辦理云巖區拆遷補償規定2025,房屋被強拆，農民維權難，知道以下這點將會幫您多得“數倍賠償”,專注征地拆遷的 北京京康律師事務所 2022-07-14 09:00 發表于北京對于違法強制拆除房屋的情形，行政機關賠償的數額不應低于依據征收補償
專注征地拆遷的 北京京康律師事務所 2022-07-14 09:00 發表于北京
對于違法強制拆除房屋的情形，行政機關賠償的數額不應低于依據征收補償方案應當支付的補償金額，行政賠償時與房屋價值評估時點相隔時間較長的，應考慮房屋市場價格上漲因素，不能一味的按照強拆時的房屋鑒定報告確定賠償。北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地制度研究所聯席所長、西北政法大學法治學院特聘教授史西寧主任律師用相關案例為您講解“房屋強拆行政賠償問題”。本案例來自最高法（2019）最高法行賠申xxx號，家住山西運城的朱某房屋于2016年10月被強拆，此項強拆事實經過法院生效判決確認違法，并且當地行政機關強拆朱某房屋過程中，未對物品財物進行清點造冊。朱某隨后起訴運城市人民政府賠償其房屋因強拆造成的損失，以及財物損害。后該行政賠償案件經過一、二審法院審理直到最高院再審。
最高院再審認為：本案中，運城市政府對朱某房屋實施的強制拆除，已經生效判決確認違法，強拆行為給朱某造成的財產損失，運城市政府應予賠償。關于房屋損失賠償部分。對于違法強制拆除房屋的情形，行政機關賠償的數額不應低于依據征收補償方案應當支付的補償金額，行政賠償時與房屋價值評估時點相隔時間較長的，應考慮房屋市場價格上漲因素。朱某房屋2016年10月被強拆，客觀上已不具備評估條件，運城市政府2018年作出行政賠償決定時，參照與朱某房屋戶型面積相同的樓上住戶的評估報告，具有一定合理性，但該評估報告系2011年作出，依此確定朱某房屋價值欠妥。
故根據最高院的審理意見針對違法強拆提起行政賠償時，首先最低的賠償標準是：賠償的數額不應低于依據征收補償方案應當支付的補償金額（就是賠償不能低于補償）。其次做出賠償決定書時，要考慮到房屋價值隨著時間推移上漲的部分，不能僅憑征收當時的評估報告來確定賠償數額。最后在無評估報告時，可以參考周邊同類房屋評估報告來確定財產價值但是要考慮到該報告的滯后性。
農村房屋被強拆后的應對措施及舉報部門：提出保護請求、報警求助、追究刑事責任、行政復議或訴訟。違法強拆可向公安機關報警、行政復議或提起行政訴訟。農村違建房的拆除條件包括農業發展建筑、符合國家標準的房屋、貧困住房、合法自家宅基地建筑和未補齊手續的工業廠房。被拆遷方可報案或起訴解決糾紛。拆遷方應與被拆遷方協商以避免糾紛。
法律分析
一、農村房子被強拆怎么辦
1、在面臨非法侵害威脅時，正式書面向當地公安機關提出保護請求，并保留送達回執。
2、在遭受侵害時立即報警求助。
3、在被侵害之后要求立案偵查，追究侵權人的刑事責任。
4、在適當時機向法院提出行政不作為的行政復議或行政訴訟。
5、訴訟不是目的是手段，通過訴訟的方式推動糾紛的解決，取得合理的補償。
二、違法強拆向哪個部門舉報
遇到違法強拆立即向公安機關報警，也可以向拆遷部門申請行政復議或者向法院提起行政訴訟。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
行政機關的行政行為都要依法進行，這是為了防止權利的濫用，公民也有權監督行政機關的行為。
三、農村違建房強拆條件是什么
1、有利于農業發展的建筑物，不需要拆除。
2、當初在國家規定的條件下、滿足國家標準的房屋，比如當初國家規定這類農戶可以享有一戶多宅政策的，處于這種情況中的農戶房屋，可以保留。
3、農戶家庭條件確實貧困，只有這一處房屋、并且這處房屋雖被定性為違章建筑需要拆除，但只要農戶的房屋面積不大，符合貧困住房的面積指標，這種違規房屋就會被保留，無需拆除。
4、只要農戶在自家宅基地上建起的院落、棚子等，只要建筑物的所在之處沒有超出自家宅基地的使用范圍，就視為合法建筑，不能拆除。
5、國家鼓勵農村的工業發展，因此在農村建立起來的一些“三無廠房”,即沒有相關土地證明或其他證件的倉庫用房，可以暫緩拆遷，廠房負責人可以在此期間去有關部門補齊相應的手續，廠房就可免于拆遷，并可繼續使用。
強拆是可以實施的行為，但前提一定要合理、合法的，而且也有法院下達的強拆文書才能實施此行為，如果強拆不合法對于被拆遷方是可以向公安部門報案，或者是直接收集證據向法院起訴解決，所以，拆遷方在拆遷房子時一定要和被拆遷方協商好，這樣才不會引起糾紛。
結語
合理、合法的強拆前提是必要的，必須有法院下達的拆遷文書。如果強拆不合法，被拆遷方可以向公安部門報案或直接收集證據向法院起訴解決。因此，在拆遷房屋時，拆遷方應與被拆遷方協商，以避免引發糾紛。同時，被拆遷方也可以采取一些措施，如正式書面請求保護、報警求助、要求立案偵查、行政復議或行政訴訟等，以維護自身權益。通過合法手段推動糾紛解決，爭取合理補償是訴訟的目的。公民也有權利監督行政機關的行為，確保行政行為依法進行。
法律依據
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
農村房屋非法強拆可立即報警求助，對行政不作為的機關可提行政復議或行政訴訟。根據行政訴訟法，人民法院受理拒絕履行保護權益的行政機關訴訟。人民警察的任務是維護安全、保護公民權益，包括公安機關。
法律分析
如果遭遇農村房屋非法強拆的，可以在遭受侵害時立即報警求助。對于行政不作為的行政機關提處行政復議或者行政訴訟。
根據《行政訴訟法》第十二條第六項，人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：申請行政機關履行保護人身權、財產權等合法權益的法定職責，行政機關拒絕履行或者不予答復的；
《人民警察法》第二條規定，人民警察的任務是維護國家安全，維護社會治安秩序，保護公民的人身安全、人身自由和合法財產，保護公共財產，預防、制止和懲治違法犯罪活動。人民警察包括公安機關、國家安全機關、監獄、勞動教養管理機關的人民警察和人民法院、人民檢察院的司法警察。
拓展延伸
農村房屋被強拆，如何保護合法權益？
當農村房屋面臨強拆時，保護合法權益至關重要。首先，及時了解相關法律法規，了解自己的權益和義務。其次，收集證據，包括房屋所有權證、購房合同等，用以證明自己的合法權益。同時，尋求法律援助，咨詢專業律師，了解維權途徑和策略。與相關部門進行溝通，提出書面申訴，要求合法補償。如果協商無果，可以考慮提起行政訴訟或仲裁程序，維護自己的權益。此外，與其他受強拆影響的居民聯合起來，共同維權，增加聲音的力量。最重要的是保持冷靜，不采取激進行動，以法律手段解決爭議，確保自身權益得到合理保護。
結語
在面對農村房屋非法強拆時，保護自己的合法權益至關重要。首先，了解相關法律法規，明確自身權益和義務。其次，收集證據，如房屋所有權證、購房合同等，以證明自己的合法權益。同時，尋求法律援助，咨詢專業律師，了解維權途徑和策略。與相關部門進行溝通，提出書面申訴，要求合法補償。如果協商無果，可考慮提起行政訴訟或仲裁程序，維護權益。聯合其他受影響居民，共同維權，增加聲音的力量。最重要的是保持冷靜，不采取激進行動，以法律手段解決爭議，確保權益得到合理保護。
法律依據
《行政訴訟法》第十二條
人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：
（一）對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執照、責令停產停業、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的；
（二）對限制人身自由或者對財產的查封、扣押、凍結等行政強制措施和行政強制執行不服的；
（三）申請行政許可，行政機關拒絕或者在法定期限內不予答復，或者對行政機關作出的有關行政許可的其他決定不服的；
（四）對行政機關作出的關于確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權或者使用權的決定不服的；
（五）對征收、征用決定及其補償決定不服的；
（六）申請行政機關履行保護人身權、財產權等合法權益的法定職責，行政機關拒絕履行或者不予答復的.
不合理拆遷老百姓的維權方式具體如下：1、首先要考慮和拆遷方進行協商處理，因為協商的方式相對來說更加簡單便捷，對于拆遷雙方的時間也可以更大限度的節省。同時，要注意的是，在進行協商之前，被拆遷方應當對于自身遇到的問題以及相關規定進行充足的了解，以保證自身在協商時有足夠的理由；2、如果協商不成，可能就需要通過法律渠道來進行解決；3、拆遷方認為自己得到的補償不合理的情況下，可以在得知結果起60日之內向政府提請行政復議，如果對于最終的行政復議決定還是不服就需要向當地法院提起行政訴訟，通過訴訟方式來進一步解決。需要注意的是，向法院提起行政訴訟的時效應該是在6個月之內。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第七條任何組織和個人對違反本條例規定的行為，都有權向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理。第六條上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監督。國務院住房城鄉建設主管部門和省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。
法律分析：強制拆遷房屋，可以向當地公安機關提出保護請求，并保留送達回執，也可以向法院提出行政不作為的行政復議或行政訴訟。
法律依據：《中華人民共和國行政訴訟法》
第十一條 人民檢察院有權對行政訴訟實行法律監督。
第六十七條 人民法院應當在立案之日起五日內，將起訴狀副本發送被告。被告應當在收到起訴狀副本之日起十五日內向人民法院提交作出行政行為的證據和所依據的規范性文件，并提出答辯狀。人民法院應當在收到答辯狀之日起五日內，將答辯狀副本發送原告。被告不提出答辯狀的，不影響人民法院審理。
非法強拆的一般維權方式如下：
1、在面臨非法侵害威脅時，正式書面向當地公安機關提出保護請求，并保留送達回執。
2、在遭受侵害時立即報警求助。
3、在被侵害之后要求立案偵查，追究侵權人的刑事責任。
4、在適當時機向法院提出行政不作為的行政復議或行政訴訟。
公安機關行政不作為應當承擔法律責任的主要法律依據有：
《行政訴訟法》第十一條第一款第五項規定：“申請行政機關履行保護人身權、財產權的法定職責，行政機關拒絕履行或者不予答復的”，公民、法人和其他組織對該具體行政行為不服可以提起訴訟，人民法院應當受理。
《行政訴訟法》第六十七條第一款還規定：“公民、法人或者其他組織的合法權益受到行政機關或行政機關工作人員作出的具體行政行為侵犯造成損害的，有權請求賠償”。
《人民警察法》第二條規定，人民警察的任務之一是“保護公民的人身安全、人身自由和合法財產、保護公共財產”。
《國家賠償法》第四條
行政機關及其工作人員在行使行政職權時有下列侵犯財產權情形之一的，受害人有取得賠償的權利：
(三)違法征收、征用財產的;
(四)造成財產損害的其他違法行為。
在《關于公安機關不履行法定行政職責是否承擔行政賠償責任問題批復》中明確規定，“由于公安機關不履行法定行政職責，致使公民、法人和其他組織的合法權益遭受損害的，應當承擔行政賠償責任”
。
5、訴訟不是目的是手段，通過訴訟的方式推動糾紛的解決，取得合理的補償。
房屋被合法強拆怎么辦
合法強拆因遵循法定的程序。合法強拆的法律程序具體體現在最高人民法院關于執行《中華人民共和國行政訴訟法》若干問題的解釋的相關規定中。按照該解釋的規定，強拆作為具體行政行為，執行的形態有兩種情形：一種是非訴執行，一種是訴訟執行。對應有兩種程序。而非訴執行就是行政機關申請強拆及權利人。申請的時效應遵守最高人民法院關于執行《中華人民共和國行政訴訟法》若干問題的解釋第八十八條、九十條之規定。該解釋具體規定了受理執行具體行政行為及不予執行的情形。執行的機構有法院的專門非訴執行機構完成。而訴訟執行主要是指具體行政行為被依法提起訴訟后，待裁判文書生效以后由法院的執行機構執行的情形。在該解釋的第八十四條、八十五條均有體現。
被拆遷人的房屋被合法強拆，可以按照民事訴訟法的有關程序提出執行異議，法院會就此執行異議進行審查或舉行聽證，并最終作出裁定。
一般情況下，如果遇到強拆，一定要及時報警，并且保留強拆相關證據。當您在訴訟中遇到困難時，可以委托專業的律師通過司法途徑解決問題，維護自己的權益。
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投稿：彭國若
內容審核：李帥律師
