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農(nóng)村違建多久后不能拆除，農(nóng)村違建什么情況下可以不拆除:今日征拆法律知識(shí)更新

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2025-03-05 13:06:45
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圣運(yùn)律師
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農(nóng)村違建多久后不能拆除,農(nóng)村違建多久后不能拆除,一、農(nóng)村違建多久后不能拆除1、違章建筑，自始至終都是違法的，隨時(shí)可以強(qiáng)行拆除，不存在時(shí)間問(wèn)題的。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證件的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，嚴(yán)重影響城

農(nóng)村違建多久后不能拆除，農(nóng)村違建什么情況下可以不拆除:今日征拆法律知識(shí)更新

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一、農(nóng)村違建多久后不能拆除,農(nóng)村違建多久后不能拆除

一、農(nóng)村違建多久后不能拆除
1、違章建筑，自始至終都是違法的，隨時(shí)可以強(qiáng)行拆除，不存在時(shí)間問(wèn)題的。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證件的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由縣級(jí)以上人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第四十條
在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃。對(duì)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依法將經(jīng)審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖予以公布。
二、違建如何認(rèn)定
違建的認(rèn)定如下：
1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；
2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；
3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑；
4、擅自將臨時(shí)建筑設(shè)成為永久性建筑。

二、農(nóng)村違建什么情況下可以不拆除

1、修建的房子不占用公共區(qū)域，而且處在自己房屋周圍。2、家里屬于一戶多宅且符合分戶條件的，多余的宅基地不收回，已修建的房子無(wú)需拆除。3、房子有利于農(nóng)業(yè)發(fā)展，即使屬于違建，可暫時(shí)不拆除。4、房子主人除了這一處房子外沒(méi)有別的房子，暫時(shí)不拆除。5、由于一些歷史原因造成的違建不予拆除。農(nóng)村建房政策1、禁止私自占用耕地違規(guī)違法建房。《土地管理法》規(guī)定，私自占用耕地建房的，由縣級(jí)以上人們政府土地行政管理部門責(zé)令限期改造或者治理，可以并處罰款。2、農(nóng)村要求一戶一宅。在農(nóng)村已經(jīng)有了房屋，再申請(qǐng)宅基地建房的將不予通過(guò)。3、宅基地回收。宅基地閑置荒廢兩年以上的，由村集體回收。4、農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村建房所申請(qǐng)的宅基地不得超過(guò)當(dāng)?shù)卣块T的規(guī)定。在農(nóng)村違建房子，有以下5種情況可以免于拆除：第一種情況：宅基地的面積總和不到當(dāng)?shù)氐恼氐臉?biāo)準(zhǔn)。有些農(nóng)民雖然有多處住宅，但這些住宅的面積加起來(lái)也達(dá)不到當(dāng)?shù)氐恼貥?biāo)準(zhǔn)，因此雖然規(guī)定了一戶一宅，但是一戶多宅的住宅面積小，也是可以免除被拆或者沒(méi)收的。第二種情況：宅基地面積超出的面積沒(méi)有一間房子大小。有的農(nóng)民雖然違建房子，一戶多宅，但是超出面積在國(guó)家規(guī)定的違建房屋面積范圍內(nèi)，也可以不用被拆除，但是當(dāng)農(nóng)民以后要再建房屋就會(huì)被認(rèn)定為必須被拆除了。第三種情況：在1982年之前建設(shè)的農(nóng)村房屋。為什么是1982年呢？因?yàn)樵?982才有《村鎮(zhèn)房屋建設(shè)管理?xiàng)l例》，在這之前農(nóng)村建房國(guó)家并沒(méi)有限制面積，因此在這個(gè)法律時(shí)間點(diǎn)之前的老房屋，不管面積有多大，政府都不會(huì)要求農(nóng)民拆除，這是“法律不溯及既往”在農(nóng)村宅基地面積上的重要體現(xiàn)。第四種情況：因歷史遺留的合理原因未辦理相關(guān)手續(xù)建設(shè)的房屋。在部分農(nóng)村地區(qū)，因?yàn)檎诠芾砩系臍v史遺留，有一些符合分戶條件但是未能夠辦理分戶手續(xù)的農(nóng)民，未經(jīng)過(guò)國(guó)土部門批準(zhǔn)使用宅基地，就另行建房。在這種情況下，政府要求補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)這樣也不用拆除，因?yàn)橛辛讼嚓P(guān)手續(xù)就不算是違建房屋了。第五種情況：簡(jiǎn)易的附屬建筑沒(méi)有消極影響。房屋建設(shè)之后，有些農(nóng)民會(huì)在主體房屋旁邊建設(shè)像車庫(kù)之類的小型附屬建筑，這些建筑只要不會(huì)帶來(lái)消極的影響，如占用公共空間、損害鄰里利益、影響鄉(xiāng)村容貌等等，政府也不會(huì)強(qiáng)行要求農(nóng)民拆除此簡(jiǎn)易附屬建筑。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

三、農(nóng)村違建多久之后可不拆

法律分析：只要出現(xiàn)了違建，無(wú)論是多長(zhǎng)時(shí)間，只要是違建不整改，都不能夠成為合法的建筑物，所以違建的過(guò)程當(dāng)中是可以隨時(shí)進(jìn)行拆除的，只要被發(fā)現(xiàn)，那么需要進(jìn)行立即整改或者是立即拆除，如果在三個(gè)月之內(nèi)還沒(méi)有進(jìn)行拆除的話，相關(guān)部門可以對(duì)其進(jìn)行法律訴訟，三個(gè)月之后法律受理便強(qiáng)制性執(zhí)行拆除。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)行政處罰法》第二十九條違法行為在二年內(nèi)未被發(fā)現(xiàn)的，不再給予行政處罰。法律另有規(guī)定的除外。

四、違章建筑多少年不拆就合法了

無(wú)論多少年的違章建筑都要拆除，但如果違章建筑符合以下條件，就可以暫時(shí)不拆：1、違建拆除后，會(huì)影響主題建筑結(jié)構(gòu)，或者影響相鄰建筑物的，可以暫時(shí)不拆，但拆遷或者翻新的時(shí)候再拆；2、利用現(xiàn)有科技條件，無(wú)法實(shí)施拆除的違建，可以暫時(shí)不用拆除；3、違建拆除后，會(huì)公共利益會(huì)造成嚴(yán)重后果的，可以不暫時(shí)不拆除。在農(nóng)村，主要是這三種違建可不拆：1、對(duì)不符合補(bǔ)辦用地審批手續(xù)違法超占的宅基地，且確實(shí)因?yàn)檫`法超占不足一間房屋而無(wú)法拆除的，可以先不拆除；同時(shí)在確權(quán)時(shí)進(jìn)行登記，在以后拆建和翻建時(shí)再進(jìn)行拆除。2、對(duì)依法繼承的房屋或在1991年1月1日前依法批準(zhǔn)合法取得的宅基地，可以不受宅基地一戶一宅的限制，進(jìn)行確權(quán)登記。3、對(duì)非本村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民，只要是經(jīng)依法批準(zhǔn)異地建房的，在落實(shí)宅基地處置政策后，可以憑相關(guān)的權(quán)屬證明文件辦理宅基地使用權(quán)登記。陽(yáng)光房算不算違建陽(yáng)光房算不算違建需要根據(jù)具體情況來(lái)進(jìn)行判斷，具體如下：1、一層、頂樓陽(yáng)光房，違建的幾率大。在正常情況下，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的頂樓或一樓都屬于公共場(chǎng)所，如果直接搭建陽(yáng)光房的話，就是違建行為；2、不是所有別墅陽(yáng)光房，都不屬于違建。別墅一般分為2種，獨(dú)棟和聯(lián)排，而判斷別墅陽(yáng)光房是否違建，關(guān)鍵在于產(chǎn)權(quán)是否歸屬于自己。對(duì)于獨(dú)棟別墅，產(chǎn)權(quán)都屬于自己，只要不妨礙其它業(yè)主跟物業(yè)報(bào)備，就可以在院子、陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)建陽(yáng)光房。對(duì)于聯(lián)排別墅，在搭建陽(yáng)光房之前，賽爾特陽(yáng)光房的專研團(tuán)隊(duì)建議先咨詢相關(guān)部門，比如物業(yè)和城管局；3、公寓封露臺(tái)/陽(yáng)臺(tái)做陽(yáng)光房，違建幾率大。在很多公寓層樓中，有不少業(yè)主會(huì)傾向于用陽(yáng)光房封陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)。其實(shí)，自家陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)不是自己想封就能封的，在做封閉工作之前，必須征得物業(yè)的同意；4、建移動(dòng)陽(yáng)光房，違建幾率小。另外，也有不少業(yè)主傾向于搭建移動(dòng)陽(yáng)光房在陽(yáng)臺(tái)中。由于移動(dòng)陽(yáng)光房采用的是模塊式開(kāi)合，業(yè)主只要移動(dòng)陽(yáng)光房切換成“全開(kāi)放”模式，基本與戶外空間無(wú)差別，因此物業(yè)和城管很難斷定為違建。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第三條城市和鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)依照本法制定城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求?？h級(jí)以上地方人民政府根據(jù)本地農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平，按照因地制宜、切實(shí)可行的原則，確定應(yīng)當(dāng)制定鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的區(qū)域。在確定區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊，應(yīng)當(dāng)依照本法制定規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求?？h級(jí)以上地方人民政府鼓勵(lì)、指導(dǎo)前款規(guī)定以外的區(qū)域的鄉(xiāng)、村莊制定和實(shí)施鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃。第六十條鎮(zhèn)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門有下列行為之一的，由本級(jí)人民政府、上級(jí)人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者監(jiān)察機(jī)關(guān)依據(jù)職權(quán)責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分：（一）未依法組織編制城市的控制性詳細(xì)規(guī)劃、縣人民政府所在地鎮(zhèn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃的；（二）超越職權(quán)或者對(duì)不符合法定條件的申請(qǐng)人核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的；（三）對(duì)符合法定條件的申請(qǐng)人未在法定期限內(nèi)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的；（四）未依法對(duì)經(jīng)審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖予以公布的；（五）同意修改修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖前未采取聽(tīng)證會(huì)等形式聽(tīng)取利害關(guān)系人的意見(jiàn)的；（六）發(fā)現(xiàn)未依法取得規(guī)劃許可或者違反規(guī)劃許可的規(guī)定在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)的行為，而不予查處或者接到舉報(bào)后不依法處理的。

五、違建幾年后不能強(qiáng)拆

法律分析：違法建筑不管超過(guò)幾年都是可以強(qiáng)拆的，違章建筑自始至終都是違法的，隨時(shí)可以強(qiáng)行拆除，不存在時(shí)間問(wèn)題的。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

第六十六條建設(shè)單位或者個(gè)人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除，可以并處臨時(shí)建設(shè)工程造價(jià)一倍以下的罰款：（一）未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；（二）未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；（三）臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物超過(guò)批準(zhǔn)期限不拆除的。