內江市拆遷補償規定2025,內江拆遷補償標準,內江市在拆遷時實行“拆遷補償四不一直”，即不低于基礎補償、不低于搬遷補助、不低于臨時安置費、不低于重建安置房，恢復原狀不虧空。同時，可以根據拆遷人的情況和房產評估結果進行適當增加。內江市在拆遷過
內江市在拆遷時實行“拆遷補償四不一直”，即不低于基礎補償、不低于搬遷補助、不低于臨時安置費、不低于重建安置房，恢復原狀不虧空。同時，可以根據拆遷人的情況和房產評估結果進行適當增加。
內江市在拆遷過程中，為了保障拆遷人的合法權益，制定了拆遷補償標準，實行“拆遷補償四不一直”。具體包括：1. 不低于基礎補償：根據被征收房屋的性質、用途、面積、位置等因素，按照國家和地方規定的標準進行補償。2. 不低于搬遷補助：根據拆遷人的人口、年齡、職業、家庭狀況等因素，按照國家和地方規定的標準進行補助。3. 不低于臨時安置費：針對無房人員和家庭經濟困難者，安排住房并支付臨時安置費。4. 不低于重建安置房：對符合條件的拆遷人，提供重建安置房，并支付相應的過渡期租金。5. 恢復原狀不虧空：對被征收房屋外的綠化、硬化、設施進行恢復，確保不虧空。此外，根據拆遷人的情況和房產評估結果，可以進行適當增加，如增加文物保護補償、高樓房拆遷補償等。
內江拆遷補償標準是否合理？有無爭議？內江拆遷補償標準是經過內江市政府和相關部門多次制定、修改并公示的，旨在保障拆遷人合法權益，具有一定的合理性。但是，由于房價的波動、市場環境的變化等因素，仍然存在一些爭議，需要各方面繼續探討和完善。
內江市在拆遷過程中實行“拆遷補償四不一直”，旨在保障拆遷人的合法權益。雖然該標準已經符合國家有關規定，但仍需在實踐中不斷完善，以更好地適應市場環境和拆遷人的需求。
【法律依據】：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十二條 城市土地上的房屋征收，應當依法實行補償。補償的具體標準和辦法由國務院規定，同時還可以由省、自治區、直轄市人民政府制定。
法律分析：第一，審查房屋拆遷項目是否符合規劃
第二，制定拆遷補償安置方案
第三，組織召開聽證會
第四，進行社會穩定風險評估
第五，發布拆遷公告
第六，入戶調查登記
第七，評估
第八，補償協議的簽訂
第九，作出補償決定
第十，先補償后搬遷
法律依據：《中華人民共和國城市規劃法》
第五條 城市規劃必須符合我國國情，正確處理近期建設和遠景發展的關系。
在城市規劃區內進行建設，必須堅持適用、經濟的原則，貫徹勤儉建國的方針。
第六條 城市規劃的編制應當依據國民經濟和社會發展規劃以及當地的自然環境、資源條件、歷史情況、現狀特點，統籌兼顧，綜合部署。
城市規劃確定的城市基礎設施建設項目，應當按照國家基本建設程序的規定納入國民經濟和社會發展計劃，按計劃分步實施。
第七條 城市總體規劃應當和國土規劃、區域規劃、江河流域規劃、土地利用總體規劃相協調。
法律分析：四川省內江市2021年1月最新獲批重點工程項目匯總，總共包含25個項目，以下為例子：
1. 內江市市中區凌家鎮水口村楊雙路改建工程
2. 凌家鎮潘升橋路改建工程
3. 內江市市中區凌家鎮小灣子村鄧三路、酒房溝村大葫路、何家坡村新凌路改建工程
4. 威遠縣永豐石化有限公司加油站新建LNG、CNG加氣站及電動汽車充電樁項目
5. 瑞龍玻璃新建絲印貼花生產線項目
6. 隆昌縣立交橋賓館宴會廳建設項目
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
內江拆遷補償標準具體如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(2)房屋拆遷補償差價法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
一、內江征地補償新標準由哪個單位負責？
內江拆遷補償標準的調整由市縣人民政府負責，補償標準是依據土地類型、土地年產值、土地區位登記、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活水平保障等因素，再依據片區劃分用于征地補償綜合計算的。
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
2、征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
3、征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
二、村民征地補償款如何分配？
一般征地補償，只要戶口在農村集體經濟組織內，以集體所有土地為生產資料，在農村集體經濟組織內享有權利和承擔義務的人員。現在生活在農村，在企業打工的也算在被征地農民范疇的。下面這五類人是不納入征收補償范圍的：
1、戶口在農村集體經濟組織的國家機關或事業單位的編內工作人員及退休、退職人員；
2、因子女頂替或原在區外工作，離退休、退職后回原籍等原因戶口遷移至農村集體經濟組織的人員；
3、因其它原因將戶口遷入農村集體經濟組織的寄住人員、暫住外掛人員；
4、本細則實施前，發生征地時被安置到行政事業單位和各類企業并參加城鎮企業職工社會保險的人員(征土工)；
5、其他不可計入對象，由村集體經濟組織審定，無農村集體經濟組織或農村集體經濟組織不健全的，由村民委員會審定，報鎮人民政府確認。
三、對征地補償標準不服該怎么辦？
1、補償標準爭議先由縣級以上政府協調，協調不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。
2、補償費用分配糾紛其性質為民事糾紛，當事人為村委會或農村集體經濟和村民，當事人可以通過民事訴訟解決。
3、征地信息公開糾紛屬于行政爭議，當事人可以通過行政復議和行政訴訟的方式解決。
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投稿：談一然
內容審核：吳海麗律師
