一、項城市征地補償標(biāo)準(zhǔn),項城市征地補償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

土地征用補償標(biāo)準(zhǔn)并非固定的，是需要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平及土地年產(chǎn)值來確定。通常是征用一年補償一年的土地年產(chǎn)值或高于年產(chǎn)值。1.土地補償費=被 征地 畝數(shù)×年產(chǎn)值×補償倍數(shù)。2.安置補助費=需要安置的人數(shù)×年產(chǎn)值×補償倍數(shù) 需要安置的人數(shù)=被征地數(shù)÷征地前人均分配耕地數(shù)。 1.土地補償費=被征地畝數(shù)×年產(chǎn)值×補償倍數(shù)。 2.安置補助費=需要安置的人數(shù)×年產(chǎn)值×補償倍數(shù) 需要安置的人數(shù)=被征地數(shù)÷征地前人均分配耕地數(shù)。 《土地管理法》第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。 縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。 多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為 征地補償 安置方案不符合法律、 法規(guī) 規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。 擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持 不動產(chǎn)權(quán) 屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。 相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

法律客觀：

《土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

二、項城征地補償標(biāo)準(zhǔn)在哪里查看？

一、補償標(biāo)準(zhǔn)

新的河南拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)公布，社會各界均可以查詢。

進入官網(wǎng)查詢的具體步驟是這樣的：打開“河南省國土資源廳”官方網(wǎng)站，下拉頁面至“市場信息”欄目，在頁面右側(cè)有“征地補償標(biāo)準(zhǔn)”字樣，單擊之后即可進入搜索頁面河南拆遷補償政策文章，搜索得到的頁面包含“區(qū)片編號”“征地補償安置費”“區(qū)片范圍描述”等，其中“征地補償安置費”分別依每畝和每公頃的標(biāo)準(zhǔn)予以表示，“區(qū)片范圍描述”分為“鄉(xiāng)鎮(zhèn)名稱”和“行政村”兩欄。

二、河南農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

1.草房每平方米補償1900元

2.磚瓦房每平方米補償2400元

3.搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元

4.樓房(二層以上)每平方米補償3300元

5.地上(下)附著物使用等價補償標(biāo)準(zhǔn)

6.異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元

三、農(nóng)村宅基地拆遷如何補償

土地法修正草案現(xiàn)行第四十七條

規(guī)定：

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費

土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍

在住房保障方面：

將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償

城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償

四、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補償

1.農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償

“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

2.補償標(biāo)準(zhǔn)

現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定：

征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償

征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費

征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍

征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算

需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)=被征用的耕地數(shù)量÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量

3.房屋拆遷補償計算公式

房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積被拆遷房屋重置成新價

宅基地區(qū)位補償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。

拆遷中認定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。

土地征地補償標(biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)土地的類型、土地的面積等因素進行評估，進行征地補償?shù)陌l(fā)放。一些地方還會提供安置補償費用，主要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼摺Ｈ绻蠹蚁胍唧w了解，可以咨詢相關(guān)部門或者查詢官網(wǎng)。

三、項城市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對 被拆遷房屋 進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)： 市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。 商品房交易 均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。 重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。 上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。 產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式： 異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。 回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

四、項城市拆遷計劃

法律分析：2021年項城市擬征收范圍、權(quán)屬、用途：地塊一位置范圍：城東路西、南環(huán)路北、項子路南。權(quán)屬為蓮花街道韓老家社區(qū)，具體以調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，用途為工業(yè)用地。地塊二位置范圍：緯三路南、經(jīng)五路西。權(quán)屬為東方街道楊樓、王集社區(qū)，具體以調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，用途為工業(yè)用地。地塊三位置范圍：迎賓大道東、名仕路南、項子路北。權(quán)屬為千佛閣街道劉菜園社區(qū)，具體以調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，用途為居住用地。地塊四位置范圍：迎賓大道東、名仕路北。權(quán)屬為千佛閣街道劉菜園社區(qū)，具體以調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，用途為居住用地。地塊五位置范圍：昌盛路北、水系西。權(quán)屬為光武街道迎賓社區(qū)，具體以調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，用途為居住用地。地塊六位置范圍：金海明月西、駙馬溝南。權(quán)屬為花園街道景和社區(qū)，具體以調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，用途為居住用地。地塊七位置范圍：工業(yè)路東、駙馬溝北。權(quán)屬為水寨街道西郊社區(qū)，具體以調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，用途為居住用地。地塊八位置范圍：工業(yè)路西、南環(huán)北。權(quán)屬為千佛閣街道袁張營社區(qū)，具體以調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，用途為商業(yè)用地。地塊九位置范圍：公園路西、興業(yè)路南。權(quán)屬為千佛閣街道劉菜園社區(qū)，具體以調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，用途為居住用地。地塊十位置范圍：正泰路北、中醫(yī)院南。權(quán)屬為光武街道金蟾社區(qū)，具體以調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，用途為醫(yī)療用地。地塊十一位置范圍：位于鄭郭鎮(zhèn)、王明口鎮(zhèn)、丁集鎮(zhèn)、高寺鎮(zhèn)、官會鎮(zhèn)境內(nèi)。權(quán)屬分別為鄭郭鎮(zhèn)師寨、劉營行政村；王明口鎮(zhèn)牛灘、陳州營、邢集行政村；丁集鎮(zhèn)王官橋行政村；高寺鎮(zhèn)團店、張營、白衣閣、袁莊、草坡行政村；官會鎮(zhèn)范橋、薛樓、紀(jì)莊行政村，具體以調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，用途為電力設(shè)施用地。

法律依據(jù)：《項城市人民政府?dāng)M征收土地啟動公告》第一條規(guī)定：擬征收范圍、權(quán)屬、用途地塊一位置范圍：城東路西、南環(huán)路北、項子路南。權(quán)屬為蓮花街道韓老家社區(qū)，具體以調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，用途為工業(yè)用地。地塊二位置范圍：緯三路南、經(jīng)五路西。權(quán)屬為東方街道楊樓、王集社區(qū)，具體以調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，用途為工業(yè)用地。地塊三位置范圍：迎賓大道東、名仕路南、項子路北。權(quán)屬為千佛閣街道劉菜園社區(qū)，具體以調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，用途為居住用地。地塊四位置范圍：迎賓大道東、名仕路北。權(quán)屬為千佛閣街道劉菜園社區(qū)，具體以調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，用途為居住用地。地塊五位置范圍：昌盛路北、水系西。權(quán)屬為光武街道迎賓社區(qū)，具體以調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，用途為居住用地。地塊六位置范圍：金海明月西、駙馬溝南。權(quán)屬為花園街道景和社區(qū)，具體以調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，用途為居住用地。地塊七位置范圍：工業(yè)路東、駙馬溝北。權(quán)屬為水寨街道西郊社區(qū)，具體以調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，用途為居住用地。地塊八位置范圍：工業(yè)路西、南環(huán)北。權(quán)屬為千佛閣街道袁張營社區(qū)，具體以調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，用途為商業(yè)用地。地塊九位置范圍：公園路西、興業(yè)路南。權(quán)屬為千佛閣街道劉菜園社區(qū)，具體以調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，用途為居住用地。地塊十位置范圍：正泰路北、中醫(yī)院南。權(quán)屬為光武街道金蟾社區(qū)，具體以調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，用途為醫(yī)療用地。地塊十一位置范圍：位于鄭郭鎮(zhèn)、王明口鎮(zhèn)、丁集鎮(zhèn)、高寺鎮(zhèn)、官會鎮(zhèn)境內(nèi)。權(quán)屬分別為鄭郭鎮(zhèn)師寨、劉營行政村；王明口鎮(zhèn)牛灘、陳州營、邢集行政村；丁集鎮(zhèn)王官橋行政村；高寺鎮(zhèn)團店、張營、白衣閣、袁莊、草坡行政村；官會鎮(zhèn)范橋、薛樓、紀(jì)莊行政村，具體以調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，用途為電力設(shè)施用地。

五、河南省周口市征地補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征收經(jīng)濟開發(fā)區(qū)淮河路辦事處徐莊居委會集體建設(shè)用地0.0237公頃、鄭洼居委會集體建設(shè)用地5.0962公頃，太昊路辦事處韓營居委會集體建設(shè)用地2.7724公頃，共計7.8923公頃。征收經(jīng)濟開發(fā)區(qū)太昊路辦事處韓營居委會集體建設(shè)用地1.2490公頃。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

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文章來源參考：【頭條】，項城市征地公告

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投稿：趙梓宸

內(nèi)容審核：陳博揚律師