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一、拆遷車庫財產認定有哪些法律依據

拆遷車庫財產認定主要有以下法律依據：

首先是《國有土地上房屋征收與補償條例》，該條例明確規定征收補償對象是房屋所有權人，對于車庫，如果有合法產權登記，無疑屬于被征收范圍，應按規定給予補償。

其次，《中華人民共和國民法典》物權編中有關不動產登記及物權歸屬的規定。若車庫在產權登記中明確歸屬于業主個人，其權益受法律保護；若屬于小區公共配套設施，產權歸全體業主共有，補償也應按相關共有規則處理。

另外，各地可能有關于房屋附屬設施拆遷補償的地方性法規、規章。比如一些地方規定獨立車庫按一定比例折算建筑面積進行補償等。認定時要綜合考慮車庫的建設規劃、產權登記、實際使用等情況，依據上述法律規范準確確定其財產屬性及補償方式。

二、拆遷車庫產權認定有哪些法律依據

拆遷車庫產權認定主要有以下法律依據：

首先是《中華人民共和國民法典》，其物權編規定了不動產物權的設立、變更、轉讓等規則。車庫若屬于建筑物區分所有權的一部分，其產權歸屬應依該編規定確定，比如規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

其次，《城市房地產管理法》對房地產產權登記等作出規范。車庫作為房地產的附屬部分，產權認定往往與房屋整體產權登記緊密相關，未經登記，不發生物權效力。

再者，各地關于城市規劃、房屋拆遷管理等方面的地方性法規、規章也有涉及。這些規定會細化車庫規劃、建設、產權登記等方面的具體要求，在拆遷時作為認定車庫產權的重要依據。

當探討拆遷車庫屬于誰的財產這一問題時，還有一些緊密相關的要點值得關注。比如，若車庫沒有獨立產權，其歸屬判定會更為復雜，可能要結合購房合同約定、小區規劃以及實際使用情況等來綜合考量。另外，拆遷車庫產生的補償利益分配問題也至關重要。若涉及多方權益，如何合理分配補償款避免糾紛是關鍵。要是您對拆遷車庫的歸屬判定細節、補償分配等方面存在疑問，別讓困惑持續困擾您，趕緊點擊網頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業法律人士會為您詳細解讀。