買集體土地有什么風險,買集體土地有什么風險,法律分析：購買集體土地性質的房屋不能辦房產證。正常情況下，集體土地是不能辦房產證的，不屬于個人產權，而是集體產權。如果房管局沒直接說不能辦理房產證，那就有可能土地性質會有轉變的，有可能會獲得房產證
法律分析：購買集體土地性質的房屋不能辦房產證。正常情況下，集體土地是不能辦房產證的，不屬于個人產權，而是集體產權。如果房管局沒直接說不能辦理房產證，那就有可能土地性質會有轉變的，有可能會獲得房產證的。農村集體土地證能辦理房產證，辦理的是集體土地房屋所有權證書，屬于小產權。我國有土地上辦理的國有土地房屋所有權證是不一樣的。
法律依據：《房屋登記辦法》 第十條 房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。
國有土地范圍內成套住房，以套為基本單元進行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。集體土地范圍內村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。
非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。
法律分析：
購買集體土地性質的房屋不能辦房產證。正常情況下，集體土地是不能辦房產證的，不屬于個人產權，而是集體產權。如果房管局沒直接說不能辦理房產證，那就有可能土地性質會有轉變的，有可能會獲得房產證的。農村集體土地證能辦理房產證，辦理的是集體土地房屋所有權證書，屬于小產權。我國有土地上辦理的國有土地房屋所有權證是不一樣的。
法律依據：
《房屋登記辦法》 第十條 房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。
國有土地范圍內成套住房，以套為基本單元進行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。集體土地范圍內村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。
非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。
律師解析：
軍人領結婚證可以去現役軍人這一方部隊駐地所在地區的民政局辦理結婚登記，還可以和普通人民群眾一樣，男女雙方共同到一方當事人常住戶口所在地的婚姻登記機關辦理結婚登記。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》
第一千零四十六條 結婚應當男女雙方完全自愿，禁止任何一方對另一方加以強迫，禁止任何組織或者個人加以干涉。
第一千零四十七條 結婚年齡，男不得早于二十二周歲，女不得早于二十周歲。
第一千零四十八條 直系血親或者三代以內的旁系血親禁止結婚。
第一千零四十九條 要求結婚的男女雙方應當親自到婚姻登記機關申請結婚登記。符合本法規定的，予以登記，發給結婚證。完成結婚登記，即確立婚姻關系。未辦理結婚登記的，應當補辦登記。
第一千零五十條 登記結婚后，按照男女雙方約定，女方可以成為男方家庭的成員，男方可以成為女方家庭的成員。
第一千零五十一條 有下列情形之一的，婚姻無效：（一）重婚；（二）有禁止結婚的親屬關系；（三）未到法定婚齡。
《婚姻登記條例》 第四條 內地居民結婚，男女雙方應當共同到一方當事人常住戶口所在地的婚姻登記機關辦理結婚登記。中國公民同外國人在中國內地結婚的，內地居民同香港居民、澳門居民、臺灣居民、華僑在中國內地結婚的，男女雙方應當共同到內地居民常住戶口所在地的婚姻登記機關辦理結婚登記。
法律分析：按規定，農村集體土地屬于集體所有，個人不單獨享有所有權，所以，你要買賣農村集體土地，即使說可以的話，那也得先取得大伙的同意。不過，在法律上，農村集體土地一般不可以買賣，農村土地屬于集體用地，所有權屬于集體，因此不可以買賣，但可以在集體組織內部成員之間自由轉讓。
法律依據：《中華人民共和國憲法》第十條 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。
《中華人民共和國土地管理法》第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制”。第八條“城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
法律分析：集體土地上建的房子是可以進行買賣的，不過只有本村的人才可以買賣，外來的人是沒有權利的，購買這樣的房子也沒有多大的價值，就看能不能近期遇到拆遷就賺了。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。
前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。
通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。
集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。
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投稿：周霖然
內容審核：黃旭暉律師
