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一、巢湖農(nóng)村房屋拆遷補償和規(guī)定2025,巢湖拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律客觀：

巢湖市城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)第二十五條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按被拆除建筑的工程造價并結(jié)合剩余期給予適當(dāng)補償。第二十六條對被拆遷房屋用途的認(rèn)定：(一)被拆遷房屋用途分為住宅與非住宅。非住宅包括經(jīng)營、生產(chǎn)、辦公、倉儲等用房。(二)住宅與非住宅的認(rèn)定以《房屋所有權(quán)證》記載的用途為準(zhǔn)。《房屋所有權(quán)證》未標(biāo)明用途的以產(chǎn)權(quán)檔案記載為準(zhǔn)。(三)1990年4月1日(不含4月1日)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行前已將住宅改變用途并延續(xù)進(jìn)行經(jīng)營活動的房屋，同時符合下列條件的，可以認(rèn)定為經(jīng)營性用房：1.持有合法有效的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和完整的納稅記錄;2.房屋拆遷公告公布時正常營業(yè)的。(四)1990年4月1日以后(含4月1日)至2001年11月1日國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》施行前，未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)和未辦理《房屋所有權(quán)證》變更登記，將住宅改變用途并進(jìn)行經(jīng)營活動的房屋，同時具備前項條件的，根據(jù)經(jīng)營時間的長短，可以按照經(jīng)營用房貨幣補償金額的90%至60%給予補償，每月增減系數(shù)按0.2158%計算。(五)2001年11月1日后(不含11月1日)未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)和未辦理《房屋所有權(quán)證》變更登記，將住宅改變用途并進(jìn)行經(jīng)營活動的房屋，一律按住宅認(rèn)定。第二十七條房屋拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，被拆遷人有權(quán)選擇拆遷補償方式。第二十八條被拆遷房屋的貨幣補償金額根據(jù)房地產(chǎn)市場評估價格確定。房地產(chǎn)市場評估價格由房地產(chǎn)評估機構(gòu)以市人民政府公布的貨幣補償基準(zhǔn)價格為依據(jù)，結(jié)合被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、成新等因素評估確定。貨幣補償基準(zhǔn)價由房屋拆遷管理部門會同價格、國土資源等行政主管部門確定，報市人民政府批準(zhǔn)，于每年1月31日前公布。第二十九條房屋拆遷估價，應(yīng)當(dāng)由具有省級以上(含省級)建設(shè)行政主管部門核發(fā)的房地產(chǎn)評估資格的評估機構(gòu)承擔(dān)。出具的評估報告必須由專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。第三十條房地產(chǎn)評估機構(gòu)由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，由房屋拆遷管理部門采取隨機抽取方式確定。評估機構(gòu)確定后由房屋拆遷管理部門在現(xiàn)場公示。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在拆遷區(qū)域公示一批資質(zhì)等級高、綜合實力強、社會信譽好的評估機構(gòu)，供拆遷當(dāng)事人選擇。房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家評估機構(gòu)評估，確需兩家或者兩家以上評估機構(gòu)評估的，評估機構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就拆遷估價的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等進(jìn)行協(xié)調(diào)，并執(zhí)行共同的標(biāo)準(zhǔn)。評估費用由拆遷人承擔(dān)。第三十一條被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格實行公示制。房地產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將被拆遷人的姓名、被拆遷房屋的門牌號、評估因素、評估依據(jù)、評估價格等主要情況在被拆遷地段公布。公布時間不得少于10日。第三十二條拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的，可以自收到評估報告之日起10日內(nèi)向房屋拆遷管理部門書面申請鑒定，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)組建房地產(chǎn)估價鑒定委員會進(jìn)行鑒定。房地產(chǎn)估價鑒定委員會由注冊房地產(chǎn)估價師、省建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)的估價人員以及有關(guān)法律專家組成。鑒定費用由鑒定申請人承擔(dān)。拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議，且未申請鑒定的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在受理裁決申請后組建房地產(chǎn)估價鑒定委員會進(jìn)行鑒定，以鑒定后的結(jié)果作為裁決依據(jù)。鑒定費用由裁決申請人承擔(dān)。第三十三條實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)向被拆遷人提供不少于被拆遷房屋原建筑面積的安置房，并由拆遷人和被拆遷人依照本辦法第二十八條規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和安置房的價格，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。拆遷人提供的安置房應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn);屬于新建安置房的，應(yīng)當(dāng)符合設(shè)計規(guī)范要求，并經(jīng)驗收合格。第三十四條被拆遷人屬于生活特殊困難戶，同時家庭人均住房低于本市市區(qū)人均住房建筑面積的，被拆遷人應(yīng)向拆遷人出示相關(guān)證明。拆遷人應(yīng)在拆遷區(qū)域進(jìn)行公示。經(jīng)公示無異議，拆遷人應(yīng)提供不低于市區(qū)人均建筑面積的房屋作為安置房。安置房價格高于被拆遷房屋價格的，被拆遷房屋和安置房不結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。前款規(guī)定的生活特殊困難戶是指經(jīng)市民政部門核準(zhǔn)的享受本市最低生活保障待遇的城市居民戶。第三十五條拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。第三十六條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原承租人承租，被拆遷人與原房屋承租人重新訂立合同。第三十七條被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，住宅房屋的過渡期限不得超過18個月，非住宅房屋的過渡期限不得超過24個月。拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的過渡期限內(nèi)將被拆遷人或者房屋承租人安置完畢。拆遷住宅房屋的過渡期限內(nèi)的周轉(zhuǎn)房可以由被拆遷人或者房屋承租人自行解決，也可以由拆遷人提供，被拆遷人或者房屋承租人有權(quán)選擇過渡方式，拆遷人不得強迫或者拒絕。拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)在得到安置房后的4個月內(nèi)騰退周轉(zhuǎn)房。第三十八條拆遷人應(yīng)當(dāng)對住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。搬遷補助費的具體標(biāo)準(zhǔn)由房屋拆遷管理部門會同價格行政主管部門確定，報市人民政府批準(zhǔn)，于每年1月31日前公布。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人或者房屋承租人從拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房遷往安置房時，拆遷人應(yīng)當(dāng)再次支付搬遷補助費。第三十九條在過渡期限內(nèi)，住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人自行解決周轉(zhuǎn)房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)從其搬遷之月起至被安置后的4個月內(nèi)支付臨時安置補助費;拆遷人超過過渡期限未提供安置房的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照原標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時安置補助費。拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，不再支付臨時安置補助費。拆遷人超過過渡期限未提供安置房的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)房外，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置補助費。被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)從其搬遷之日起支付4個月的臨時安置補助費。臨時安置補助費的具體標(biāo)準(zhǔn)由房屋拆遷管理部門會同價格行政主管部門確定，報市人民政府批準(zhǔn)，于每年1月31日前公布。第四十條拆遷非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)補償被拆遷人或者房屋承租人下列費用：(一)按照國家和省規(guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費用;(二)無法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價格結(jié)合成新結(jié)算的費用;(三)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補償。前款規(guī)定補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)，由房屋拆遷管理部門會同價格行政主管部門確定，報市人民政府批準(zhǔn)，于每年1月31日前公布。第四十一條拆遷人補償、安置被拆遷人后，被拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)證交給拆遷人，由拆遷人移送負(fù)責(zé)房屋的管理部門予以注銷。用貨幣補償款購買的住宅房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，與被拆遷房屋建筑面積相等的部分，辦理房地產(chǎn)權(quán)證時免交有關(guān)稅費。

二、巢湖市農(nóng)村拆遷補償規(guī)定是什么

法律分析：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

1、首先是房屋價值補償

標(biāo)準(zhǔn)是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進(jìn)行評估確定。

2、其次是搬遷費和臨時安置費用

具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)。還有房屋裝修補償費用，這也是先由當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定。

3、房屋拆遷安置費

計算標(biāo)準(zhǔn)一般是：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、2021年巢湖規(guī)劃拆遷范圍

法律分析：征收范圍：該項目位于槐林鎮(zhèn)境內(nèi)，東至空地、南至柳開路、西至空地、北至空地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

四、巢湖市農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

法律分析：1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a償標(biāo)準(zhǔn)，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。

2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。

3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評估機構(gòu)進(jìn)行評估確定，當(dāng)然評估機構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補償基本類似。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要很對營運性行房屋進(jìn)行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。

5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。

6、電器移機費：一般按市場價位進(jìn)行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補償。

7、其他補償或補助：各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、巢湖樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

一、巢湖樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a償標(biāo)準(zhǔn)，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。

2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。

3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評估機構(gòu)進(jìn)行評估確定，當(dāng)然評估機構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補償基本類似。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要很對營運性行房屋進(jìn)行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。

5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。

6、電器移機費：一般按市場價位進(jìn)行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補償。

7、其他補償或補助：各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

二、征地拆遷糾紛原因包括哪些?

1、征收程序存在違法現(xiàn)象，征收地塊未經(jīng)有權(quán)機關(guān)審批即開始征收程序，或是存在不張貼征收公告等不透明行為;

2、補償安置的標(biāo)準(zhǔn)不依法制定，未經(jīng)審批或聽證，致使補償標(biāo)準(zhǔn)明顯不合理;

3、因歷史遺留問題致使房屋產(chǎn)權(quán)證明缺失，征收部門以此降低補償或者強拆房屋時有發(fā)生;

4、補償協(xié)議簽訂不明確或是簽訂后不依約履行，致使拆遷后續(xù)糾紛發(fā)生。

如果和拆遷人沒有達(dá)成拆遷補償安置協(xié)議，而且還沒有政府的拆遷裁決的話，到建設(shè)部門申請拆遷行政裁決。如果和拆遷人已經(jīng)達(dá)成了拆遷補償安置協(xié)議，覺得不公平，可以到法院民事庭提起民事訴訟，提拆遷合同糾紛。如果和拆遷人沒有達(dá)成拆遷補償安置協(xié)議，但有政府的行政裁決的話，既可以申請上級部門或本級政府行政復(fù)議，也可以直接提起行政訴訟，到本級法院。

在房屋實施拆遷的過程中，難免會因為拆遷安置補償問題以及拆遷款分配問題等而發(fā)生一系列的糾紛，在處理糾紛的時候，首先要確定糾紛的性質(zhì)，在確定性質(zhì)之后可以選擇合適的處理方式，一般情況下最好選擇協(xié)商處理，因為協(xié)商的方式最高效便捷。

三、一般房屋拆遷違約合同怎么辦？

如果在房屋拆遷過程中，一方如果有違約行為的話，那么當(dāng)事人可以掌握住違約人違約的證據(jù)，然后向提出行政訴訟要求相應(yīng)人員進(jìn)行賠償。對于預(yù)期違約，守約當(dāng)事人依法選擇下列救濟方式來追究對方當(dāng)事人的法律責(zé)任：

1、采取自救手段，維護(hù)自身利益

對于預(yù)期違約，守約方依此享有合同解除權(quán)，可單方解除合同，并可請求對方賠償損失。此規(guī)定比較適合明示毀約。但對于默示毀約而言，因恐難以掌握對方違約的確切證據(jù)，故守約方不宜而采取解除合同措施，可為中止合同履行或中止合同履行或履行準(zhǔn)備，以避免擴大自己的經(jīng)濟損失;立即通知對方當(dāng)事人在預(yù)期間內(nèi)提供適當(dāng)?shù)穆男袚?dān)保。若對方當(dāng)事人在處理期間內(nèi)不能提供適當(dāng)擔(dān)保，應(yīng)視為對方明示毀約，此時可依法解除合同，并請求賠償損失。此種自助措施與行使不安履行抗辯相似。

2、尋求司法救濟，追究對方違約責(zé)任

根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，一方當(dāng)事人違約，對方可在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。此種措施，對于明示毀約易于操作;但對于默示毀約，守約方須掌握對方預(yù)期違約的確切的證據(jù)后方可訴諸法律，否則，將因證據(jù)不力反而于己不利。

3、持合同的效力，等待對方履行

當(dāng)一方預(yù)期違約，對方可堅持合同的效力，要求或等待對方到期履行合同，以靜觀對方的態(tài)度是否有所變化，然后決定是否采取相應(yīng)措施。對于明示毀約，守約方應(yīng)明確要求對方撤回毀約的思表示，而不能一味地坐等對方履行，以免擴大損失。對于默示毀約，守約方一時無確切證據(jù)證實對方毀約，可等待對方到期是否履行;若對方到期不履行，可依實際違約中的不履行情形追究其違約責(zé)任，或者依法解除合同，請求賠償損失。

巢湖樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)沒有一個具體的數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)，如果是行政機關(guān)和行政相對人之間無法就主要的拆遷補償事項協(xié)商達(dá)成一致的，那么雙方當(dāng)事人之間就可以通過訴訟或者是復(fù)議的方式處理。通過上述文章內(nèi)容希望能夠解答您的問題，如果您對此還有疑問，點擊下方“立即咨詢”按鈕專業(yè)律師可在線為您解答。

六、2021年巢湖規(guī)劃拆遷范圍 法律問題

法律分析:

征收范圍：該項目位于槐林鎮(zhèn)境內(nèi)，東至空地、南至柳開路、西至空地、北至空地。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

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文章來源參考：【頭條】2025巢湖農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，巢湖拆遷房屋補償標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：畢璇夢

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