安徽省沉陷拆遷補償規定2025,鳳臺煤礦塌陷搬遷補償標準,一、煤礦塌陷區搬遷補償標準 針對礦山塌陷區的搬遷問題,國家并沒有出臺統一的補償標準,一般是由各省、市根據自己的經濟發展水平規定相應的補償額。我們以安徽省淮北市為例,根據《淮
一、煤礦塌陷區搬遷補償標準
針對礦山塌陷區的搬遷問題,國家并沒有出臺統一的補償標準,一般是由各省、市根據自己的經濟發展水平規定相應的補償額。我們以安徽省淮北市為例,根據《淮北市采礦塌陷村莊搬遷管理暫行辦法》規定第十二條至十九條規定,村莊搬遷安置補償的項目主要包括:
1、搬遷補償費,包括村民的房屋、壓井、墻頭、樹木等附屬設施,其中搬遷安置戶人均補償面積為 25 平方米,單位面積補償標準為每平方米 600 元,計算公式為:搬遷安置人口數×人均安置面積×單位面積補償標準;
2、公益設施費,在搬遷補償費的基礎上還需要補償公益設施費給集體,標準是搬遷安置補償家庭部分的17%,用于新村址內的道路、供電、供水、排水和衛生等配套設施建設。
3、青苗補償費,如果礦山塌陷導致周圍的耕地沉陷,則針對沉陷的耕地上面的農作物要按照每畝900元進行補償,其中果園的補償高于此標準。
4、集體組織公共用房和企事業單位等拆遷,按照原有建設面積、結構和原有設備的拆遷、安裝費,參照現行造價的 80%補償,新搶建的,一律不給補償。
5、拆除費,原有村莊房屋在新村建設完畢后 3 個月內拆除,房屋拆除后由采礦企業按照搬遷戶每人 200 元支付拆除費。需搬遷村莊戶數及人口認定截止日期為搬遷公告之日,按照當地公安部門登記在籍常住農業人口數確定。
6、原老莊盤土地:原老莊盤土地大于新村址面積的,多余的面積,由煤礦企業按照國家現行征收價格補償給農民。
7、土地復墾費,如果礦山塌陷導致土地深陷不超過米且非常用積水的土地,則礦山企業還需要支付土地復墾費,交由土地所有者組織復墾。
由以上可知,如果是淮北市村民因礦山坍塌而需要搬遷的,村民可以要求以上的補償款,如果政府或者礦山企業少支付了,村民有權復議或訴訟要求相關部門進行補償。如果是其他地區,當事人應該先去當地市政府的官方網站上,找關于采礦塌陷區的補償標準的文件,根據相關文件的規定,對比自己家的情況來分析,最好可以在專業律師的協助下進行維權。
二、搬遷補償款什么時候發
1、如果選擇的以貨幣安置形式賠償的,在簽完貨幣安置協議后,房屋動遷以前就會發放補償款;
2、如果選擇的以房屋置換(賠償安置房)形式賠償的,在簽完房屋安置協議后,房屋動遷以前會一次性補償1-2年的過渡費用,如果1-2年到期后安置房仍未交付的,會按協議再次補償過渡費用。
三、拆遷補償的方式
1、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價,生成有據可循的多遠組成的補償金額。
2、產權置換
產權置換也被稱作產權調換,根據評估方法不同,有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估,之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎,在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
3、兩者相結合的補償方式
顧名思義,這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
煤礦拆遷補償的相關規定如下：1、樓房每平方米不超過一百三十元；2、磚墻瓦房、石墻瓦房及與其造價相當的房屋，每平方米不超過一百元；3、磚鑲門窗砌四角土坯墻瓦房、外磚里坯混合墻瓦房及與其造價相當的房屋，每平方米不超過九十元；4、干插石墻草房、土坯墻草房及與其造價相當的房屋，每平方米不超過八十元；5、新村內外的水、電、道路等公用設施的修建費，不超過房屋搬遷補償費總額的百分之十五。拆遷補償的方式如下：1、貨幣補償：貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額；2、產權置換：產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換；3、兩者相結合的補償方式：顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
法律分析：采煤塌陷區房屋補償標準如下：1、樓房每平方米不超過一百三十元；2、磚墻瓦房、石墻瓦房及與其造價相當的房屋，每平方米不超過一百元；3、磚鑲門窗砌四角土坯墻瓦房、外磚里坯混合墻瓦房及與其造價相當的房屋，每平方米不超過九十元；4、干插石墻草房、土坯墻草房及與其造價相當的房屋，每平方米不超過八十元；5、新村內外的水、電、道路等公用設施的修建費，不超過房屋搬遷補償費總額的百分之十五。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千一百七十九條 侵害他人造成人身損害的，應當賠償醫療費、護理費、交通費、營養費、住院伙食補助費等為治療和康復支出的合理費用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應當賠償輔助器具費和殘疾賠償金；造成死亡的，還應當賠償喪葬費和死亡賠償金。
國家對煤礦塌陷區搬遷補償標準因地而異，山東省以搬遷壓煤建筑物的類型和面積為基準確定補償費；征地補償是指國家依法對農民集體所有建設土地或棚戶區實行征收或征用，并按原用途給予補償；拆遷補償安置費用應按征地補償安置方案及時支付給農民個人，拆遷補償包括房屋重置成本和宅基地征收補償。
法律分析
一、國家對煤礦塌陷區搬遷補償標準
各地標準不一樣，以山東為例：根據《山東省搬遷壓煤建筑物暫行規定》補償標準：第十四條搬遷壓煤村莊，依據登記造冊的房屋建筑面積，由煤礦按下列標準支付補償費：（一）樓房每平方米不超過一百三十元；（二）磚墻瓦房、石墻瓦房及與其造價相當的房屋，每平方米不超過一百元；（三）磚鑲門窗砌四角土坯墻瓦房、外磚里坯混合墻瓦房及與其造價相當的房屋，每平方米不超過九十元；（四）干插石墻草房、土坯墻草房及與其造價相當的房屋，每平方米不超過八十元；（五）新村內外的水、電、道路等公用設施的修建費，不超過房屋搬遷補償費總額的百分之十五。
二、什么是征地補償
征地補償是指國家為了公共利益的需要，依法對農民集體所有建設土地或棚戶區實行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補償。2010年7月13日，國土部發布《關于進一步做好征地管理工作的通知》，要求拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。
三、拆遷按建筑重置成本補償
征地批后實施時，市縣國土資源部門要按照確定的征地補償安置方案，及時足額支付補償安置費用；應支付給被征地農民的，要直接支付給農民個人，防止和及時糾正截留、挪用征地補償安置費的問題。
住房拆遷要進行合理補償安置。在城市遠郊和農村地區，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補償，宅基地征收按當地規定的征地標準補償。
結語
在國家對煤礦塌陷區搬遷補償標準、征地補償以及拆遷按建筑重置成本補償等方面，各地存在不同的標準和規定。在搬遷壓煤村莊的補償中，根據山東省的規定，補償費按照不同房屋類型的建筑面積進行支付。征地補償是為了公共利益的需要，對農民集體所有建設土地或棚戶區進行征收或征用，并給予相應的補償。拆遷補償需要合理安置，包括重新安排宅基地建房等措施。在實施過程中，要確保補償費用的及時支付，防止截留或挪用問題的發生。
法律依據
國有土地上房屋征收與補償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續沿用原有的規定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
中華人民共和國突發事件應對法：第五章 事后恢復與重建 第六十條 受突發事件影響地區的人民政府開展恢復重建工作需要上一級人民政府支持的，可以向上一級人民政府提出請求。上一級人民政府應當根據受影響地區遭受的損失和實際情況，提供資金、物資支持和技術指導，組織其他地區提供資金、物資和人力支援。
法律分析：1、如果為采煤沉陷區房屋拆遷的，進行拆遷補償，主要包括：土地補償、房屋、建筑物補償（以上通常一起計算，以相關房產證登記證明文件為建筑面積大計算標準，因歷史原因未進行登記無法證明的可進行實地測量）及設置重制成新價（即設備搬遷安裝費用以及搬遷中損耗而需要重置的總價）；2、如果為采煤塌陷后耕地的補償，則可以包括：土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。具體數額根據當地實際情況計算。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。 征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。 依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。 國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
法律分析：一、煤礦企業采煤塌陷的集體土地，塌陷深度大于1.5米、不能恢復農業用途的，由當地國土管理部門、煤炭行業主管部門會同煤礦企業現場勘測并確認后，辦理征地手續。采煤塌陷地征用補償標準調整為年產值的12倍，即土地補償費為年產值的6倍，安置補助費為年產值的6倍，每畝年產值按1200元計算，每畝補償14400元。不再按人平均耕地面積和原用途分類別補償。
二、煤礦企業采煤塌陷的集體農用地，不具備征用條件的，必須復墾為耕地或其他農用地。穩沉的采煤塌陷集體農用地交由原集體經濟組織復墾的，煤礦企業應與原集體經濟組織簽訂復墾協議，按以下標準確定復墾費用：塌陷平均深度0.5米以下的，每畝2500元；塌陷平均深度0.5-1米的，每畝3500元；塌陷平均深度1米以上的，每畝4500元。對煤礦塌陷地的復墾，國土管理部門要加強監督管理。
三、采煤塌陷的集體農用地，在穩沉前不具備征用或者復墾條件的，由煤礦企業按照塌陷地當年實際減少的收益給予補償，每畝每年最高不超過750元，直至簽訂復墾或征用協議為止。
四、因采煤塌陷危及村莊的，煤礦企業應及時提供補助資金，由當地政府安排村莊新址用地，做好村莊搬遷工作。民房搬遷補償費按人均搬遷面積×單位面積補償標準＋（人均搬遷面積×單位面積補償標準）×15％計算。其中個人部分為人均搬遷建筑面積×單位面積補償標準；集體部分為人均搬遷建筑面積×單位面積補償標準×15％，用于村莊內的道路、供電、供水、排水、廁所等各項配套設施的建設補貼。人均搬遷建筑面積按25平方米計算；單位面積補償標準按每平方米180元計算。鄉村企事業單位的建筑物、構筑物搬遷有關補償規定，仍按《省政府關于調整煤礦采煤塌陷地征遷補償費的通知》（蘇政發〔1995〕16號）執行。搬遷人口由當地縣級公安機關核定。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十四條 建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。
永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。
在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批準土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。
在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批準。
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投稿：喻軒霖
內容審核：圣運律師
