拆遷補償中一房二賣的規定2025,安置房一房二賣如何處理,安置房一房二賣的處理方法主要取決于房屋買賣合同的履行情況和登記狀態。以下是具體的處理方式：一、如果兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付，這表示兩份合同都未實際履行。在這種情況下，優
安置房一房二賣的處理方法主要取決于房屋買賣合同的履行情況和登記狀態。以下是具體的處理方式：
一、如果兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付，這表示兩份合同都未實際履行。在這種情況下，優先履行的判定標準是簽訂在先的合同。
二、如果兩份合同中，一份已經進行了過戶登記，而另一份未進行過戶登記（不論房屋已交付給哪一方），根據物權對世原理、物權公示原理以及物權優先于債權原理，已辦理過戶登記的一方將享有房屋權。
三、如果第一個買房人已辦理過戶后，賣家又將房屋賣給第二人，由于此時賣家已經沒有房屋權，因此他的第二次賣房行為是無效的。
當遇到房地產開發商一房兩賣的情況，買方可以要求以下賠償：
如果買方與房地產開發商的合同有效，買方有權選擇解除合同。
要求房地產開發商返還已付購房款及利息。
要求房地產開發商承擔因違約造成的損害賠償責任，或負擔買方為簽訂這份合同所造成的損失。
綜上所述，當買受人遇到一房二賣的情形時，可以根據相關司法解釋請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。同時，預防一房二賣的方法包括簽訂正式的購房合同、提高定金支付比例、完成網簽和預告登記等。
法律分析：1.兩份合同均未履行的情況下，應堅持簽訂在先的原則，即先簽訂買賣合同的買受人有權取得標的物的所有權，后簽訂買賣合同的買受人不能取得合同標的物的所有權，但可以要求賣方承擔違約責任。
2.一方買受人已經取得標的物所有權的，應堅持物權優先的原則。
3.買受人均未取得標的物所有權的，應堅持占有在先的原則。
4.一方當事人已經履行合同的，應堅持履行在先原則。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
安置房一房兩賣購房者應及時向開發商了解情況，并可向主管部門投訴，或者直接向開發商提起訴訟，追究開發商一房多賣的違約責任。因一房多賣而解除購房合同的，購房者除請求返還已付購房款及利息、賠償損失外，可以請求開發商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
一、期房退房的條件是什么
期房退房的條件是：
(一)商品房買賣合同內容異于認購書內容，如果開發商提供的格式合同與認購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時買方有權拒簽，并要求返還定金。
(二)開發商未取得相應的批準、證件。
(三)開發商單方變更規劃，如開發商未經買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規劃、設計，買方有權要求解除合同，并要求開發商支付相應賠償金。
(四)按揭未獲批準，根據有關司法解釋規定，因不可歸責于買方的事由導致不能簽訂商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，買方有權請求解除合同。
(五)先賣后抵、一房二賣或先抵后賣，買受人有權要求解除或撤銷合同并要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償。
(六)面積誤差，合同對此有約定的，依約定處理；如無約定，則面積誤差比絕對值超過3%，買受人有權請求解除合同。
(七)質量瑕疵，如果房屋主體結構質量不合格或者房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人有權解除合同，并要求賠償損失。
(八)拆遷補償安置房屋，出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋事實的，買受人有權要求退房，并可向出賣人主張不超過已付購房款一倍的賠償。
(九)遲延交房，實踐中，開發商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交房條件(如交房條件不是取得竣工驗收備案，而是單項驗收合格等)進行規避。
(十)逾期辦證。
二、建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符合如何處理
建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符合，處理辦法如下：
1、面積誤差比絕對值在3%以內，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
2、面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。
購房者如何維護權益
1、與開發商或中介協商解決；
2、請求媒體曝光；
3、求助于消協并發起投訴；
4、向當地主管部門申請調解處理；
5、向仲裁委員會申請仲裁。
三、租賃合同糾紛如何處理？
合同糾紛解決的辦法有3種：第一是和解，當事人在尊重雙方利益的基礎上，就爭議的事項協商一致達成和解協議，從而解決糾紛。第二是調解，雙方在人民調解委員會的主持下，通過運用說服教育等方法來解決當事人之間的合同糾紛。雙方當事人接受調解達成協議的，可以向人民法院申請制作調解書，調解書與法院生效判決具有同等效力。第三是仲裁和訴訟，爭議發生后，雙方當事人無法和解調解的，可以按照仲裁協議的約定提起仲裁或者直接向人民法院提起訴訟。值得大家注意的是，如果開發商將房屋一房二賣，買受人在合同無效或者被撤銷以后，可以請求開發商返還已付購房款及利息、還可以要求開發商賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
【本文關聯的相關法律依據】
《民法典》第一百四十八條
一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
法律分析：看具體情況定。
一、如果房屋沒有過戶，該房屋的所有權還是屬于原房主的，原房主可以收回；
二、如果房屋已經過戶，則不可以收回。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
法律分析：此糾紛可以先協商解決，如果協商不成，就要到法院訴訟解決。向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百八十八條
向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
法律分析：依據司法解釋規定，安置房一房兩賣具體依照以下情況處理：
（1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
（2）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
依據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任
（1）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
（2）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
（3）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條
出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任
（1）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
（2）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
（3）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
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投稿：沈曉
內容審核：陳博揚律師
