一、拆遷補償分幾部分

拆遷補償通常分為以下幾部分。

1. 房屋補償：這是對被拆遷房屋本身價值的補償，根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、面積、區(qū)位等因素進行評估確定。一般以貨幣形式直接支付給被拆遷人，以保障其能夠在其他地方重新購置或建造房屋。

2. 搬遷補償：用于補償被拆遷人因搬遷所產(chǎn)生的費用，如搬運費、臨時安置費等。臨時安置費是為了保障被拆遷人在搬遷過程中有適當?shù)木幼』蚪?jīng)營場所，直至安置完畢。

3. 停產(chǎn)停業(yè)損失補償：對于因拆遷導(dǎo)致經(jīng)營性用房停產(chǎn)停業(yè)的，給予相應(yīng)的損失補償，以彌補其因拆遷而遭受的經(jīng)濟損失，具體補償標準根據(jù)經(jīng)營情況等因素確定。

4. 獎勵性補償：為了鼓勵被拆遷人積極配合拆遷工作，一些地方會根據(jù)拆遷進度、簽約情況等給予被拆遷人一定的獎勵性補償。

二、拆遷補償有什么標準

拆遷補償標準主要根據(jù)被拆遷房屋的性質(zhì)、區(qū)位、建筑面積等因素來確定。

1. 對于國有土地上的房屋拆遷，補償方式通常有貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補償根據(jù)被拆遷房屋的市場評估價確定；產(chǎn)權(quán)調(diào)換則按照被拆遷房屋的面積和區(qū)位等條件，提供相應(yīng)面積的安置房屋。

2. 集體土地上的房屋拆遷，補償包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費等。土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

3. 此外，還可能涉及搬遷費、臨時安置費等相關(guān)費用的補償。不同地區(qū)可能會根據(jù)當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平、物價等因素對補償標準進行調(diào)整和細化。總體而言，拆遷補償旨在保障被拆遷人的合法權(quán)益，使其在拆遷過程中能夠得到合理的補償和安置。

三、拆遷補償?shù)膶ο笫鞘裁此腥?/h3>

拆遷補償?shù)膶ο笸ǔＪ欠课菁案綄傥锏乃袡?quán)人。具體來說：

1. 對于合法建造的房屋，其產(chǎn)權(quán)登記在誰的名下，一般就由誰享有拆遷補償?shù)臋?quán)利。如果是共有產(chǎn)權(quán)，那么共有人都有權(quán)獲得相應(yīng)的補償份額。

2. 對于一些雖未辦理產(chǎn)權(quán)登記但具有合法建造手續(xù)的房屋，實際建造人也可以作為拆遷補償?shù)膶ο蟆Ｔ谶@種情況下，需要提供相關(guān)的建造證明等材料來證明其對房屋的所有權(quán)。

3. 此外，在一些特殊情況下，如房屋租賃期間遇到拆遷，承租人與出租人之間的租賃關(guān)系以及承租人的合法權(quán)益也會在法律規(guī)定的范圍內(nèi)得到相應(yīng)的保障和補償。

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內(nèi)容投稿：齊曉

內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷補償?shù)膶ο笫鞘裁此腥耍课莶疬w補償對象是被拆除房屋的所有人和使用人