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拆遷停產(chǎn)的廠房應(yīng)該怎么賠償，廠房拆遷和住房拆遷哪個賠償多:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-17 10:19:40
作者：
圣運律師
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拆遷停產(chǎn)的廠房應(yīng)該怎么賠償,拆遷停產(chǎn)的廠房應(yīng)該怎么賠償,拆遷停產(chǎn)廠房應(yīng)當(dāng)賠償替代廠房土地的價差損失；廠房經(jīng)營損失、停業(yè)停產(chǎn)損失；地上物即廠房房屋、機器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失；廠房拆遷搬遷費以及解聘員工的安置補償費用。【法律依據(jù)】《國有土地上房

拆遷停產(chǎn)的廠房應(yīng)該怎么賠償，廠房拆遷和住房拆遷哪個賠償多:今日征拆法律知識更新

一、拆遷停產(chǎn)的廠房應(yīng)該怎么賠償,拆遷停產(chǎn)的廠房應(yīng)該怎么賠償

拆遷停產(chǎn)廠房應(yīng)當(dāng)賠償替代廠房土地的價差損失；廠房經(jīng)營損失、停業(yè)停產(chǎn)損失；地上物即廠房房屋、機器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失；廠房拆遷搬遷費以及解聘員工的安置補償費用。
【法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、廠房拆遷和住房拆遷哪個賠償多

法律分析：廠房拆遷與住宅拆遷區(qū)別在于，廠房具有經(jīng)營性屬性，拆遷時候會獲得停產(chǎn)營業(yè)損失補償，設(shè)備搬遷費等。只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價標準來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十五條本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷。

三、拆遷工廠應(yīng)該怎么補償

法律分析：一是拆遷資產(chǎn)補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償，二是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用，三是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

四、拆遷停產(chǎn)廠房是否賠償

法律分析：應(yīng)當(dāng)賠償。

對于因公共利益的需要，企業(yè)廠房需要拆遷的，除了土地安置費、補償費外，對于企業(yè)廠房因為拆遷原因造成的停產(chǎn)停業(yè)損失也應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律規(guī)定進行補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

　（一）被征收房屋價值的補償；

　（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

　（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

　市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條　因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條　對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、廠房拆遷導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)，如何進行合理賠償？

法律分析：一、廠房拆遷導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)，如何進行合理賠償？

企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失補償根據(jù)企業(yè)被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，具體先由征收方與企業(yè)協(xié)商確定，協(xié)商不成則可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。

如果通過協(xié)商方式確定，靈活度較大，停產(chǎn)期限內(nèi)直接利潤損失以及停產(chǎn)造成的違約損失、企業(yè)前期貸款在停產(chǎn)期限內(nèi)形成的財務(wù)成本等可能遭受的損失都可以協(xié)商補償。值得注意的是，人員安置遣散費不屬于停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)姆秶擁椯M用只出現(xiàn)在國營企業(yè)和集體所有制企業(yè)當(dāng)中，一般中小企業(yè)和私營企業(yè)都是沒有的。

二、拆遷廠房可以主張停產(chǎn)停業(yè)損失的補償嗎

1、拆遷廠房可以主張停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

除了停產(chǎn)停業(yè)損失，還包括拆遷廠房的價值、搬遷費用等。

2、企業(yè)拆遷中的一次性停產(chǎn)停業(yè)損失的計算方法

一般可以結(jié)合以下幾種情況計算停產(chǎn)停業(yè)的損失補償：

（1）根據(jù)納稅情況來計算停產(chǎn)停業(yè)的損失。

有些地方依據(jù)納稅情況，依據(jù)納稅能夠推算出每年的基本利潤。但是這種情況對中小型制造企業(yè)是不利的。

（2）按照營業(yè)執(zhí)照以及營業(yè)注冊信息中標注的營業(yè)面積來計算停產(chǎn)停業(yè)的損失。

營業(yè)信息中標注的營業(yè)面積往往是針對個體工商戶或者簡單的商業(yè)性用房可以用營業(yè)信息推算出基本的經(jīng)營面積。但是這樣的計算方式往往對經(jīng)營企業(yè)來講是很不利的，因為營業(yè)信息標注的面積和實際經(jīng)營使用面積是有巨大差距的。所以說測算出來的營業(yè)面積往往和經(jīng)營企業(yè)所要得到的權(quán)益肯定是有很大的差距的。

（3）按照實際的經(jīng)營面積進行計算停產(chǎn)停業(yè)的損失。

廠房也是有可能會被拆遷的，若廠房被認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，那么廠房被拆遷之后，是不能獲得補償?shù)摹８鶕?jù)規(guī)定，即使廠房屬于合法建筑，拆遷方實施拆遷行為之后，也并不需要支付賠償金，只需要按照規(guī)定支付補償金就可以了。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。