征地拆遷企業補償標準的最新規定,征地拆遷企業補償標準的最新規定,企業拆遷補償費用主要包括被征收固定資產價值的補償、搬遷和臨時安置補償費用以及基于拆遷政策的獎勵費用。拆遷流程包括申請拆遷許可證、發布拆遷公告、簽訂補償協議等。如果協議無法履行，
企業拆遷補償費用主要包括被征收固定資產價值的補償、搬遷和臨時安置補償費用以及基于拆遷政策的獎勵費用。拆遷流程包括申請拆遷許可證、發布拆遷公告、簽訂補償協議等。如果協議無法履行，可通過仲裁或訴訟解決糾紛。若無法達成協議，房屋管理部門或人民政府將進行裁決。當事人可接受裁決或申請復議或起訴。拆遷人提供補償或安置房后，訴訟期間不停止拆遷執行。
法律分析
企業拆遷補償費用主要分為以下三個方面：
1、被征收固定資產價值的補償費用，包括：無法搬遷的土地．房屋．廠房．辦公樓等建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等；
2、因征收造成的搬遷和臨時安置補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用．機器設備調試修復費用以及物資的拆卸．包裝和運輸．解聘員工補償費等費用；臨時安置費，是指動遷的和異地安置的，過度期間產生的費用。
3、基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費．拆遷獎勵費等。企業拆遷詳細流程建設單位申請領取房屋拆遷許可證→房屋拆遷管理部門頒發拆遷許可證→房屋拆遷管理部門發布拆遷公告→拆遷人書面通知拆遷范圍內的房屋所有權人→拆遷人向房屋拆遷管理部門了解補償方式和補償金額．安置用房面積．安置用房面積．安置用房面積．安置用房和拆遷過渡方式等事項→拆遷人和被拆遷人．承租人簽訂拆遷補償安置協議，約定補償方式和補償金額．安置用房面積和安置用房面積．拆遷期限．拆遷過渡方式和過渡期限等事項→
（1）協議自動履行。→拆遷人給錢，被拆遷人交房。
（2）達成協議不履行，拆遷期限內未給予補償或拒不搬遷的→可依法向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院起訴→訴訟期間，協議方可依法向人民法院申請先執行。
（3）拆遷無法達成協議→經當事人申請，由房屋管理部門裁決。房屋管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。→a．當事人認可裁決內容時，可依裁決自動履行。b．當事人對裁決不服→（a）可在裁決書送達之日起60日內向上一級行政機關申請行政復議或3個月內向人民法院起訴。（b）當事人一方未在法律規定的期限內申請復議或提起訴訟的，房屋拆遷管理部門可依法申請人民法院強制執行。→拆遷人已對被拆遷人貨幣補償或提供安置用房．周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。
結語
企業拆遷補償費用主要包括被征收固定資產的補償、搬遷和臨時安置的費用以及基于拆遷政策的獎勵費用。拆遷過程中，雙方可通過協議自動履行補償，如協議不履行可通過仲裁或訴訟解決。若無法達成協議，房屋管理部門或人民政府將進行裁決，當事人可依法行使復議或起訴權利。拆遷人已提供補償或安置用房的情況下，訴訟期間不會停止拆遷執行。
法律依據
國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
法律分析：國有土地的補償費用是參照市場價格。土地補償費用，根據高院幾個指導案例的相關判例決定的，收回未到期的國有土地的，對于用益物權的補償標準，可以參照國有土地周邊類似國有土地的市場價格。集體土地的補償標準分為土地的補償費、安置補助費和地上附著物的費用。土地補償費一般是歸土地的所有權人，也就是村集體。安置補助費要根據土地的用地性質來確定，比如，有的是集體企業改制過來的，有的是純租賃的集體土地，是不一樣的。
法律依據：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條 房地產評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定方式確定。評估是征收前的法定程序。
法律分析：征地拆遷企業的補償標準主要包括：1、對企業無法搬遷的建筑物和地上附屬物拆遷的補償；2、企業停產停業的補償，也可酌情包括企業預期經營的損失；3、包括企業搬遷的費用、物資的運輸費和包裝費用等；4、基于拆遷政策發生的獎勵費用。因為每個地區的具體補償政策不同，具體的補償數額以當地政策為準。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
法律分析：補償主要包括拆遷資產補償費用；停產停業損失；拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
第四十一條國家建設征用土地，用地單位必須支付土地補償費。
（一）土地補償費的標準：征用集體所有耕地以及果園、葦塘、魚塘、藕塘按其年產值的四至六倍計算。征用林地按當地中等耕地年產值的二至四倍計算。征用其他非耕地，按當地中等耕地年產值的二至三倍計算。
（二）年產值的計算：耕地、葦塘、魚塘、藕塘按被征地前三年平均年產值計算，果園按被征地前四年平均年產值計算。價格按實際定購價和議價分別計算。秸稈按糧價的百分之三十計算。
（三）被征土地上的青苗、林木、果樹、房屋及其他設施等原有附著物補償標準，由省轄市人民政府（地區行署）制定，報省人民政府批準執行。
（四）國有土地已有使用單位的，實行有償劃撥，其補償費標準由省轄市、縣和縣級市規定。第四十二條國家建設征用土地，用地單位除支付土地補償費外，還應支付安置補助費。
（一）征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數量計算。
（二）每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均每畝年產值的二至三倍。
（三）每畝被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十倍。特殊情況需要提高安置補助費時，經省人民政府批準，每畝被征用土地的補償費和安置補助費的總額，不得超過被征用前三年平均年產值的二十倍。
（四）征用沒有收益的土地不支付安置補助費。
（五）輸變電工程的鐵塔用地，其土地補償費和安置補助費按本條例規定的標準執行。電桿、測量標志占用耕地只付一次性的補償費，不辦理征地手續。第四十三條地方公路及中小型水利工程建設征用土地的補償費和安置補助費標準，由省人民政府另行規定。第四十四條臨時占地按該地年產值給予補償。影響一季補償一季，影響一年補償一年。占用期滿，由用地單位負責恢復耕種條件，或按所需工作量支付整治費。第四十五條征用城市郊區、工礦區、縣城城關的菜地，除支付土地補償費、安置補助費外，還應繳納每畝五千元以內的新菜田開發建設基金。第四十六條被征地單位的土地被全部征用，又不能異地安排所需耕地的，經省人民政府批準，可將農業戶口全部轉為非農業戶口。被征地單位，一年收獲兩季人均耕地不足二分或一年收獲一季人均耕地不足三分，國家建設征用耕地后，口糧不能自給的，由國家定量補差。第四十七條因國家建設征用土地出現的多余勞動力，由被征地單位用土地補償費和安置補助費發展農副業生產和興辦鄉（鎮）村企業等途徑加以安置；安置不完的，可以選送符合條件的人員到用地單位或其他單位就業，并將相應的安置補助費轉撥給吸收該勞動力的單位。第四十八條鄉（鎮）辦企業占用集體所有土地，可參照本條例征地補償費標準，給被占地單位以補償，并須妥善安置農民的生產和生活。鄉（鎮）公共設施、公益事業建設使用集體所有土地支付補償費的標準，由縣級人民政府規定。第四十九條依法報經批準占用耕地建房的農村居民，應按年產值的二至三倍向集體支付一次性的土地使用費。超過用地面積限額的，應限期退回。逾期不退的，由縣級土地管理部門按每年每平方米二至四元征收土地使用費。第五十條農村個體或合伙企業占用集體所有土地，每年應按照土地年產值的二至三倍向集體支付土地使用費。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定了拆遷補償款的內容：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償費包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：趙軒
內容審核：黎雪雁律師
