)買承租房屋，以被拆遷人身份獲得補(bǔ)償；
2、被拆遷人以異地安置公房承租人的方式，與公房承租人解除原來的租賃關(guān)系(實(shí)物補(bǔ)償)；
3、被拆遷人以協(xié)議方式收購(gòu)公房承租人的公房使用權(quán)(貨幣補(bǔ)償)。
二、拆遷款應(yīng)該怎么分配到個(gè)人
房屋動(dòng)遷分為私房動(dòng)遷和公房動(dòng)遷
1、私房動(dòng)遷補(bǔ)償分配：私房動(dòng)遷又包括產(chǎn)權(quán)房和宅基地房屋動(dòng)遷。
（1）產(chǎn)權(quán)房動(dòng)遷利益的分配依據(jù)動(dòng)遷政策，按人口補(bǔ)償安置，戶口在內(nèi)的一般均享有份額；按照房屋面積補(bǔ)償安置，產(chǎn)權(quán)人享有房屋的補(bǔ)償安置利益
（2）宅基地動(dòng)遷安置補(bǔ)償包括對(duì)土地和房屋的補(bǔ)償安置，根據(jù)宅基地使用權(quán)的歸屬以及房屋申請(qǐng)翻建、重建的情況分配利益。
2、公租房動(dòng)遷安置補(bǔ)償利益，承租人、同住人之間，一般遵循一人一份、均等分割的原則取得拆遷補(bǔ)償款。在存在公房租賃關(guān)系的公房拆遷中，拆遷補(bǔ)償款歸承租人所有，這一點(diǎn)十分明確。如果公房承租人在獲得拆遷補(bǔ)償后死亡的，拆遷補(bǔ)償款可以作為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)按照遺囑或者法定的繼承規(guī)則分配給其繼承人。如果拆遷補(bǔ)償發(fā)生在公房承租人發(fā)生變更之后，則拆遷補(bǔ)償款為變更后的公房承租人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，原公房承租人的其他繼承人對(duì)此沒有任何的請(qǐng)求權(quán)。如果拆遷補(bǔ)償發(fā)生在公房承租人死亡之后，承租人變更之前，則該拆遷補(bǔ)償款歸系爭(zhēng)公房的事實(shí)上的承租人所有，原公房承租人的其他繼承人對(duì)此亦沒有任何的請(qǐng)求權(quán)。
以下情況之一的人，可以酌情多分：
（1）承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟(jì)來源，且按均分所得的補(bǔ)償款，無法購(gòu)得房屋保證其正常生活的；
（2）承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時(shí)額外支付過較多款項(xiàng)的；
（3）對(duì)公房?jī)?nèi)居住的未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的。屬于本市兩處以上公房承租人的，其對(duì)各處被拆遷公房的補(bǔ)償款均有權(quán)主張分割。
三、海安申請(qǐng)拆遷政策
海安最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、征收項(xiàng)目中提供的征收安置房最小戶型建筑面積不得低于45平方米。
2、被征收人、直管公房承租人申購(gòu)征收安置房且獲得的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格不足以購(gòu)買45平方米征收安置房的，不足部分由房屋征收部門補(bǔ)足，并納入征收項(xiàng)目成本。
3、征收項(xiàng)目補(bǔ)償方案中明確的征收安置房最小戶型建筑面積超過45平方米的，超出面積部分可由被征收人、直管公房承租人按征收安置房申購(gòu)價(jià)格購(gòu)買；無能力購(gòu)買超出面積部分的，可與區(qū)人民政府指定的有關(guān)單位按份共有該套征收安置房的產(chǎn)權(quán)。
法律分析：公房拆遷，承租人是可以拿到拆遷補(bǔ)償?shù)模梢垣@得的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償是拆遷安置補(bǔ)償款。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
公房拆遷補(bǔ)償方法如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)。用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)。用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定；4、拆遷補(bǔ)償是拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照相關(guān)法律規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
法律分析：公租房拆遷的補(bǔ)償方式有：1、公房提供單位為承租人另外安排房屋由承租人繼續(xù)承租，重新簽訂租賃合同；2、對(duì)公房承租人對(duì)房屋的使用權(quán)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，由承租人自行解決住房問題。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
法律分析：1、公房承租人，是指與公房的所有權(quán)人或代管人簽訂了房屋租賃合同，依法履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，并依法取得公房租賃憑證的承租人。公有居住房屋是指政府和單位分配給職工和解放時(shí)收歸國(guó)有，并且租金按照政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的居住房屋。如果遇到房屋征收，公房承租人具體的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各地稍有區(qū)別。
2、假如公房承租人已經(jīng)死亡，公房承租人又沒有進(jìn)行變更，那么此時(shí)的拆遷補(bǔ)償分配應(yīng)視情況而定。若該公租房的拆遷補(bǔ)償協(xié)議是在承租人死亡之前達(dá)成的，那么承租人死亡后其補(bǔ)償款項(xiàng)應(yīng)作為該承租人的遺產(chǎn)分配；若承租人生前沒有達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，承租人死亡后主體資格喪失，不能再以承租人的身份獲得拆遷補(bǔ)償款，此時(shí)應(yīng)該保護(hù)承租人共同居住的家庭成員的居住利益，他們應(yīng)共同得到拆遷補(bǔ)償。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
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