漳州無證房屋拆遷補償最新規(guī)定2025,福建省漳州市龍文區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補償安置標準明細2022,2022年開始福建省漳州市龍文區(qū)農(nóng)村房屋拆遷將參照《漳州市龍文區(qū)集體土地及集體土地上房屋征收補償安置實施方案》漳龍政規(guī)〔2022〕2號政策文件規(guī)定
2022年開始福建省漳州市龍文區(qū)農(nóng)村房屋拆遷將參照《漳州市龍文區(qū)集體土地及集體土地上房屋征收補償安置實施方案》漳龍政規(guī)〔2022〕2號政策文件規(guī)定進行補償安置，今年7月正式開始實施2025年7月失效，政策施行期間漳州市龍文區(qū)批準的農(nóng)村房屋拆遷項目按照規(guī)定標準進行補償和安置。
依據(jù)《漳州市龍文區(qū)集體土地及集體土地上房屋征收補償安置實施方案》漳龍政規(guī)〔2022〕2號政策文件規(guī)定:
福建省漳州市龍文區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補償安置方式
貨幣補償
住宅貨幣補償標準
南部片區(qū)范圍內(nèi)(含藍田街道、步文街道、碧湖街道和景山街道的西坑社區(qū)及梧橋社區(qū)的轄區(qū)范圍)住宅貨幣補償標準:框架結(jié)構(gòu)4264元/平方米;磚混結(jié)構(gòu)4064元/平方米;磚木結(jié)構(gòu)3864元/平方米;土木結(jié)構(gòu)3664元/平方米。
北部片區(qū)范圍內(nèi)(含朝陽街道和景山街道除西坑社區(qū)及梧橋社區(qū)的轄區(qū)范圍)住宅貨幣補償標準:框架結(jié)構(gòu)3411元/平方米;磚混結(jié)構(gòu)3251元/平方米;磚木結(jié)構(gòu)3091元/平方米;土木結(jié)構(gòu)2931元/平方米。
郭坑轄區(qū)范圍內(nèi)住宅貨幣補償標準:框架結(jié)構(gòu)3070元/平方米;磚混結(jié)構(gòu)2926元/平方米;磚木結(jié)構(gòu)2782元/平方米;土木結(jié)構(gòu)2638元/平方米。
ps:以上補償價格均包括土地、建筑物等;
住宅重置價補償標準
南部片區(qū)范圍內(nèi)(含藍田街道、步文街道、碧湖街道和景山街道的西坑社區(qū)及梧橋社區(qū)的轄區(qū)范圍)住宅重置價補償標準:框架結(jié)構(gòu)1900元/平方米;磚混結(jié)構(gòu)1800元/平方米;磚木結(jié)構(gòu)1700元/平方米;土木結(jié)構(gòu)1600元/平方米;
北部片區(qū)范圍內(nèi)(含朝陽街道和景山街道除西坑社區(qū)及梧橋社區(qū)的轄區(qū)范圍)住宅重置價補償標準:框架結(jié)構(gòu)1520元/平方米;磚混結(jié)構(gòu)1440元/平方米;磚木結(jié)構(gòu)1360元/平方米;土木結(jié)構(gòu)1280元/平方米。
郭坑轄區(qū)范圍內(nèi)住宅重置價補償標準:框架結(jié)構(gòu)1368元/平方米;磚混結(jié)構(gòu)1296元/平方米;磚木結(jié)構(gòu)1224元/平方米;土木結(jié)構(gòu)1152元/平方米。
店面貨幣補償標準
南部片區(qū):含藍田街道、步文街道、碧湖街道和景山的西坑社區(qū)及梧橋社區(qū)的轄區(qū)范圍
外街店面貨幣補償標準:框架結(jié)構(gòu)12000元/平方米;磚混結(jié)構(gòu)11500元/平方米;磚木結(jié)構(gòu)11000元/平方米;土木結(jié)構(gòu)10000元/平方米。
內(nèi)街店面貨幣補償標準:框架結(jié)構(gòu)10000元/平方米;磚混結(jié)構(gòu)9500元/平方米;磚木結(jié)構(gòu)9000元/平方米;土木結(jié)構(gòu)8000元/平方米。
北部片區(qū):含朝陽街道、郭坑鎮(zhèn)和景山街道除西坑社區(qū)及梧橋社區(qū)的轄區(qū)范圍
外街店面貨幣補償標準:框架結(jié)構(gòu)10000元/平方米;磚混結(jié)構(gòu)9500元/平方米;磚木結(jié)構(gòu)9000元/平方米。
內(nèi)街店面貨幣補償標準:框架結(jié)構(gòu)8000元/平方米;磚混結(jié)構(gòu)7500元/平方米;磚木結(jié)構(gòu)7000元/平方米。
ps:在通知征收規(guī)定時間30日內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，按被征收店面可安置面積一次性給予1600元/平方米的獎勵。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換
住宅產(chǎn)權(quán)置換=拆遷面積1:1置換安置面積，不補差價。
店面產(chǎn)權(quán)置換=拆遷面積1:1置換安置面積(超出面積按市場價購買)。
住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換店面、車位
福建省漳州市龍文區(qū)農(nóng)村房屋搬遷補助
住宅貨幣安置搬遷補助=可安置面積×6元/平方米·次;
生產(chǎn)營業(yè)用房、倉儲辦公用房貨幣安置搬遷補助=可安置面積×10元/平方米·次。
ps:選擇貨幣補償一次搬遷補助費;選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩次搬遷補助費。
福建省漳州市龍文區(qū)農(nóng)村房屋拆遷臨時安置補助費=拆遷房屋面積×8元/平方米·次×過渡期限。
ps:過渡期限:安置房為高層建筑36個月;為多層建筑24個月。逾期未交房按8元/平方米·月雙倍支付臨時安置補助費。
福建省漳州市龍文區(qū)農(nóng)村構(gòu)筑物、附屬物貨幣補償標準明細
福建省漳州市龍文區(qū)農(nóng)村住宅、店面裝修補償標準明細
福建省漳州市龍文區(qū)農(nóng)村生產(chǎn)及配套建筑物的貨幣補償標準明細
福建省漳州市龍文區(qū)農(nóng)村臨時建筑物貨幣補償標準明細
福建省漳州市龍文區(qū)農(nóng)村集體所有設施補償標準
福建省漳州市龍文區(qū)農(nóng)村住宅房優(yōu)惠、獎勵與補助
福建省漳州市龍文區(qū)農(nóng)村住宅閣樓補償標準
法律客觀：拆遷補償?shù)亩x拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。國有土地拆遷補償2011年1月21日《國有土地上房屋征收與補償條例》正式頒布，2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。《國有土地上房屋征收與補償條例》已經(jīng)2011年1月19日國務院第141次常務會議通過。新條例的頒布標志著拆遷補償已經(jīng)進入民主化、多元化的新紀元，新條例中拆遷補償從官方評估轉(zhuǎn)向二次征詢制度和申請評估復核制度預示著拆遷已經(jīng)在從民生和人權(quán)考慮出發(fā)，正在漸漸走向成熟。集體土地拆遷補償據(jù)猜測最新的集體土地拆遷補償條例將于2011年第四季度出臺，目前集體土地拆遷補償可參照《國有土地上房屋征收與補償條例》。拆遷補償方式貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：一、異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。二、回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。兩者相結(jié)合的補償方式顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。新條例的補償內(nèi)容第三章補償?shù)谑邨l作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。第二十九條房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。審計機關(guān)應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結(jié)果。房屋拆遷補償標準的計算公式拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。(一)房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。
一、福建漳州拆遷安置賠償多少錢,標準明細
1、根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展水平、財政收入、土地價值等確定。以縣級行政區(qū)為單位，將全省劃分為四個區(qū)域類別。區(qū)域綜合地價最低標準為一類區(qū)38750元/畝，二類區(qū)37750元/畝，三類區(qū)36750元/畝，四類區(qū)35750元/畝。耕地按被征用面積綜合地價標準乘以系數(shù)1.0征收。農(nóng)用地、建設用地和除耕地以外的未利用地的調(diào)整系數(shù)由各地根據(jù)實際情況確定，但補償標準不得低于現(xiàn)行征地補償標準。全省土地征用區(qū)域的區(qū)域分類和綜合地價最低標準見附件。
2、縣(市、區(qū))人民政府應當根據(jù)土地類型、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、城市居民最低生活保障等因素，將轄區(qū)劃分為3 ~ 5個區(qū)，劃定區(qū)的范圍，確定區(qū)的具體綜合地價，建立區(qū)的綜合地價數(shù)據(jù)庫。
3、縣(市、區(qū))人民政府應當在本公告實施前制定并向社會公布征地區(qū)域綜合地價。當前征地區(qū)域綜合地價符合本通知要求的，可以不調(diào)整，但需要重新公布。
4、設區(qū)市人民政府應當匯總本轄區(qū)的綜合地價，報省政府備案，并抄送省國土資源廳。省國土資源廳應當建立全省統(tǒng)一的綜合地價數(shù)據(jù)庫，在門戶網(wǎng)站上公開，接受社會查詢和監(jiān)督。
二、對被征收人給予的補償包括哪些？
條例規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償?shù)姆秶ǎ?/p>
（1）被征收房屋價值的補償（包括被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)價值的補償）；
（2）因征收房屋造成的通信、水電氣、空調(diào)移機、裝飾裝修及相關(guān)設施設備損失等的補償；
（3）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（4）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值補償，由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托已經(jīng)選定或者確定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。
市、縣級人民政府可以根據(jù)實際情況制定獎勵辦法，對被征收人給予適當補助和獎勵。
另外，對征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。
三、房屋征收決定公告應當載明哪些內(nèi)容？
房屋征收決定公告應當載明征收目的、征收范圍、征收實施單位、征收補償方案、簽約期限，行政復議和行政訴訟權(quán)利以及禁止在征收范圍內(nèi)實施的行為等事項。
一、漳州市房屋拆遷房的重置計價標準：
框架結(jié)構(gòu)750元/平方米，混合(磚混)結(jié)構(gòu)680元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)640元/平方米，土木結(jié)構(gòu)610元/平方米，安置房建筑安裝造價計價標準，框架結(jié)構(gòu)800元/平方米，磚混結(jié)構(gòu)720元/平方米，安置房成本價計價標準：每平方米建筑面積為商品房價格的85%。
二、漳州市房屋拆遷貨幣安置
指被拆遷人自愿選擇將被拆遷房屋折算成貨幣，由被拆遷人自行安置的方式。
1、貨幣安置款的計算公式：貨幣安置款=商品房平均價×被拆遷房屋建筑面積×75%-被拆遷人應支付的差價款。
2、有下列情形的不適用貨幣安置
(1)被拆遷私有房屋的共有對安置方式的選擇達不成一致意見的；
(2)房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛，權(quán)屬不清或產(chǎn)權(quán)人下落不明的；
(3)拆除有抵押權(quán)的房屋，抵押權(quán)人和抵押人未重新設立抵押權(quán)或抵押人未清償債務的。
3、貨幣安置協(xié)議簽訂后，拆遷應將部分貨幣安置款付給被拆遷人，余款待騰房搬遷后10日內(nèi)一次性付清。
三、拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)城鄉(xiāng)結(jié)合部集體土地上的私有房屋按城市拆遷辦法給予安置標準：
1、對擁有產(chǎn)權(quán)(含證和房產(chǎn)所有權(quán)證)及1984年元月5日以前的建筑在進行等面積安置補償(注：批建手續(xù)齊全的視同)。
2、對批建手續(xù)不齊全(含：①建設用地紅線圖；②建設用地使用證；③建設工程許可證)，每戶建筑面積250平方米以內(nèi)的建筑物，按以下辦法進行補償。1984年元月5日至1995年7月1日前，能補辦批建手續(xù)的，在繳交各種稅費后，等面積安置補償；不能補辦的，屬舊域內(nèi)的建筑物按60%面積予以安置補償，屬舊村區(qū)域外占用農(nóng)用地的，按50%的面積予以安置補償。建筑面積超過250平方米的，人均建筑面積超過40平方米，超出部分一律按結(jié)構(gòu)以200-400元/平方米作價補償。1995年7月1日后的，批建手續(xù)不完整的建筑物，一律不予安置補償。
四、閣樓的補償標準如下：
1、閣樓樓層層高在2.2米以上的部分，按樓地板投影面積計算安置面積；閣樓層層高在2.2米以下1.8米以上的部分按50%面積給予補償。
2、閣樓樓層怯同低于1.8米，按80元/平方米給予補償，不計安置面積。
注：閣樓樓層層高是指從閣樓樓地板面到檐木的垂直距離。
《城市房屋拆遷管理條例》
第二十二條
拆遷人應當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。
第三十一條
拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
福建漳州征地拆遷流程包括以下步驟：首先，拆遷實施單位進行拆遷并委托拆遷范圍調(diào)查、摸底；制訂拆遷計劃和方案，并編制拆遷預算；委托評估單位評估；發(fā)布拆遷公告，設立現(xiàn)場咨詢點；召開拆遷動員會，設立現(xiàn)場咨詢點；發(fā)送拆遷通知書，并會同評估單位發(fā)送評估通知書；拆遷實施單位與評估單位進場實際操作；評估單位出具評估報告書，送達被拆遷人；拆遷實施單位根據(jù)評估報告與被拆遷戶簽訂補償安置協(xié)議書；拆遷主管部門受理對拆遷項
法律分析
福建漳州征地拆遷流程如下:
1. 建設單位全權(quán)委托拆遷實施單位實施拆遷,并委托拆遷范圍調(diào)查、摸底。
2. 拆遷范圍內(nèi)進行調(diào)查和摸底。
3. 制訂拆遷計劃和方案,并編制拆遷預算。
4. 按規(guī)定委托評估單位評估。
5. 會同建設單位申辦拆遷許可證。
6. 發(fā)布拆遷公告,并在拆遷地段設立現(xiàn)場咨詢點。
7. 召開拆遷動員會,并在拆遷地段設立現(xiàn)場咨詢點。
8. 發(fā)送拆遷通知書,并會同評估單位發(fā)送評估通知書。
9. 拆遷實施單位與評估單位進場實際操作。
10. 評估單位出具評估報告書,并送達被拆遷人。
11. 拆遷實施單位根據(jù)評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協(xié)議書。
12. 對達不成協(xié)議的申請裁決,由拆遷主管部門受理后進行裁決。
13. 按規(guī)定與拆房施工單位簽訂拆房協(xié)議,并由拆房施工單位組織拆房。
14. 申請拆遷管理部門對拆遷項目進行驗收。
15. 工程決算。
16. 整理并上報拆遷檔案資料,并向房管、土管等有關(guān)部門移交相關(guān)資料。
17、幫助被拆遷人做好房屋產(chǎn)權(quán)登記中的契稅減免等其它工作。
二、對評估結(jié)果有異議的，如何救濟？
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當以征收決定公告之日為價值日期（評估時點），出具被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。
被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。
申請復核評估的，應當向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。
原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當自收到書面復核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復核。復核后，改變原評估結(jié)果的，應當重新出具評估報告；評估結(jié)果沒有改變的，應當書面告知復核評估申請人。
對復核結(jié)果有異議的，應當自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)，省或者市（州）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門組織成立的房屋價格評估專家委員會進行鑒定。評估專家委員會應當自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定評估報告的評估程序、評估依據(jù)、評估假設、評估技術(shù)路線、評估方法選用、參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等評估技術(shù)問題進行審核，出具書面鑒定意見。
經(jīng)評估專家委員會鑒定，評估報告不存在技術(shù)問題的，應當維持評估報告；評估報告存在技術(shù)問題的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當修正錯誤，重新出具評估報告。
三、征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑如何處理
房屋征收范圍確定后，市、縣級人民政府應當組織城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房建設、國土資源等相關(guān)部門依法對房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
市、縣級人民政府應當將未經(jīng)登記的建筑認定和處理結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)公示，公示期不得少于七日。
當事人對認定和處理結(jié)果有異議的，應當在公示期內(nèi)提出，做出認定和處理的部門應當進行核實并作出處理決定。
拓展延伸
根據(jù)我國《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，拆遷是指政府為了公共利益的需要，對農(nóng)民集體所有的土地實施征收或者征用，并將土地用于建設公共設施或者用于建設房屋等用途的行為。在拆遷過程中，需要遵循一定的程序和步驟，以保障農(nóng)民的合法權(quán)益，同時確保拆遷工作的順利進行。
根據(jù)拆遷流程及步驟的不同，拆遷可以分為不同的類型。一般來說，拆遷流程包括以下幾個步驟：
1. 確定拆遷范圍和拆遷對象：拆遷前，政府需要確定拆遷范圍和拆遷對象，包括拆遷房屋的面積、層數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)、權(quán)屬狀況等。
2. 簽訂拆遷協(xié)議：拆遷對象與政府簽訂拆遷協(xié)議，明確拆遷的范圍、拆遷補償標準、拆遷期限等事項。
3. 拆遷準備：政府需要對拆遷范圍內(nèi)的房屋進行評估，確定拆遷補償標準，組織拆遷工作人員進行拆遷準備。
4. 拆遷實施：拆遷工作人員根據(jù)拆遷協(xié)議，對拆遷范圍內(nèi)的房屋進行拆除、騰空。
5. 拆遷補償：拆遷對象獲得拆遷補償，包括貨幣補償、房屋補償、停產(chǎn)停業(yè)補償?shù)取?/p>
6. 拆遷安置：對于被拆遷的農(nóng)民集體所有土地上的房屋無法安置拆遷對象的，政府需要進行拆遷安置，確保被拆遷農(nóng)民的居住權(quán)。
7. 拆遷結(jié)果驗收：拆遷結(jié)束后，政府需要對拆遷結(jié)果進行驗收，確保拆遷工作的順利進行。
根據(jù)拆遷流程及步驟的不同，拆遷涉及的法律關(guān)系也不同。拆遷過程中，政府需要遵守《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，保護農(nóng)民的合法權(quán)益，確保拆遷工作的規(guī)范進行。同時，拆遷對象也需要積極配合政府的拆遷工作，確保拆遷工作的順利進行。
結(jié)語
福建漳州征地拆遷流程包括多個步驟，確保拆遷過程的公正、公開、透明。對于評估結(jié)果有異議的被拆遷人，可以自收到評估報告之日起10日內(nèi)向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對于未經(jīng)登記的建筑，市、縣級人民政府應當組織相關(guān)部門依法進行調(diào)查、認定和處理，并給予相應的補償或不予補償。同時，拆遷過程也應當?shù)玫酵该鞴_的公示，當事人對認定和處理結(jié)果有異議的，相關(guān)部門應當進行核實并作出處理決定。
法律依據(jù)
中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施 第四十四條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行臨時建設的，應當經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準。臨時建設影響近期建設規(guī)劃或者控制性詳細規(guī)劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批準。
臨時建設應當在批準的使用期限內(nèi)自行拆除。
臨時建設和臨時用地規(guī)劃管理的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施 第三十九條 規(guī)劃條件未納入國有土地使用權(quán)出讓合同的，該國有土地使用權(quán)出讓合同無效；對未取得建設用地規(guī)劃許可證的建設單位批準用地的，由縣級以上人民政府撤銷有關(guān)批準文件；占用土地的，應當及時退回；給當事人造成損失的，應當依法給予賠償。
中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施 第三十六條 按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準或者核準的建設項目，以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的，建設單位在報送有關(guān)部門批準或者核準前，應當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。
前款規(guī)定以外的建設項目不需要申請選址意見書。
法律分析:
2023龍文區(qū)拆遷補償標準是：補償費以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；周轉(zhuǎn)費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；獎勵費以當?shù)貙嶋H情況和國家有關(guān)法律確定，不得任意更改。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。
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投稿：穆若凱
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