征地拆遷補(bǔ)償不合理，什么時(shí)候維權(quán)合適？,征地拆遷補(bǔ)償不合理，什么時(shí)候維權(quán)合適,征收補(bǔ)償?shù)奶岣卟皇强磕骋淮蔚呐湍芤货矶偷模强勘徽魇杖瞬粩嗟膱?jiān)持，所以，不要等到無可奈何之時(shí)再維權(quán)，項(xiàng)目開始之時(shí)，就是當(dāng)事人的最佳維權(quán)時(shí)間點(diǎn)。征收項(xiàng)目確定
征收補(bǔ)償?shù)奶岣卟皇强磕骋淮蔚呐湍芤货矶偷模强勘徽魇杖瞬粩嗟膱?jiān)持，所以，不要等到無可奈何之時(shí)再維權(quán)，項(xiàng)目開始之時(shí)，就是當(dāng)事人的最佳維權(quán)時(shí)間點(diǎn)。
征收項(xiàng)目確定之后，正常情況下，會(huì)貼出“征收公告”、“征收通知”等文件。這其實(shí)就是征收方對征收行為的公告。既然公告出來了，那么征收是勢在必行的。正常的征收流程之中，征收補(bǔ)償方案是需要讓被征收人得知的。如果征收方不出示任何的書面文件，被征收方可以申請政府信息公開，以獲得項(xiàng)目的真實(shí)情況，以進(jìn)行下一步的談判工作。
一、當(dāng)事人在哪些情況可以堅(jiān)持維權(quán)？
1、征收拆遷政府行政行為確有違法的，比如非法斷水?dāng)嚯姟⑼评T、嚇唬等“軟暴力”逼遷；沒有合法的征地手續(xù)；征地程序違法等。
2、補(bǔ)償確實(shí)不合理的，比如征收時(shí)周邊市價(jià)與補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格差異巨大；自家的補(bǔ)償與同項(xiàng)目鄰居家補(bǔ)償差異巨大；以違建名義低成本拆遷等。
3、達(dá)不到法定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參考：一般農(nóng)村自建房補(bǔ)償，有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)；純貨幣補(bǔ)償，房屋重建成本價(jià)宅基地地價(jià)；房屋置換，相同地段按照面積，拆多少補(bǔ)多少。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋補(bǔ)償，國有土地上房屋適用《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，集體土地的權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予以支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。
根據(jù)《行政復(fù)議法》第九條可知，被征收人自知道自己的合法權(quán)益受到具體行政行為侵害時(shí)，可以自知道該行為之日起60日內(nèi)提出行政復(fù)議申請。同時(shí)，根據(jù)該法第三十一條可知，復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在受理行政復(fù)議申請之日起60日內(nèi)作出行政復(fù)議決定，對于情況復(fù)雜，不能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)作出相關(guān)決定的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)復(fù)議機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，適當(dāng)延長，并告知申請人和被申請人，但延長期限不得超過30日。根據(jù)《行政訴訟法》第四十六條規(guī)定，被征收人自知道自己的合法權(quán)益受到具體行政行為侵害時(shí)，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道該具體行政行為作出之日起6個(gè)月內(nèi)提出可直接向人民法院提起訴訟。同時(shí)根據(jù)該法第四十五條，對復(fù)議決定不服的，被征收人可以在收到復(fù)議決定書之日起15日內(nèi)向法院起訴。若復(fù)議機(jī)關(guān)逾期不作出決定的，可以在復(fù)議期滿之日起15日內(nèi)向人民法院提起訴訟。征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是多少?征地補(bǔ)償費(fèi)包括3項(xiàng)：即土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)是按照該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的若干倍計(jì)算，《土地管理法》規(guī)定最高30倍。但按照《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定已經(jīng)突破了30倍。“依照現(xiàn)行法律規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而導(dǎo)致無地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)增加安置補(bǔ)助費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和達(dá)到法定上限，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，當(dāng)?shù)厝嗣裾梢杂脟型恋赜袃斒褂檬杖胗枰匝a(bǔ)貼。”《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。征地拆遷給的補(bǔ)償過低，我們應(yīng)該怎么辦如果根據(jù)現(xiàn)有情況，不能確定占地(或拆遷)是否合法，而補(bǔ)償過低，首先應(yīng)拒絕在補(bǔ)償協(xié)議及相關(guān)材料上簽字并拒絕占地(或拆遷)。
根據(jù)《行政復(fù)議法》第九條可知，被征收人自知道自己的合法權(quán)益受到具體行政行為侵害時(shí)，可以自知道該行為之日起60日內(nèi)提出行政復(fù)議申請。同時(shí)，根據(jù)該法第三十一條可知，復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在受理行政復(fù)議申請之日起60日內(nèi)作出行政復(fù)議決定，對于情況復(fù)雜，不能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)作出相關(guān)決定的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)復(fù)議機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，適當(dāng)延長，并告知申請人和被申請人，但延長期限不得超過30日。
根據(jù)《行政訴訟法》第四十六條規(guī)定，被征收人自知道自己的合法權(quán)益受到具體行政行為侵害時(shí)，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道該具體行政行為作出之日起6個(gè)月內(nèi)提出可直接向人民法院提起訴訟。同時(shí)根據(jù)該法第四十五條，對復(fù)議決定不服的，被征收人可以在收到復(fù)議決定書之日起15日內(nèi)向法院起訴。若復(fù)議機(jī)關(guān)逾期不作出決定的，可以在復(fù)議期滿之日起15日內(nèi)向人民法院提起訴訟。
征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是多少?
征地補(bǔ)償費(fèi)包括3項(xiàng)：即土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)是按照該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的若干倍計(jì)算，《土地管理法》規(guī)定最高30倍。但按照《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定已經(jīng)突破了30倍。“依照現(xiàn)行法律規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而導(dǎo)致無地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)增加安置補(bǔ)助費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和達(dá)到法定上限，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，當(dāng)?shù)厝嗣裾梢杂脟型恋赜袃斒褂檬杖胗枰匝a(bǔ)貼。”
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。
征地拆遷給的補(bǔ)償過低，我們應(yīng)該怎么辦
如果根據(jù)現(xiàn)有情況，不能確定占地(或拆遷)是否合法，而補(bǔ)償過低，首先應(yīng)拒絕在補(bǔ)償協(xié)議及相關(guān)材料上簽字并拒絕占地(或拆遷)。
我們?nèi)绾文軌颢@得合理補(bǔ)償
征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)是否合理的前提是征地拆遷是否合法，被征遷人遇占地或拆遷時(shí)，首先關(guān)注的是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或怎樣才能提高補(bǔ)償，而補(bǔ)償?shù)奶岣咝枰P(guān)注的根本問題是占地的合法性。
征地補(bǔ)償不合理可以投訴的部門如下：1、當(dāng)事人首先可以到當(dāng)?shù)乜h級政府投訴；2、如果當(dāng)?shù)乜h級政府沒有解決的，可以向省級土地管理部門投訴；3、如果當(dāng)事人是認(rèn)為土地補(bǔ)償款的分配不合理的、不合法的，也可以選擇訴訟的方式解決，但一定要相關(guān)證據(jù)，由法院作出判決。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。征地補(bǔ)償費(fèi)包括哪些1、土地補(bǔ)償費(fèi) 用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；2、青苗補(bǔ)償費(fèi) 用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用；3、附著物補(bǔ)償費(fèi) 用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用；4、安置補(bǔ)助費(fèi)、 用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。
征地拆遷補(bǔ)償不合理,什么時(shí)候維權(quán)合適
根據(jù)《行政復(fù)議法》第九條可知，被征收人自知道自己的合法權(quán)益受到具體行政行為侵害時(shí)，可以自知道該行為之日起60日內(nèi)提出行政復(fù)議申請。同時(shí)，根據(jù)該法第三十一條可知，復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在受理行政復(fù)議申請之日起60日內(nèi)作出行政復(fù)議決定，對于情況復(fù)雜，不能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)作出相關(guān)決定的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)復(fù)議機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，適當(dāng)延長，并告知申請人和被申請人，但延長期限不得超過30日。
根據(jù)《行政訴訟法》第四十六條規(guī)定，被征收人自知道自己的合法權(quán)益受到具體行政行為侵害時(shí)，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道該具體行政行為作出之日起6個(gè)月內(nèi)提出可直接向人民法院提起訴訟。同時(shí)根據(jù)該法第四十五條，對復(fù)議決定不服的，被征收人可以在收到復(fù)議決定書之日起15日內(nèi)向法院起訴。若復(fù)議機(jī)關(guān)逾期不作出決定的，可以在復(fù)議期滿之日起15日內(nèi)向人民法院提起訴訟。
征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是多少?
征地補(bǔ)償費(fèi)包括3項(xiàng)：即土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)是按照該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的若干倍計(jì)算，《土地管理法》規(guī)定最高30倍。但按照《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定已經(jīng)突破了30倍。“依照現(xiàn)行法律規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而導(dǎo)致無地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)增加安置補(bǔ)助費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和達(dá)到法定上限，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，當(dāng)?shù)厝嗣裾梢杂脟型恋赜袃斒褂檬杖胗枰匝a(bǔ)貼。”
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。
征地拆遷給的補(bǔ)償過低，我們應(yīng)該怎么辦
如果根據(jù)現(xiàn)有情況，不能確定占地(或拆遷)是否合法，而補(bǔ)償過低，首先應(yīng)拒絕在補(bǔ)償協(xié)議及相關(guān)材料上簽字并拒絕占地(或拆遷)。
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投稿：戴興安
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