拆遷補償談判的規定2025,拆遷談判注意事項,拆遷談判注意事項如下：1、了解法律規定：拆遷是一項法律程序，需要了解相關法律法規和政策，了解自己的權利和義務，以便更好地維護自己的權益；2、理性、平和溝通：在與拆遷方進行談判時，應當保持理性、冷
拆遷談判注意事項如下：
1、了解法律規定：拆遷是一項法律程序，需要了解相關法律法規和政策，了解自己的權利和義務，以便更好地維護自己的權益；
2、理性、平和溝通：在與拆遷方進行談判時，應當保持理性、冷靜，不要過于情緒化，避免發生不必要的沖突和糾紛。同時，雙方應當保持平和的溝通，尊重對方的合法權益，尋求共贏的解決方案；
3、明確談判目標：在談判前，應當明確自己的談判目標和底線，盡可能爭取自己的最大利益。同時，也應當考慮到拆遷方的利益和合法權益，以期達成雙方滿意的協議；
4、維護證據：在拆遷談判過程中，應當妥善保留相關證據，如房屋、土地等的產權證、土地證、房屋證等，以便在維權時提供證據支持；
5、謹慎簽訂協議：在談判達成協議后，應當謹慎審核協議內容，確保協議符合法律法規和政策要求，不會損害自己的權益；
拆遷補償標準如下：
1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
3、獎勵性補償費，以當地實際情況和國家有關法律確定，不得任意更改。
綜上所述，在拆遷談判中，如果自己無法掌握主動權，可以尋求律師或相關部門的幫助，獲取專業意見和建議，以便更好地維護自己的權利和利益。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條
為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要。
1、談判前，掌握拆遷信息。在談判前，要對拆遷政策有一個詳細的了解，這樣才不會一談三不知。2、知己知彼，做好心理預期。對拆遷的進行要有了解、掌握。具體包括拆遷的期限、施工工期、拆遷進度、談判進程、同等條件下的拆遷補償標準，這些拆遷事項都要有所了解。3、找準負責人，提高談判效率。在談判中，我們要注意識別溝通的對象，找準溝通的負責人。4、先確定補償原則，再談細節。談判首先要對關鍵性原則性問題達成共識，才能進一步的就細節問題進行協商。5、步步為營，找準時機保價。在談判中不要過早暴露自己的低價，穩扎穩打，步步推進，不要急于求中，對原則性問題達成共識之后，在談判的合適時機再選擇報價。6、營造良好的溝通，以理服人。不要意氣用事，用感性支配理性。要用平和的技巧與對方溝通，以“和”取勝，以理服人。法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》 第十六條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。
法律分析：(1)房屋拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人及基本情況。(2)拆除房屋的有關情況。(3)房屋拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和補償時間。(4)房屋拆遷補償安置合同應注意房屋估價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
1、入題技巧。對于一般談判，先從洽談細節問題入題，條分縷析，絲絲入扣，待各項細節問題談妥之后，自然而然達成了原則性的協議；對于特殊的大型談判，由于需要洽談的問題往往要分成若干等級進行多次談判，那么就需要采取先談原則問題，再談細節問題的方法人題，雙方就原則問題達成了一致，洽談細節問題也就有了依據。另外，談判雙方也可以首先確定本次會議的談判議題，然后從這一議題直接人手進行洽談。
2、闡述技巧。闡述應盡可能簡明扼要，并盡量創造協調的洽談氣氛。對于對方開場闡述，要認真耐心地傾聽，歸納弄懂對方開場闡述的內容，思考和理解對方的關鍵問題，以免產生誤會。如果對方開場闡述的內容與我方意見差距較大，不要打斷對方的闡述，更不要立即與對方爭執，而應當先讓對方說完，認同對方之后再巧妙地轉開話題，從側面進行談判。
3、提問技巧。提問方式有封閉式提問、開放式提問、婉轉式提問、澄清式提問、探索式提問、借助式提問、強迫選擇式提問、引導式提問、協商式提問。提問要掌握好時機，一般情況下，可以在對方發言完畢時提問或者在對方發言停頓、間歇時提問，在自己發言前后提問，也可以在在議程規定的辯論時間提問。提問時，應盡量保持問題的連續性，提問后給對方足夠的答復時間。
4、答復技巧。答復不是容易的事，回答的每一句話，都會被對方理解為是一種承諾，都負有責任。因此在答復時一定要注意，不要徹底答復對方的提問，不要確切答復對方的提問，要針對提問者的真實心理答復，要降低提問者追問的興趣，要讓自己獲得充分的思考時間或者找借口拖延答復。
5、說服技巧。在說服對方的過程中，應先談易后談難，先談好后談壞，要多向對方提出要求、傳遞信息、影響對方意見；強調一致、淡化差異；不要奢望對方一下子接受突如其來的要求；要強調合同有利于對方的條件；強調互惠互利、互相合作的可能性、現實性，激發對方在自身利益認同的基礎上來接納自己的意見。
1、提出高于預期的拆遷安置補償條件，但一定注意不要讓對方認為你是在滿天要價。
2避免對抗性的拆遷補償談判，千萬不要在談判剛開始就和拆遷人爭辯，產生敵對情緒，這樣只會導致對抗，致使談判不能正常進行下去。
3、作為被拆遷人最好不要接受拆遷人第一次拆遷補償報價，除非你拿到了一份合法的、完整的評估報告。
如果不假思索的就答應對方的第一次報價，這種做法通常會讓對方產生兩種反應：我們本來可以做的更好，一定是哪里出了問題。
4、學會在接受拆遷人關于拆遷安置補償條件時感到意外，如果我們的被拆遷人能夠讀懂拆遷評估報告，就要是這對里面的一些項目學會感到意外，在你表示有些意外后，對方通常會做出一些讓步。如果你不表示意外，對方通常會拆遷人變得更加強硬。
5、拆遷談判中鉗子策略的使用。
一定要把精力集中到具體的補償項目上比如自建面積的測量與補償等，千萬不要在意補償總額，也不要用百分比的方式進行補償談判。
一、農村征地,怎么才能拿到合理補償
對于農民而言，之所以在拆遷補償談判時不占優勢，一是因為信息不對稱，很多項目信息、被占地拆遷標準農戶根本不知道；二是因為拆遷的流程農戶也不清楚，相關的條條款款心里沒數；三是因為農戶個人和拆遷公司實力懸殊，根本沒有談判的優勢。
怎樣才能維護自己的權益呢？
1.消除信息偏差，拆遷項目摸底
其實按流程拆遷之前必須與農戶進行商議并將項目信息公開，但是很多時候并沒有按照流程走，因此農戶最好自家想辦法弄清楚以下幾個關鍵問題。
拆遷施工工期是多少？(不能按時完成拆遷對方有損失)；目前實際的拆遷進度？(這個很容易)；其他被拆遷戶是怎么談的？(多鄰里走動)；目前拆遷方給出來最高的價格是什么？(了解上限)；要求信息公開透明，了解項目的立項、規劃、資金等情況。
2.要求簽字的文件務必謹慎
在簽署拆遷相關文件時，由于涉及的文件比較繁多，一定要看清楚其中具體的條條款款再簽字，否則一旦簽了字就沒有反悔的機會了。此時文件已經產生了法律效力，之后如果還想改變其中的條款，就會困難重重翻盤機會十分渺茫啊！
3.不輕易提交房屋產權證、土地使用證原件
房屋產權證、土地使用證確權證等，都是你的房屋土地最重要的身份證件，有些地方的拆遷隊伍前期會趁機潛入被拆遷農戶家里索要證件原件。這時候千萬不要隨便交給他們，否則以后出了什么問題，你的維權就會變得很困難。
4.勿要草率報價
一般在談判之前拆遷隊肯定會問農戶，想要多少錢啊、有啥要求啊之類的問題，這個時候千萬不要輕易說出口。其實這時候是他們在打探你的心里價位，草率報價的結果一般只能是吃虧，這說白了就是他們的套路。
5.表明維權決心
在與對方談判時，千萬不要抱著維權決心不大的心態，否則拆遷方會覺得你很好搞定，也會大幅度壓低你的賠償金額，畢竟5萬就能搞定的事，哪個單位都不會愿意花10萬搞定。
二、沒簽拆遷協議，房子就被強拆了怎么辦？
1、堅決守房
為了避免自己在拆遷過程中吃虧，被拆遷人可以提前聘請征地拆遷方面的專業律師。隨著拆遷項目的不斷推進，被拆遷人可以與律師進行及時溝通，隨時掌握強拆發生的可能性。如果提前預計到強拆可能發生，則需要守護好自己的房屋，并在發生強拆時及時通知律師，以免遺失證明強拆的第一手證據。
2、第一時間報警，要求警方制止違法強拆
有很多被拆遷人覺得拆遷是經過審批的，便認為報警是在做無用功。這種想法是錯的，盡早及時報警，對警方的出警時間和強拆的情形進行記錄，可以避免訴訟過程中的困難和麻煩。同時還要多人多次報警，使強拆難以進行。
3、保持冷靜的頭腦，做好證據的收集工作
在未簽拆遷協議前突然遭遇違法強拆，首先要穩住自己的情緒，不要和拆遷工作人員發生沖突，可以上前要求對方出示強拆許可的依據和文件。其次要保留好強拆過程的證據，從多角度多位置進行錄音、錄像和拍照。最后，可以委托律師與強拆工作的負責人協商和溝通，爭取讓拆遷工作回到談判桌前。
4、必須要有的心態：平和淡定
在自己沒有任何準備前，房子突然強拆，任何人都有焦慮、憤怒、害怕等不安的情緒，這是正常的，但是我們要及時轉變為平和的心態，沉著應對強拆，為最終的合理補償創造條件，從而維護好自己的利益。
沒有簽訂拆遷協議，很多問題沒協商清楚的情況下，遇到違法強拆，肯定會對被拆遷人的利益造成很大影響。為了維護好自己的合法權益，被拆遷人在實施以上措施的前提下，需要分析當前的狀況，在必要時求助律師，不被拆遷方牽著鼻子走。
法律分析：在征地拆遷中談判的時間并沒有準確的要求,但是作為被征收方一定不要主動去與征收方進行談判,可以等到對方找到你要求談判的時候再考慮。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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投稿：馮錦偉
內容審核：李娜娜律師
