拆遷停產的廠房應該怎么賠償,拆遷停產的廠房應該怎么賠償,拆遷停產廠房應當賠償替代廠房土地的價差損失；廠房經營損失、停業(yè)停產損失；地上物即廠房房屋、機器設備等固定資產的損失；廠房拆遷搬遷費以及解聘員工的安置補償費用。【法律依據】《國有土地上房
拆遷停產廠房應當賠償替代廠房土地的價差損失；廠房經營損失、停業(yè)停產損失；地上物即廠房房屋、機器設備等固定資產的損失；廠房拆遷搬遷費以及解聘員工的安置補償費用。
【法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：廠房拆遷與住宅拆遷區(qū)別在于，廠房具有經營性屬性，拆遷時候會獲得停產營業(yè)損失補償，設備搬遷費等。只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產經營，原則上也應該按照建筑物的房屋重置成新價標準來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。
法律分析：一是拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償，二是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用，三是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
法律分析：應當賠償。
對于因公共利益的需要，企業(yè)廠房需要拆遷的，除了土地安置費、補償費外，對于企業(yè)廠房因為拆遷原因造成的停產停業(yè)損失也應當按照相關法律規(guī)定進行補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條 對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
法律分析：一、廠房拆遷導致停產停業(yè)，如何進行合理賠償？
企業(yè)停產停業(yè)損失補償根據企業(yè)被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定，具體先由征收方與企業(yè)協(xié)商確定，協(xié)商不成則可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。
如果通過協(xié)商方式確定，靈活度較大，停產期限內直接利潤損失以及停產造成的違約損失、企業(yè)前期貸款在停產期限內形成的財務成本等可能遭受的損失都可以協(xié)商補償。值得注意的是，人員安置遣散費不屬于停產停業(yè)損失補償的范圍，該項費用只出現在國營企業(yè)和集體所有制企業(yè)當中，一般中小企業(yè)和私營企業(yè)都是沒有的。
二、拆遷廠房可以主張停產停業(yè)損失的補償嗎
1、拆遷廠房可以主張停產停業(yè)損失的補償。
除了停產停業(yè)損失，還包括拆遷廠房的價值、搬遷費用等。
2、企業(yè)拆遷中的一次性停產停業(yè)損失的計算方法
一般可以結合以下幾種情況計算停產停業(yè)的損失補償：
（1）根據納稅情況來計算停產停業(yè)的損失。
有些地方依據納稅情況，依據納稅能夠推算出每年的基本利潤。但是這種情況對中小型制造企業(yè)是不利的。
（2）按照營業(yè)執(zhí)照以及營業(yè)注冊信息中標注的營業(yè)面積來計算停產停業(yè)的損失。
營業(yè)信息中標注的營業(yè)面積往往是針對個體工商戶或者簡單的商業(yè)性用房可以用營業(yè)信息推算出基本的經營面積。但是這樣的計算方式往往對經營企業(yè)來講是很不利的，因為營業(yè)信息標注的面積和實際經營使用面積是有巨大差距的。所以說測算出來的營業(yè)面積往往和經營企業(yè)所要得到的權益肯定是有很大的差距的。
（3）按照實際的經營面積進行計算停產停業(yè)的損失。
廠房也是有可能會被拆遷的，若廠房被認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，那么廠房被拆遷之后，是不能獲得補償的。根據規(guī)定，即使廠房屬于合法建筑，拆遷方實施拆遷行為之后，也并不需要支付賠償金，只需要按照規(guī)定支付補償金就可以了。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
第二十三條對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
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