福州上街房屋拆遷補償有那些規定2025,福州上街浦口村何時開始拆,我鎮今年正在推進旗山湖景觀、旗山湖水利、旗山湖安置地二期、邱陽河左側路、洪塘大橋至永嘉天地道路拓寬、國賓大道南側企業收儲等項目的征遷工作，其他涉及征遷的項目正在計劃中，待明確
我鎮今年正在推進旗山湖景觀、旗山湖水利、旗山湖安置地二期、邱陽河左側路、洪塘大橋至永嘉天地道路拓寬、國賓大道南側企業收儲等項目的征遷工作，其他涉及征遷的項目正在計劃中，待明確后將予以公布。
上街鎮旗山湖西側片區（涉及上街鎮的岐頭村）
根據2021年2月19日閩侯縣人民政府發布的《閩侯縣上街鎮旗山湖西側片區土地征收成片開發方案公示》（侯政地〔2021〕29號），用地位置：閩侯縣上街鎮；用地面積：67.8775公頃；用地范圍：東至福建工程學院東邊界、西至繞城高速、北至旗山湖、南至溪源江，涉及上街鎮的岐頭村。
上街鎮省委黨校西側片區（涉及上街鎮的侯官村、紅峰社區、上街社區）
根據2021年2月19日閩侯縣人民政府發布的《閩侯縣上街鎮省委黨校西側片區土地征收成片開發方案公示》（侯政地〔2021〕32號），用地位置：閩侯縣上街鎮；用地面積：72.4717公頃；用地范圍：東至省委黨校、西至邱陽河路、南至蓮渚橋、北至閩侯上街侯官小學，涉及上街鎮的侯官村，紅峰社區，侯官村、紅峰社區、上街社區共有地，上街鎮集體等。
拓展資料：
征收土地的補償主要有土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
法律分析：福州將新啟動60個舊改項目，還將改造3萬戶老舊小區啟動試點，新增1.5萬套租賃住房。目前主要公布了倉山和臺江兩個區的舊改計劃。倉山區今年的舊改項目占比很大，計劃加快推進49個項目的征地拆遷，爭取全年交地3000畝以上。征遷項目包括福州六中新校區、東升舊廠房。福州六中新校區項目已經發布了房屋補償評估機構的告知書，今年就能進行進一步的征收工作。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。 征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。 依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。 國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
法律分析：根據我國法律規定，需要具體情況具體分析，各地標準不一，詳情請咨詢當地拆遷部門。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
上海虹口區房屋征收方案生效，虹口區138街坊項目簽約比例高達98.28%。調整的補償方案包括簽約獎和房源增加。被征收人需及時搬遷，否則征收人將申請法院強制執行。如對決定不滿，可在60日內申請行政復議，或在六個月內提起行政訴訟。
法律分析
需要看政府規劃。
《上海市虹口區人民政府房屋征收決定》以及《虹口區116街坊房屋征收與補償方案》征求意見及修改情況公告、《虹口區116街坊房屋征收與補償方案》、已經在唐山路796號張貼公布！
日前，上海市虹口區138街坊房屋征收項目簽約以98.28%高比例生效，成為上海復工后首個生效的舊改地塊。據悉，上海市虹口區138街坊共有1011戶、3615名居民，超過60%的居民房屋建筑面積小于30平方米，坊內房屋多為磚木混合結構的二級以下舊里。
考慮到有些居民可能不方便現場觀看，工作人員還將在近日向居民們發放公告的相關文件，居民們可以與經辦人保持聯系，通過電話、微信等了解和掌握相關政策。
經過對前期意見的匯總研究，區政府對補償方案作了調整。兩方面的變化請看對比。
一.按期簽約獎
征求意見稿：選擇房屋安置且在促簽促搬獎期內簽約的，按1萬元/_×被征收居住房屋建筑面積計，低于40萬元/證的，按40萬元/證計。
正式方案調整為：促簽促搬獎期內簽約的，選擇貨幣安置：建筑面積低于40_按18萬元/證計，建筑面積40_以上的按7500元/_×被征收居住房屋建筑面積計；選擇房屋安置：按1.3萬元/_×被征收居住房屋建筑面積計，低于52萬元/證的，按52萬元/證計。
二.房源
征求意見稿：松江南站基地、奉賢南橋基地、本區彩虹灣。
正式方案：在原3處房源基礎上增加2處：浦東新區曹路南拓展基地、嘉定城北基地。
因公共利益需要，根據《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》（上海市人民政府令第71號）規定，現決定征收下列范圍內的房屋，同時收回該范圍內國有土地使用權。
房屋征收范圍：東至大連路，南至平涼路、楊樹浦路，西至東大名路、海門路，北至昆明路。（具體地址另行公布）征收范圍內被征收人戶、公有房屋承租人戶應當及時搬遷，在
《上海市國有土地上房屋征收補償協議》及《房屋征收補償決定書》確定的搬遷期限內逾期未完成搬遷的，征收人將申請法院強制執行。
被征收人、公有房屋承租人對本決定不服的，可以在本公告公布之日起60日內向上海市人民政府依法申請行政復議，也可以在本公告公布之日起六個月內向人民法院依法提起行政訴訟。
附：《虹口區83，84，85、86、94，95、96、97、98、99街坊房屋征收與補償方案》
結語
根據《上海市虹口區人民政府房屋征收決定》及《虹口區116街坊房屋征收與補償方案》的公告，上海市虹口區138街坊房屋征收項目已以高比例生效，成為上海復工后首個生效的舊改地塊。考慮到居民的便利，工作人員將向居民們發放相關文件，并提供電話、微信等渠道以了解和掌握相關政策。補償方案也有所調整，包括按期簽約獎和房源的變化。如有異議，居民可在規定時間內申請行政復議或提起行政訴訟。詳情請參閱《虹口區83，84，85、86、94，95、96、97、98、99街坊房屋征收與補償方案》。
法律依據
國有土地上房屋征收與補償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續沿用原有的規定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。
中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節 賠償程序 第十一條 賠償請求人根據受到的不同損害，可以同時提出數項賠償要求。
中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第三章 城鄉規劃的實施 第二十九條 城市的建設和發展，應當優先安排基礎設施以及公共服務設施的建設，妥善處理新區開發與舊區改建的關系，統籌兼顧進城務工人員生活和周邊農村經濟社會發展、村民生產與生活的需要。
鎮的建設和發展，應當結合農村經濟社會發展和產業結構調整，優先安排供水、排水、供電、供氣、道路、通信、廣播電視等基礎設施和學校、衛生院、文化站、幼兒園、福利院等公共服務設施的建設，為周邊農村提供服務。
鄉、村莊的建設和發展，應當因地制宜、節約用地，發揮村民自治組織的作用，引導村民合理進行建設，改善農村生產、生活條件。
法律分析：強力推進征收收尾。集中優勢兵力攻堅，完成豐帆路西片、三特片、長江食品廠片、宗關樞紐西片等地塊征收拆遷，實現東風村整村拆除。整合地鐵12號線站點周邊資源，完成發展社區片、漢水四村片征收。完成南泥灣大道、古田一路北段、古田二路北段等市政工程征地征收。加快啟動征收項目。站在全域全局高度，圍繞功能區、城市主軸、重點板塊，堅持連點成線、連塊成片，啟動聯誼路片、電纜廠宿舍片、六角南巷片、石碼正巷片、輕機公客片等項目征收，積極策劃崇仁片、軍印長酒片、皮子街片、硚口路片等項目開發。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：根據滬〔閔〕擬征地告[2016]第085號文件，浦江鎮為民村被征地范圍內集體經濟組織和村民。位置：東至規劃紅線、南至中心河、西至用地紅線、北至1-3-1地塊。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：任彤
內容審核：王蘭律師
