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二、享受兩套福利房的如何處理

夫妻雙方共有兩套福利房是無法過戶的。以南寧市為例：根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》（國(guó)發(fā)【1994】 43）號(hào)規(guī)定：“職工按成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買公有住房，每個(gè)家庭只能享受一次”《關(guān)于單身職工購(gòu)買房改房后結(jié)婚（或再婚）形成一個(gè)家庭有兩套房改房問題的處理意見的通知》（桂房改字【2006】144號(hào)）的規(guī)定：“符合房改政策購(gòu)買了房改房的單身職工，結(jié)婚或再婚后形成一個(gè)家庭擁有兩套住房的，不屬于違反房政策規(guī)定多占住房范疇”如果夫妻兩人在結(jié)婚前各自購(gòu)買了一套福利房，結(jié)婚后沒有享受福利房政策的則不需要退房；如果夫妻結(jié)婚前已有一方或雙方均享受過福利房政策，又在婚姻期間購(gòu)買了福利房的則需退出一套，至于退出哪一套可由購(gòu)房家庭選定。購(gòu)房家庭退出已購(gòu)公有住房給原售房單位，售房單位按照原購(gòu)房?jī)r(jià)款退還給原購(gòu)房家庭。福利房與一般商品房的區(qū)別：1、商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對(duì)象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。2、內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。3、外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。【法律依據(jù)】《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》 第三十四條 距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以利用單位自用土地進(jìn)行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對(duì)象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。

三、私房動(dòng)遷屬于享受過福利分房嗎

法律分析：享受過福利性質(zhì)的分房，就不能再享受動(dòng)遷利益了，沒有年限說法。具體要看之前私房動(dòng)遷是不是有福利性質(zhì)的補(bǔ)償，是否有安置你來決定。所謂福利房，亦稱優(yōu)惠房或房改房，是指職工單位將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工，職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買，從而對(duì)購(gòu)買的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)的住房。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

四、公租房可以調(diào)換嗎

公租房是可以更換的。根據(jù)規(guī)定，因承租人數(shù)發(fā)生變化或工作地點(diǎn)改變需要變更房屋面積或者地點(diǎn)的，可以向公共租賃住房管理局提出換租申請(qǐng)，然后經(jīng)審核、公示，符合條件的重新進(jìn)入申請(qǐng)人輪候庫參加搖號(hào)配租。在換租成功后，需要重新簽訂租賃合同，并按照規(guī)定的時(shí)間騰出原公租房。公租房有下列申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)：1、無住房，是指申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人在主城區(qū)無私有產(chǎn)權(quán)住房，未承租公房或廉租住房，且申請(qǐng)之日前3年內(nèi)在主城區(qū)未轉(zhuǎn)讓住房；2、住房困難家庭，是指人均住房建筑面積低于13平方米的本市家庭。計(jì)算方法為：人均住房建筑面積等于住房建筑面積除家庭戶籍人口數(shù)。住房建筑面積，按公房租賃憑證或房屋權(quán)屬證書記載的面積計(jì)算；有多處住房的，住房建筑面積合并計(jì)算；家庭人口按戶籍人口計(jì)算；3、住房資助能力，是指申請(qǐng)人父母、子女或申請(qǐng)人配偶的父母在主城區(qū)擁有2套以上住房，且人均住房建筑面積達(dá)到35平方米以上。【法律依據(jù)】《公共租賃住房管理辦法》第十七條公共租賃住房租賃合同一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）合同當(dāng)事人的名稱或姓名；（二）房屋的位置、用途、面積、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)設(shè)施和設(shè)備，以及使用要求；（三）租賃期限、租金數(shù)額和支付方式；（四）房屋維修責(zé)任；（五）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)狻⒐岬认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納責(zé)任；（六）退回公共租賃住房的情形；（七）違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決辦法；（八）其他應(yīng)當(dāng)約定的事項(xiàng)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)（住房保障）主管部門應(yīng)當(dāng)制定公共租賃住房租賃合同示范文本。合同簽訂后，公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)將合同報(bào)市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門備案。

五、單位公房分給職工居住沒有房改

法律分析：法律規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。你們住的是集體宿舍，你們就是承租人。拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等等。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二條 為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第四條 市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

六、公租房可以互換嗎

一、公租房可以互換嗎

你好，對(duì)于您公租房可以互換嗎的問題，這個(gè)應(yīng)該還是可以申請(qǐng)的，但是能否成功不敢保證。

公租房變更承租人條件如下：

1、原承租人死亡或外遷；

2、與原承租人為同一戶籍；

3、是原承租人的家庭成員；

4、與原承租人共同居住二年以上；

5、沒有其他住房。

公租房變更承租人準(zhǔn)備材料

（一）申請(qǐng)人戶籍簿及身份證（原件及復(fù)印件）、圖章；

（二）公有住房租賃合同；

（三）承租人死亡的，提交死亡證明（原件及復(fù)印件）；

（四）戶籍遷出本市的，提交戶籍注銷證明（原件及復(fù)印件）；

（五）承租人配偶、子女、父母等共同簽訂的同意過戶協(xié)議公證書；

（六）過戶申請(qǐng)書。

二、房產(chǎn)互換流程

1、互換雙方本人憑房屋所有權(quán)證、身份證到辦事窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)兌換申請(qǐng)審批書。

2、互換雙方持填寫后的兌換申請(qǐng)審批書及其它需提交材料送交辦事窗口，經(jīng)工作人員審核后，預(yù)約時(shí)間到房屋現(xiàn)場(chǎng)勘查評(píng)估。(現(xiàn)場(chǎng)勘查評(píng)估時(shí)互換雙方本人須到場(chǎng))

3、工作人員內(nèi)部作業(yè)。

4、到財(cái)政局窗口交納契稅。

5、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

房產(chǎn)互換是房屋所有人或使用人之間，在相互自愿的基礎(chǔ)上，

采用等價(jià)或不等價(jià)加補(bǔ)償?shù)姆绞较嗷ソ粨Q住房的行為。它一般分為所有權(quán)互換和使用權(quán)互換兩種形式。

房屋所有權(quán)互換是指換房雙方各自均擁有所換房屋的產(chǎn)權(quán)，當(dāng)交換房屋的行為發(fā)生后，雙方不僅各自占用了對(duì)方的房屋，同時(shí)雙方的產(chǎn)權(quán)也發(fā)生了更換;房屋使用權(quán)交換，是指雙方在換房前各自擁有房屋的使用僅，交換后只是使用權(quán)發(fā)生了互換，產(chǎn)權(quán)仍歸原房主所有。

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投稿：嚴(yán)同明

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師