青島市樓房拆遷補償規定2025,青島市樓房拆遷補償標準,1、被征收房屋價值的補償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。具體
1、被征收房屋價值的補償;
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。
具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。
制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
如2019年青島市莊市政府規定
房屋搬遷補助費和臨時過渡補助費標準
1、征收住宅房屋
(1)搬遷補助費：按每戶1200元計發。
(2)臨時過渡補助費: 貨幣補償的，對被征收人按征收房屋面積，按照30元/月/m2的標準，一次性計發10個月臨時過渡補助費。房屋補償的，對被征收人按征收房屋的面積和約定的過渡期限，按照30元/月/m2的標準計發臨時過渡補助費。被征收房屋面積低于40m2的，按40m2計算。
2、征收非住宅搬遷補助費，按被征收房屋建筑面積40元/月/m2的標準計發，總額低于1200元的，按1200元計發。
3、停產停業損失補償(共發放12個月)
商場、商鋪、旅館、餐飲、娛樂類建筑：按照100元/月/m2的標準
商務類建筑(金融、證券、商業寫字樓等)：按照90元/月/m2的標準
工業、辦公和公共類建筑(圖書館、博物館等)：按照80元/月/m2的標準違法拆遷怎么處罰
1、違反規定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處已經拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。
2、拆遷人違反規定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1%以上3%以下的罰款。
3、拆遷人違反規定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金3%以下的罰款;情節嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證：
(一)未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的;
(二)委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的;
(三)擅自延長拆遷期限的。
法律依據
《青島市國有土地上房屋征收與補償條例(2017修正)》
第十八條 被征收房屋和補償房屋的面積以建筑面積計算。被征收房屋的建筑面積，按照以下規定確定：（一）私有房屋以房屋權屬證書載明的建筑面積為準；（二）公有房屋以房屋權屬證書或者計租表載明的建筑面積為準；
（三）無房屋權屬證書或者計租表但持有合法建設手續的房屋和計租表上未載明建筑面積的公有房屋，其建筑面積以批準建設文件載明的房屋建筑面積或者以房地產測繪機構實測的建筑面積為準。被征收房屋的用途，以房屋權屬證書、房屋計租表的記載為準。房屋權屬證書、房屋計租表與房地產登記簿的記載不一致的，除有證據證明房地產登記簿確有錯誤外，以房地產登記簿為準。
第十九條 征收補償可以采用房屋補償方式，也可以采用貨幣補償方式。除本條例第二十五條規定情形外，由被征收人選擇補償方式。被征收人選擇房屋補償所需的房屋數量超出征收公告載明的補償房源數量的，補充用于房屋補償的房源應當在房屋征收范圍內進行公告。
第二十條 征收房屋實行房屋補償的，應當根據城市規劃和建設項目用途，實行就地或者異地房屋補償。實行就地房屋補償的，應當在建設項目規劃用地紅線范圍內提供補償房屋。征收區域用于住宅房屋建設的，規劃主管部門在審批該建設工程規劃時，在滿足城市規劃和國家標準規范的同時，應當考慮被征收人就地房屋補償的需要。
法律分析：1、征收耕地補償標準(1)旱田平均每畝補償5.3萬元。(2)水田平均每畝補償9萬元。(3)菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農田補償標準(1)旱田平均每畝補償5.8萬元。
(2)水田平均每畝補償9.9萬元。(3)菜田平均每畝補償15.6萬元。3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：2021年青島市計劃開工棚戶區改造項目量達到12720套，包括嶗山區、城陽區、膠州市、平度市、萊西市等區市，列入改造計劃的城中村共18個，其中平度市9個，城陽區6個，嶗山區、膠州市、萊西市各1個。整體改造計劃套數不及去年，以往改造量較多的西海岸新區和即墨區無一項目入選。今年改造最多的為城陽區，共計6466套，涉及9個村莊，其中河套街道3個，紅島街道1個，流亭街道1個，城陽街道1個，惜福鎮街道1個，夏莊街道2個。往年棚改數量較大的上馬街道及棘洪灘街道暫無項目。
法律依據：青島市自然資源和規劃局《青島市2021年納入省城鎮棚戶區改造計劃項目清單》 2021年我市納入省城鎮棚戶區改造計劃的項目清單予以公布。請各區 (市)據此做好項目
前期工作,盡快落實房屋征收、土地、規劃、施工等建設條件,加大棚改資金籌措力度,確保項目順利實施。
法律分析：青島市拆遷補償標準：(1)就地房屋補償的：被拆遷套內面積(不小于25平方米) 公灘面積 10平方米 公攤面積比例該住宅房屋建設項目的平均公攤面積比例計算(或用于其他工程建設的，按照百分之二十三計算)；(2)實行貨幣的：按上述計算的應補償面積×征收區域新建商品住房市場價格結算貨幣補償金。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例 》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
《國有土地上房屋征收與補償條例 》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
法律分析：1、拆遷補償：根據青島市國有土地上房屋征收與補償條例第2123條規定：
(1)就地房屋補償的：被拆遷套內面積(不小于25平方米) 公灘面積 10平方米 公攤面積比例該住宅房屋建設項目的平均公攤面積比例計算(或用于其他工程建設的，按照百分之二十三計算)
(2)實行貨幣的：按上述計算的應補償面積×征收區域新建商品住房市場價格結算貨幣補償金。
2、搬遷補助費
(1)選擇貨幣補償的，對被征收人或公有房屋承租人按征收房屋的建筑面積，按照每月每平方米30元的標準，一次性計發10個月臨時過渡補助費。
(2)選擇房屋補償的，對被征收人或公有房屋承租人按征收房屋的建筑面積和約定的過渡期限，按照每月每平方米30元的標準計發臨時過渡補助費，超出協議約定期限的，按每月每平方米60元的標準逐月計發。
(3)被征收房屋建筑面積低于40平方米的，按40平方米計算。房屋征收部門應在被征收人或公有房屋承租人搬遷騰房時一并支付上述費用。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：青島市企業拆遷補償標準：1、貨幣補償。按被征收的房屋面積，每月每平方米補貼30元，一次性發放10個月的臨時過渡補助費；2、房屋補償。按被征收房屋面積和約定的過渡期限，每月每平方米補貼30元，發放臨時過渡補助費，超出約定期限的，每月每平方米補貼60元；3、房屋面積在40平方米以下的，按40平方米算。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：唐諾婉
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