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一、渝北區(qū)舊房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2025,舊樓改造政策最新規(guī)定

法律主觀：

1、實施主城區(qū)危舊房改造的意義？答：危舊房改造是改善民生、提升城市品質(zhì)的大事。主城區(qū)是重慶綜合實力、文明程度、管理水平的集中展示窗口：實施危舊房改造是解決困難群眾住房問題，改善市民居住條件的重大舉措；實施危舊房改造是提升城市形象，改善城市品質(zhì)的重要抓手；實施危舊房改造是調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、提高土地利用效率的現(xiàn)實需要；實施危舊房改造是構(gòu)建和諧社會的客觀要求。2、納入主城區(qū)危舊房改造的實施范圍需要符合什么條件？答：危舊房改造的對象包括主城區(qū)內(nèi)的危房和舊房兩大部分：其中危房是指2007年底前經(jīng)危房鑒定機構(gòu)確認(rèn)，結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重損壞或承重結(jié)構(gòu)已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋；舊房是指1969年12月31日前建成投入使用的房屋。以上兩類房屋均指具有房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍證明的房屋，包括住宅、非住宅及其他房屋。3、本次危舊房改造的改造范圍？答：主城區(qū)（渝中區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)和北部新區(qū)）城區(qū)范圍內(nèi)的危舊房片區(qū)。4、危舊房改造片區(qū)及其改造量的確定原則？答：按照“一個主體、三個捎帶”（“主體”是指主城區(qū)內(nèi)2007年底前經(jīng)危房鑒定機構(gòu)確認(rèn)的危房和1969年12月31日前建成投入使用的舊房；“捎帶”是指違章建筑、內(nèi)環(huán)范圍的“城中村”和按規(guī)劃紅線需要與“主體”部分一并拆遷的1969年底后建成的房屋）的原則確定危舊房改造片區(qū)的總體規(guī)模和拆遷紅線。嚴(yán)格控制“主體”量與“捎帶”量的比例，捎帶房屋的數(shù)量嚴(yán)格控制在各區(qū)拆除危舊房屋數(shù)量的50%以內(nèi)，2014年中考沖刺綜合復(fù)習(xí)指導(dǎo)地區(qū)試題廣東地區(qū)試題江蘇地區(qū)試題并與主體786萬平方米危舊房同步完成拆遷和改造。5、危舊房改造的時序和節(jié)奏是怎樣確定的？答：本著“先易后難、突出重點”的原則，對于房屋安全隱患突出的地區(qū)、主城兩江四岸、城市主干道兩側(cè)、輕軌沿線和重要節(jié)點區(qū)域作為2008年的工作重點先期實施改造，大部分拆遷改造任務(wù)集中在2009年內(nèi)，2010年做好危舊房改造的收尾工作。6、本次危舊房改造的總體要求？答：本次危舊房改造的總體要求是“減量、增綠、留白、整容”，綠化用地在主城各區(qū)危舊房地塊中統(tǒng)一平衡，確保危舊房改造后的綠地率指標(biāo)達到50%。7、危舊房改造片區(qū)中，已被土地儲備機構(gòu)儲備的地塊如何實施危舊房改造？答：已被土地儲備機構(gòu)儲備的地塊，按照“誰儲備、誰負責(zé)”的原則，由儲備該地塊的機構(gòu)結(jié)合當(dāng)?shù)貐^(qū)人民政府的改造計劃盡快啟動拆遷整治。拆遷整治完成后，按規(guī)劃部門確定的用地紅線，通過土地招拍掛程序，實施“凈地出讓”。8、危舊房改造片區(qū)中，已出讓給開發(fā)單位的地塊如何實施危舊房改造？答：已出讓給開發(fā)單位的地塊，由主城各區(qū)人民政府責(zé)成開發(fā)單位限期進行開發(fā)整治，逾期尚未啟動的項目可按重慶市人民政府令第116號的相關(guān)規(guī)定收回現(xiàn)有 國有土地使用權(quán) 。9、危舊房改造片區(qū)中，未拆遷整治儲備的危舊房地塊如何實施危舊房改造？答：未拆遷整治儲備的危舊房地塊原則上采取“凈地出讓”的方式，由市、區(qū)人民政府指定的土地儲備機構(gòu)儲備、拆遷、整治，并享受危舊房改造的有關(guān)優(yōu)惠政策。拆遷整治后的地塊，按規(guī)劃部門確定的用地范圍、用途和規(guī)模供應(yīng)土地。若屬經(jīng)營性用地的，按土地招、拍、掛方式供地；若屬市政設(shè)施用地的，按劃撥方式供地。10、危舊房改造項目享受哪些優(yōu)惠政策？答：（1）城市建設(shè)配套費減免和 土地出讓金 返還。在城市建設(shè)配套費減免方面，危舊房“主體”部分由原來的“拆一免一點五”調(diào)整為“拆一免二點五”，“捎帶”量不足“主體”量50%的部分實行“拆一免二”。除此之外，在土地出讓金方面也有很大優(yōu)惠。（2）結(jié)合民用建筑修建防空地下室易地建設(shè)費和規(guī)劃許可證執(zhí)照費，均由原來的減半征收調(diào)整為全額減免。以上規(guī)費均按照“誰拆遷、誰受益”的原則采取即征即返方式返還給投資拆遷的單位和機構(gòu)。11、本次危舊房拆遷安置有哪些安置方式？答：本次危舊房拆遷安置充分考慮被拆遷人的合理要求，引導(dǎo)和鼓勵被拆遷人選擇貨幣安置，確實不能貨幣安置的，采取實物安置的方式，安排建設(shè)專門的安置房。12、本次危舊房改造 拆遷補償安置 政策方面有哪些突破？答：本次危舊房改造進一步加大了對被拆遷人的政策優(yōu)惠力度。本次危舊房改造對被拆遷人的拆遷安置政策充分考慮了其合理的利益要求，在貨幣和實物補償安置方面均加大了政策優(yōu)惠力度。如：對于在規(guī)定搬遷期限內(nèi)選擇貨幣安置的，除按規(guī)定享受貨幣 安置補償費 和提前搬遷獎勵費外，還可獲得特別獎勵費；對于低收入住房困難家庭，人口在2人及以下的，現(xiàn)住房建筑面積不足30平方米，按建筑面積30平方米給予等值或?qū)嵨镅a償安置，家庭人口在3人及以上，現(xiàn)住房建筑面積不足45平方米，按建筑面積45平方米給予等值貨幣或?qū)嵨镅a償安置。同時，政策對被拆遷人在子女義務(wù)教育、最低生活保障金發(fā)放以及就業(yè)、培訓(xùn)、醫(yī)療等方面也給予了非常人性化的考慮。13、對市有直管公房的拆遷補償是如何規(guī)定的，承租人和產(chǎn)權(quán)人分別如何享受安置補償政策？答：對市有直管公房將堅持依法補償產(chǎn)權(quán)人、適當(dāng)照顧承租人的原則。拆遷直管公有住房時，有條件的實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，無條件的實行貨幣補償安置，貨幣補償費按產(chǎn)權(quán)人與承租人3：7的比例分配；拆遷非住宅直管公房時，原則上實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，對確無條件實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，實行貨幣補償安置，貨幣補償費按產(chǎn)權(quán)人不低于70%，承租人不高于30%比例分配。14、對被拆遷企業(yè)有哪些政策支持？答：財政、工商、勞動和社會保障等市政府相關(guān)部門都要積極給予支持，妥善處理職工安置和債務(wù)清償?shù)认嚓P(guān)工作。對涉及公用事業(yè)、市政管網(wǎng)設(shè)施搬遷的，將根據(jù)有關(guān)規(guī)定減免相關(guān)規(guī)費。15、危舊房改造中 拆遷安置房 享受哪些優(yōu)惠政策？答：危舊房改造中建設(shè)的拆遷安置房規(guī)費繳納參照現(xiàn)有 經(jīng)濟適用住房 的優(yōu)惠政策執(zhí)行，免繳相關(guān)各種行政事業(yè)性收費。同時，安置房的建設(shè)與經(jīng)濟適用住房相比還有幾項重大的政策突破。首先是建設(shè)用地以出讓方式供應(yīng)，土地出讓金即征即返；其次，戶型面積設(shè)

二、舊樓房改造國家怎樣規(guī)定的

法律分析：各地政策不同。以天津市為例，針對城市建成區(qū)范圍內(nèi)沒有獨用衛(wèi)生間或廚房的非成套住房，以及經(jīng)鑒定確定的危險房屋，在保護歷史文化和城市風(fēng)貌的前提下，進行成套化改造，完善功能設(shè)施，改善人居環(huán)境。老舊房屋改造提升分為保護、改建、重建三種方式。“十四五”期間，中心城區(qū)力爭基本完成保護類老舊房屋改造提升，全面啟動改建類、重建類老舊房屋改造提升。其中，危房改造一般要經(jīng)過排查摸底階段、組織實施階段、檢查驗收階段。補助資金一般是在通過檢查驗收之后，打到農(nóng)戶一折通賬戶。(一)排查摸底階段。村委會要組織人員深入村組,對農(nóng)村危房改造申請戶的住房情況進行調(diào)查摸底并進行評估,并登記造冊,建立臺帳。(二)組織實施階段。村委會要摸清新建、修繕加固的危房數(shù)并按照公平、公正、公開的原則確定建房對象,確認(rèn)改造方式,上報縣住建部門。縣住建部門危房鑒定和補助對象確定工作完成后,要迅速組織施工建設(shè),確保按時、按質(zhì)、按量完成。(三)檢查驗收階段。各村農(nóng)村危房改造工作完成后,由鄉(xiāng)政府先行組織對新建、修繕加固住房進行初步檢查驗收。由縣住建部門會同相關(guān)部門對新建、修繕加固房屋進行全面檢查驗收。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。衍生問題：舊樓拆遷怎么補償？答：拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

三、舊樓改造政策

法律分析：各區(qū)政府對簡易住宅樓和沒有加固價值的危險房屋，可通過解危排險、拆除重建等方式進行整治。

法律依據(jù)：《城市危險房屋管理規(guī)定》

第一條 為加強城市危險房屋管理，保障居住和使用安全，促進房屋有效利用，制定本規(guī)定。

第二十條 經(jīng)鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋，并需要拆除重建時，有關(guān)部門應(yīng)酌情給予政策優(yōu)惠。

四、老舊小區(qū)改造補償標(biāo)準(zhǔn)

政府有義務(wù)改善居民的居住條件，因此政府應(yīng)當(dāng)在社會經(jīng)濟發(fā)展的同時對老舊小區(qū)進行改造，但沒有統(tǒng)一的補償標(biāo)準(zhǔn)，補償標(biāo)準(zhǔn)也以雙方協(xié)商的結(jié)果居多。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四條 國家根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設(shè)，逐步改善居民的居住條件。

五、關(guān)于拆舊建新的規(guī)定

1、一戶一宅：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村建房拆舊建新也要符合一戶一宅的要求，即在原有宅基地上拆除舊房屋，再新建。2、符合鄉(xiāng)村的總體規(guī)劃：農(nóng)村建房拆舊建新也要符合鄉(xiāng)村的總體規(guī)劃，經(jīng)過正規(guī)的審批流程，擁有宅基地使用權(quán)證書和規(guī)劃許可證，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。一、拆遷和征收的區(qū)別為：1、主體不同:征收是以政府為主體,而拆遷一般是開發(fā)商征用的;2、目的不同:征收是為了公共的利益,而拆遷為是為了市場利益;3、決定方不同:征收的時候需要聽取大家的意見,而拆遷是政府單方?jīng)Q定的;4、補償順序不同:征收是先補償,而拆遷是先拆遷后補償。二、拆遷計劃和拆遷方案應(yīng)當(dāng)明確下列事項：1、建設(shè)項目的基本情況；2、拆遷范圍、拆遷方式、搬遷所需時間、拆遷期限；3、被拆遷房屋狀況；4、預(yù)計實行貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償?shù)拿娣e，補償安置資金概算；5、可提供的拆遷安置周轉(zhuǎn)用房的數(shù)量、標(biāo)準(zhǔn)和地點；6、拆遷范圍內(nèi)按規(guī)定應(yīng)予保留的房屋、綠地及其他設(shè)施的保護措施。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、舊樓改造的政策有哪些

農(nóng)村舊房改造的范圍包括全縣鄉(xiāng)、鎮(zhèn)農(nóng)戶中被確定為整棟危房和局部危房的農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭和其他貧困戶等貧困戶。按照優(yōu)先幫助住房危險、經(jīng)濟貧困的農(nóng)戶解決基本安全住房的要求，合理確定補助對象。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

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文章來源參考：【頭條】2025渝北區(qū)舊房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)文件，渝北區(qū)2019年拆房規(guī)劃

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投稿：龐翔

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