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一、房屋拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

(一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費 沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費 超過過渡期限的臨時安置補助費 非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

二、拆遷補償?shù)某绦蚴鞘裁?

1、拆遷人在取得征地和規(guī)劃等批準(zhǔn)文件后，經(jīng)申請由區(qū)縣建設(shè)委員會發(fā)布有關(guān)手續(xù)暫停公告;

2、拆遷人編制、申報、公布拆遷實施方案;

3、拆遷人向區(qū)縣建委申請核發(fā)房屋拆遷許可證;

4、區(qū)縣建委審核發(fā)證，發(fā)布拆遷公告;

5、拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議。

如果租賃的廠房涉及到拆遷問題的，那么方廠房中的機械設(shè)備和一些固定資產(chǎn)也是需要按照造成的損失來向政府的拆遷部門索要相應(yīng)金額的賠償?shù)模@是當(dāng)事人所擁有合法的權(quán)利，雙方可以先進行充分的協(xié)商，或者是到法院提起訴訟去解決雙方的糾紛。

三、租賃廠房設(shè)備如何拆遷補償？

可以按照設(shè)備實際的損失索要相應(yīng)的賠償。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

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內(nèi)容投稿：成夢

內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：中國法院網(wǎng)-租賃廠房設(shè)備如何拆遷補償？，租的廠房拆除賠償標(biāo)準(zhǔn)