一、拆遷怎么樣能早知道

若您欲提前知曉拆遷規(guī)劃信息，建議您密切關注所在地區(qū)政府或者房地產(chǎn)管理局所公布之公告及通告，此類信息通常將在官方網(wǎng)址、社群媒體平臺抑或是公共場合予以公開披露。

同時，持續(xù)與當?shù)鼐游瘯蛏鐓^(qū)保持聯(lián)絡亦是獲取拆遷動態(tài)的重要渠道，因他們將會優(yōu)先接收到有關通告并將其傳達到每位住戶。

關注新聞媒體的相關報道、積極參與社區(qū)組織的各類會議以及與鄰里之間保持良好的溝通交流，都能為您提供更多關于拆遷方面的有用資訊。

二、沒有執(zhí)照拆遷可以補償嗎

關于能否獲得補償，這是可以實現(xiàn)的。

盡管只有具備營業(yè)執(zhí)照的情況下才能得到更高額度的補償，但若未取得營業(yè)執(zhí)照，您仍將獲得裝修費用的全額補償以及在拆遷過程中所產(chǎn)生的無法正常使用的過渡性補償。

由于未辦理營業(yè)執(zhí)照涉及到無證經(jīng)營的問題，因此在爭取停產(chǎn)停業(yè)損失方面可能會處于相對不利的地位。

因為停產(chǎn)停業(yè)損失通常是依據(jù)營業(yè)額及納稅額進行計算得出的。

當面臨拆遷時，建議您考慮申請辦理相關的營業(yè)執(zhí)照，這也是一種解決方案。

需要注意的是，不同地區(qū)的拆遷補償標準各異，具體應參照當?shù)卣贫ǖ南嚓P政策執(zhí)行。

三、怎么判斷拆遷補償方案

是否符合法律法規(guī)：依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及相關配套法律法規(guī)之規(guī)定，我們將嚴格審查補償方案是否符合法定的補償標準以及相應的程序要求。

同時，我們會關注補償方案是否嚴格遵守了“先補償后拆遷”這一基本原則。

生活水平不降低原則：在審查補償方案時，我們將著重關注其是否能夠保證被拆遷人的生活水平在拆遷之后不會出現(xiàn)明顯下降，以及他們的長期生計是否得到可靠的保障。

補償標準審查：我們將對土地補償費、安置補助費、地上附著物及青苗補償費等各類費用的計算方法及其是否符合法定標準進行詳細審查。

例如，針對耕地的補償，其補償費應當為被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

參照周邊市場價：我們還將對比補償價格與周邊類似房地產(chǎn)的市場價格，以確保補償金額能夠真實地反映出該地塊的市場價值。

透明度與公正性審查：我們將對補償方案的公開透明程度進行全面審查，包括所有補償細節(jié)是否明確列明。

我們也會關注補償方案的評估過程是否公正，例如評估機構是否具備獨立性和專業(yè)性。

補償方式審查：我們將對補償方案所提供的貨幣補償、產(chǎn)權調換或者是二者相結合的補償方式進行深入研究，并幫助您選擇最適合您的補償方式。

安置方案審查：若有安置房提供，我們將對安置房的地理位置、面積大小、房屋質量等方面進行詳細審查，以確保其與原有的住房條件相當。

程序合法性審查：我們將確認補償方案是否經(jīng)過了合法的審批流程，是否取得了征地批復或者征地公告。

協(xié)商過程審查：我們將對協(xié)商過程進行全面審查，包括您的意見是否得到充分聽取，是否存在合理的申訴機制等問題。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十條

房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

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內容投稿：趙冬

內容審核：侯承志律師

來源：中國法院網(wǎng)-怎么判斷拆遷補償方案，怎樣算拆遷