昆明市關(guān)于公房拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定2025,昆明市直管公房出售新政策,昆明市出售公有住宅暫行辦法 為緩解居民的住房困難,改善住房條件,正確引導(dǎo)消費(fèi),根據(jù)國(guó)務(wù)院關(guān)于住房制度改革的有關(guān)精神,結(jié)合昆明市的實(shí)際情況及昆明市房改方案,制定本暫行辦
昆明市出售公有住宅暫行辦法
為緩解居民的住房困難,改善住房條件,正確引導(dǎo)消費(fèi),根據(jù)國(guó)務(wù)院關(guān)于住房制度改革的有關(guān)精神,結(jié)合昆明市的實(shí)際情況及昆明市房改方案,制定本暫行辦法。
一、公有住房出售范圍
1、凡我市四區(qū)城鎮(zhèn)范圍內(nèi)和工礦區(qū)域內(nèi),房地產(chǎn)權(quán)歸屬明確并持有產(chǎn)權(quán)證的單位自管成套公有住房,經(jīng)本單位提出,上級(jí)主管部門審核,昆明市房改辦批準(zhǔn),可以向職工出售。房管部門直管公房,經(jīng)四區(qū)房管部門提出意見(jiàn),市房管局審核、市房改辦批準(zhǔn)后方可出售。
2、下列公有住房暫不出售:
(1)已列入近期改造建設(shè)規(guī)劃的住房;
(2)具有歷史文化名城保護(hù)價(jià)值的住房;
(3)地處臨街的低層住房;
(4)適宜改造為商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的住房;
(5)嚴(yán)懲損壞,需要進(jìn)行大量修繕的住房;
(6)與辦公、教學(xué)和生產(chǎn)、試驗(yàn)區(qū)分不開(kāi)的住房;
(7)政府或產(chǎn)權(quán)單位認(rèn)為不宜出售的住房;
(8)產(chǎn)權(quán)不清或?qū)儆诼鋵?shí)政策的住房;
(9)屬于違章建筑或無(wú)照建筑的住房;
二、出售對(duì)象
1、有本市四區(qū)正式城鎮(zhèn)戶口的職工和居民,可以按房改售價(jià)購(gòu)買一套住房,但每戶只能享受一次。
2、住戶對(duì)現(xiàn)有住房?jī)?yōu)先購(gòu)買權(quán)。空關(guān)房應(yīng)優(yōu)先賣給予無(wú)房戶,擁擠戶和不方便戶。
3、新建住房和出售對(duì)象為符合分房條件的職工和居民。
4、科技人員及黨政機(jī)關(guān)干部響應(yīng)市委市政府號(hào)召奔赴經(jīng)濟(jì)建設(shè)主戰(zhàn)場(chǎng)的,與原單位職工購(gòu)房條件同等。
三、出售公有住房面積計(jì)算
出售住房一律按建筑面積計(jì)算。建筑面積按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定計(jì)算(不含公用部分)。
四、房屋售價(jià)
1、新房以住房本身建筑平均造價(jià)和征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)為標(biāo)準(zhǔn)價(jià),舊房以住房建筑的重置價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(即以上一年新建同類住宅的建筑平均造價(jià)和征地拆遷費(fèi)計(jì)算)。
在房改起步階段,征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)可由單位適當(dāng)負(fù)擔(dān)。新建磚混結(jié)構(gòu)普通設(shè)備裝修標(biāo)準(zhǔn)的單元套房,每平方米售價(jià)為200元。新建鋼混結(jié)構(gòu)的普通裝修標(biāo)準(zhǔn)化的單元套房,每平方米售價(jià)為210元。舊房每平方米售價(jià)低于120元的,按120元出售或不出售(住宅結(jié)構(gòu)等級(jí)詳見(jiàn)附件一)。
2、售房的價(jià)格按房屋成新、地段、結(jié)構(gòu)、樓層、室內(nèi)裝修設(shè)備等不同因素加減計(jì)算。層高超過(guò)2.9米的,每超過(guò)0.1米加價(jià)1%。
實(shí)際售價(jià)(每平方米)=售價(jià)×成新系數(shù)(1-折舊率)×環(huán)境系數(shù)×樓層系數(shù)×室內(nèi)裝修設(shè)備系數(shù)。
應(yīng)付房款=每平方米實(shí)際售價(jià)×標(biāo)準(zhǔn)面積+超標(biāo)面積房款
折舊率:1992年12月31日以前投入使用的住宅原則上每年折舊2%。
環(huán)境系數(shù)見(jiàn)附件二,樓層系數(shù)見(jiàn)附件三,室內(nèi)裝修設(shè)備系數(shù)見(jiàn)附件四。
3、出售的公房應(yīng)先評(píng)估,后出售,具體售價(jià)經(jīng)昆明房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所評(píng)估后執(zhí)行。
4、售房?jī)r(jià)格,每年由昆明市房改辦公室會(huì)同物價(jià)、房地產(chǎn)、財(cái)政部門核定公布。
五、購(gòu)房辦法
1、職工購(gòu)買的住房在規(guī)定面積內(nèi)的,按房改售價(jià)購(gòu)買,超過(guò)規(guī)定面積的部分加價(jià)出售。
2、職工按房改售價(jià)購(gòu)買的標(biāo)準(zhǔn),按云政發(fā)(1984)228號(hào)文件計(jì)算。每套建筑面積超過(guò)11~20平方米的,其超過(guò)部分按實(shí)際售價(jià)以11平方米為起點(diǎn)加價(jià)50%,超過(guò)21平方米的,以11平方米為起點(diǎn)按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買。
3、已領(lǐng)過(guò)修房、建房補(bǔ)貼費(fèi)用,購(gòu)買過(guò)房改售價(jià)住房的,如需再購(gòu)買房屋的,只能按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房。
4、職工按房改售價(jià)購(gòu)買的房屋免征一次性契說(shuō),暫免土地使用稅或使用費(fèi),售房單位免交營(yíng)業(yè)稅。
5、產(chǎn)權(quán)單位在住房出售后,對(duì)留存的部分產(chǎn)權(quán),仍然可以繼續(xù)提取折舊費(fèi)、大修理費(fèi)。
六、付款規(guī)定
1、一次付清房款的(一年內(nèi)付清全部房款為一次付款),減收應(yīng)交房款的20%,但首次必須交付房款的50%。
2、分期付款的新房須在15年內(nèi),舊房須在10年內(nèi)全部付清房款。實(shí)行分期付款的,首次付款不得少于應(yīng)付房款總額的30%,每多付10%,按應(yīng)交房款減收2.5%。剩余部分須按月交付,每月付款不得少于付款期內(nèi)的月平均數(shù)。欠款需支付利息。利率暫定:五年期以內(nèi)月利率3.6‰,六至十年期月利率4.8‰,十一至十五年期月利率6‰。
實(shí)行分期付款的本單位職工,由單位在職工本人每月工資中扣除;調(diào)離單位的職工,由房屋產(chǎn)權(quán)單位委托其所在單位代扣,并定期劃給產(chǎn)權(quán)單位。
七、售后管理
1、職工按房改售價(jià)購(gòu)買的住房,付清房款后應(yīng)向房屋所在地的產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)共有權(quán)保持證。按房改售價(jià)購(gòu)買的房屋,購(gòu)買者擁有部分產(chǎn)權(quán),享有占有權(quán)、使用權(quán)、有限處分權(quán)和有限收益權(quán)。購(gòu)買的房屋可以繼承,不能贈(zèng)與和改變用途。購(gòu)買者與原產(chǎn)權(quán)單位的產(chǎn)權(quán)比例,按實(shí)際售價(jià)占商品住宅成本的比例確定。房改起步階段,個(gè)人產(chǎn)權(quán)比例應(yīng)占40%,并在產(chǎn)權(quán)證上注明。
2、購(gòu)房者領(lǐng)取房產(chǎn)證五年之后,可以按規(guī)定出租和出售,原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先租用權(quán)和購(gòu)買權(quán)。所得收益扣除有關(guān)稅費(fèi)后按產(chǎn)權(quán)比例分配。出售出租時(shí)須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位同意,房產(chǎn)交易管理部門批準(zhǔn)。
3、公有住房售后的管理和維修,按《昆明市公有住房售后維修管理暫行辦法》的規(guī)定執(zhí)行。
4、購(gòu)房者在未付清購(gòu)房款期間,如出現(xiàn)調(diào)離本市、出國(guó)定居或去世等情況時(shí),可由其繼承人或代理人繼續(xù)付款。如原購(gòu)房者不需該房時(shí),應(yīng)退還原出售單位,其購(gòu)房款扣除房屋折舊費(fèi)后,退還原購(gòu)房者。如購(gòu)房者去世又無(wú)繼承人,其房屋由出售單位負(fù)責(zé)收回。
5、購(gòu)房者購(gòu)房后,應(yīng)將原租用的公房退還產(chǎn)權(quán)單位。不退者,按超標(biāo)加租的規(guī)定執(zhí)行。
八、出售公有住宅辦理程序
1、由售房單位填寫“昆明市城鎮(zhèn)住房制度改革單位公有住房出售計(jì)劃申請(qǐng)表”一式三份,報(bào)經(jīng)主管部門同意后連同房屋平面圖、竣工證件、房產(chǎn)所有證(復(fù)印件)一并報(bào)市房改辦審批。
2、房改辦將批準(zhǔn)的購(gòu)房申請(qǐng)表轉(zhuǎn)“昆明房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所”統(tǒng)一評(píng)估定價(jià)。
3、申請(qǐng)單位根據(jù)評(píng)估結(jié)果組織購(gòu)房戶填寫購(gòu)房申請(qǐng)和簽訂售購(gòu)協(xié)議,報(bào)市房改辦批準(zhǔn)。
4、售房單位按批準(zhǔn)的售購(gòu)協(xié)議書向購(gòu)房者收款、開(kāi)具云南省收款專用發(fā)票,房改辦實(shí)施監(jiān)督。
5、售房單位按棟收集整理購(gòu)房申請(qǐng)書、售購(gòu)協(xié)議、付款收據(jù)等,向房屋產(chǎn)權(quán)管理部門申請(qǐng)辦理購(gòu)房者的房產(chǎn)證。
九、本辦法自1993年10月1日起執(zhí)行,由昆明市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)解釋。
1、昆明的一些公產(chǎn)房可以交易，公產(chǎn)房與普通商品房的區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)，公產(chǎn)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)人，業(yè)主只有承租權(quán)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所以公產(chǎn)房并不能向商品房一樣能夠自由買賣，也無(wú)法繼承或辦理婚前公證。但是后來(lái)國(guó)家出臺(tái)了房改政策，允許個(gè)人將該種類型的房屋買下產(chǎn)權(quán)，變成了房改房、已購(gòu)公房。
2、以下是禁止出售公房的范圍：以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的；住房面積超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市人民＊＊＊規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的。
3、戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；上市出售后形成新的住房困難的；擅自改變房屋使用性質(zhì)的；法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民＊＊＊規(guī)定其他不宜出售的。
一、什么是公房
（一）、其公共產(chǎn)權(quán)住房、國(guó)有住房，在國(guó)外又叫做公共住宅、公營(yíng)性質(zhì)的住宅。主要由本地的政府建設(shè)而成，可以向當(dāng)?shù)爻鞘械木用癯鲎獬鍪郏挥善髽I(yè)建設(shè)的公共住宅，向本企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊?/p>
（二）、其公房有時(shí)也指拆遷后分到的房子，公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)，公產(chǎn)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)人，業(yè)主只有承租權(quán)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所以公產(chǎn)房不是想賣給誰(shuí)就能賣給誰(shuí)，也無(wú)法繼承或辦理婚前公證。公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門對(duì)賣方進(jìn)行評(píng)估，同時(shí)由房管站驗(yàn)房。按照產(chǎn)權(quán)人的不同又分為三種：
1、直管公有住房，指由政府接管，國(guó)家出租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的住房，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。
2、單位自管產(chǎn)。指全民所有制和集體所有制等單們?nèi)康淖》浚追Q企業(yè)產(chǎn)。
3、公產(chǎn)房是事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種，在北京交易時(shí)一般需要取得上市許可證。
二、公房和商品房有何區(qū)別
我們知道公房和商品房的售房機(jī)制不同，所以購(gòu)買房改出售的公房和房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買的商品房是有很大區(qū)別的。具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
1、其購(gòu)買公房的對(duì)象是有限制的，但在市場(chǎng)上購(gòu)置商品住房的對(duì)象基本上是不受限制的。購(gòu)買房改出售的公有住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居工攻符合分配住房條件的職工。而在房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買商品住房的消費(fèi)者基本上是不受任何限制的，只要有住房消費(fèi)的需求，又有足夠的資金，就可以任意選購(gòu)商品住房。
2、在房改售房的公房?jī)r(jià)格是受政府控制的，而市場(chǎng)上商品住房的價(jià)格是由市場(chǎng)供求關(guān)系所決定的。
3、我們國(guó)家對(duì)職工購(gòu)買房改公房的面積有所控制，但職工到市場(chǎng)上購(gòu)買商品住房時(shí)，在面積上是沒(méi)有限制的。對(duì)購(gòu)買公有住房的面積有一定的限制，且購(gòu)房的數(shù)量必須嚴(yán)格按照國(guó)家和各人民政府規(guī)定的分配住房的控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)部分一律執(zhí)行市場(chǎng)價(jià)。
4、國(guó)家對(duì)職工購(gòu)買房改公房制定了一系列的優(yōu)惠政策，但購(gòu)買市場(chǎng)上的商品房，則沒(méi)有政府的優(yōu)惠政策。
5、在購(gòu)買公房后上市出售的收入分配是有限制的，而購(gòu)買商品房則擁有完全產(chǎn)權(quán)，上市出售歸個(gè)人。公房上市的收入分配各地規(guī)定差異很大，但總的原則是要給國(guó)家上繳一部分土地收入。
一、限購(gòu)區(qū)域：五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、滇池旅游度假區(qū)。二、限購(gòu)人群及數(shù)量：昆明市戶籍居民和非本市戶籍居民的同一購(gòu)房家庭（包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女）在昆明市主城四區(qū)及呈貢縣行政區(qū)域范圍內(nèi)（含三個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)、度假區(qū)）只能新購(gòu)買一套商品住房。商品住房包括新建商品住房和二手商品住房（含達(dá)到上市條件的經(jīng)濟(jì)適用住房）。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。
在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。
法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。昆明政策比較松，昆明戶口是不限購(gòu)的，只要有錢，想買多少套都可以，外省戶口自然人限購(gòu)1套。
昆明2019年并沒(méi)有頒布新的限購(gòu)政策，政策參考2018年7月1日發(fā)布的《昆明市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定商品住房市場(chǎng)有關(guān)問(wèn)題的通知》（昆政辦〔2018〕84號(hào)）文件。
政策內(nèi)容：昆明市五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、滇池旅游度假區(qū)范圍內(nèi)，暫停向已擁有上述區(qū)域內(nèi)1套及以上住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省戶籍人士銷售新建商品住房；暫停向未滿十八周歲非本省戶籍人士銷售新建商品住房。在上述區(qū)域內(nèi)無(wú)住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省戶籍且年滿十八周歲同一身份自然人限購(gòu)1套新建商品住房。
政策解讀：云南省戶籍自然人不在限購(gòu)范圍；限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)是單個(gè)自然人，非家庭，非企業(yè)；非本省戶籍未滿18周歲客戶，無(wú)論在昆明名下是否有房均在限購(gòu)范圍；省外客戶家庭成員（滿18歲）均有購(gòu)房資格，企業(yè)購(gòu)房不在限購(gòu)范圍；此前在非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)不計(jì)入已購(gòu)套數(shù)；非本省客戶購(gòu)買新房受限，購(gòu)買二手住房、公寓、商鋪、寫字樓不受限。
1、昆明的一些公產(chǎn)房可以交易，公產(chǎn)房與普通商品房的區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)，公產(chǎn)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)人，業(yè)主只有承租權(quán)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所以公產(chǎn)房并不能向商品房一樣能夠自由買賣，也無(wú)法繼承或辦理婚前公證。但是后來(lái)國(guó)家出臺(tái)了房改政策，允許個(gè)人將該種類型的房屋買下產(chǎn)權(quán)，變成了房改房、已購(gòu)公房。
2、以下是禁止出售公房的范圍：以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的；住房面積超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的。
3、戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；上市出售后形成新的住房困難的；擅自改變房屋使用性質(zhì)的；法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。
一、昆明公房如何買賣
1、當(dāng)事人在《出售合同》簽訂后的三十天內(nèi)，應(yīng)持《出售合同》、《公有住房買賣合同》、《公有住房上市出售交易過(guò)戶申請(qǐng)表》及有關(guān)資料，向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易核心辦理交易過(guò)戶審核手續(xù)。
2、承租人在收到經(jīng)區(qū)、縣房地產(chǎn)交易核心審核的《市已購(gòu)公有住房上市交易過(guò)戶審核表》（簡(jiǎn)稱《過(guò)戶審核表》）后，持《公有住房買賣合同》及《出售合同》、《過(guò)戶審核表》等有關(guān)資料向公有住房權(quán)屬人或受托人辦理購(gòu)房手續(xù)，并交納公有住房購(gòu)房款項(xiàng)和首期房屋維修基金。
3、分別向財(cái)稅部門和交易核心交清全部稅費(fèi)或保證金后三天內(nèi)，憑稅費(fèi)或保證金交款憑證及有關(guān)資料向區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處辦理變更登記手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證。
4、憑區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處出具的《公房上市出售已受理權(quán)證變更通知》，向原公有住房物業(yè)管理部門辦理房屋維修基金。
二、昆明公房管理?xiàng)l例是什么
1、根據(jù)《公有住房管理暫行辦法》規(guī)定，只有取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購(gòu)公房才能上市交易，但有8類已購(gòu)公房不在交易范圍之內(nèi)。以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的。
2、住房面積超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或違反規(guī)定利用公款超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或補(bǔ)足房款及裝修費(fèi)的；該房產(chǎn)處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已經(jīng)被列入拆遷公告范圍內(nèi)的。
3、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，但其他共有人不同意出售的；已經(jīng)進(jìn)行抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；房產(chǎn)上市出售后形成新住房困難的；擅自改變房屋使用性質(zhì)的；法律、法規(guī)及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。
昆明市沒(méi)有發(fā)布新的文件，這里就參考2018年7月1日發(fā)布的《昆明市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定商品住房市場(chǎng)有關(guān)問(wèn)題的通知》（昆政辦〔2018〕84號(hào)）文件。
政策內(nèi)容：在昆明市五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、滇池旅游度假區(qū)（以下簡(jiǎn)稱主城五區(qū)和三個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)（度假）園區(qū)）范圍內(nèi)，暫停向已擁有上述區(qū)域內(nèi)1套及以上住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省戶籍人士銷售新建商品住房；暫停向未滿十八周歲非本省戶籍人士銷售新建商品住房。在上述區(qū)域內(nèi)無(wú)住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省戶籍且年滿十八周歲同一身份自然人限購(gòu)1套新建商品住房。
政策解讀：云南省戶籍自然人不在限購(gòu)范圍；限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)是單個(gè)自然人，非家庭，非企業(yè)；非本省戶籍未滿18周歲客戶，無(wú)論在昆明名下是否有房均在限購(gòu)范圍；省外客戶家庭成員（滿18歲）均有購(gòu)房資格，企業(yè)購(gòu)房不在限購(gòu)范圍；此前在非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)不計(jì)入已購(gòu)套數(shù)；非本省客戶購(gòu)買新房受限，購(gòu)買二手住房、公寓、商鋪、寫字樓不受限。
一、限購(gòu)是怎么意思？
1、限購(gòu)就是限制購(gòu)買，就是規(guī)定購(gòu)買的數(shù)量，是指商家為了使自己的產(chǎn)品得到很好的銷售業(yè)績(jī)而采取的一系列促銷手段，是為了防止其他商業(yè)伙伴以及同行業(yè)惡意搶購(gòu)所采取的一種商業(yè)手段。
2、2010年4月30日，《北京市人民政府貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲文件的通知》（京政發(fā)［2010］13號(hào)）出臺(tái)，率先推出住房限購(gòu)政策，規(guī)定每戶家庭只能新購(gòu)一套商品房。
3、北京推出住房限購(gòu)政策以后，其他城市紛紛跟隨，但是，各地政策區(qū)別很大，有的地方限購(gòu)5年，有的地方只限購(gòu)第四套房，有的地方只限購(gòu)主城區(qū)，限購(gòu)政策一出臺(tái)，如果違反，就辦不了房產(chǎn)證。
4、限購(gòu)政策并不是一直都施行的，只要時(shí)機(jī)一到，政府就會(huì)取消，2014年6月26日上午，呼和浩特房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)監(jiān)督管理處正式發(fā)表取消樓市限購(gòu)令的實(shí)施意見(jiàn)，成為全國(guó)首個(gè)破限的城市。
二、外地人昆明購(gòu)房政策
1、只要核驗(yàn)購(gòu)房人及家庭成員的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明、《房改房情況協(xié)助查詢表》等有關(guān)資料，并與《申報(bào)表》、《家庭住房查詢結(jié)果表》進(jìn)行復(fù)核。
2、只要能夠提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民（外地戶口）。
不能，昆明市的公租房，只能租不能出售。
《公共租賃住房管理辦法》
第二十七條承租人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房：
(一)轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；
(二)改變所承租公共租賃住房用途的；
(三)破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；
(四)在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的；
(五)無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的。
承租人拒不退回公共租賃住房的，市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期退回；逾期不退回的，市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
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