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保定市城區(qū)2023年城中村拆遷，保定拆遷村有哪些:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-14 15:19:27
作者：
圣運律師
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保定市城區(qū)2023年城中村拆遷,保定市城區(qū)2023年城中村拆遷,法律主觀：最新保定市城市房屋拆遷補償標準第四十三條拆遷人對拆遷范圍內(nèi)的被拆除房屋使用人應(yīng)當予以安置。被拆除房屋使用人是指在拆遷范圍內(nèi)居住并具有房屋產(chǎn)權(quán)證或有效住房證明的公民;經(jīng)

保定市城區(qū)2023年城中村拆遷，保定拆遷村有哪些:今日征拆法律知識更新

一、保定市城區(qū)2023年城中村拆遷,保定市城區(qū)2023年城中村拆遷

法律主觀：

最新保定市城市房屋拆遷補償標準第四十三條拆遷人對拆遷范圍內(nèi)的被拆除房屋使用人應(yīng)當予以安置。被拆除房屋使用人是指在拆遷范圍內(nèi)居住并具有房屋產(chǎn)權(quán)證或有效住房證明的公民;經(jīng)城市規(guī)劃部門批準的房屋性質(zhì)為非住宅且取得房屋產(chǎn)權(quán)證的機關(guān)、團體、企事業(yè)單位及其他人員。被拆除臨時建筑、違章建筑的不予安置。第四十四條拆除非住宅房屋按建筑面積安置。拆除住宅房屋按使用面積安置，并區(qū)分以下情況：(一)被拆除房屋為平房而安置房屋為成套型住宅房屋的，以被拆除房屋使用面積為基礎(chǔ)，增加13平方米使用面積，為被拆除房屋使用人的應(yīng)安置房屋使用面積，就近安置于建設(shè)標準符合國家住宅建筑設(shè)計規(guī)范的安置房屋戶型。(二)被拆除房屋和安置房屋同為成套型住宅房屋或同為平房的，按原使用面積安置。第四十五條安置房屋竣工，須經(jīng)有關(guān)部門驗收，并取得質(zhì)量監(jiān)理部門的質(zhì)檢合格證書，市政和生活服務(wù)設(shè)施配套，具備入住條件后，方可回遷安置被拆遷人。第四十六條被拆除房屋使用人的安置地點，應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃和新建房屋性質(zhì)確定。新建房屋為住宅或兼有住宅與非住宅的，應(yīng)就近(指拆遷范圍內(nèi))安置。新建房屋全部為非住宅的，應(yīng)易地安置。由區(qū)位好的地段到偏遠地段(指七一路、紅光路、三豐路、建設(shè)路以外區(qū)域)安置的，應(yīng)在安置面積的基礎(chǔ)增加25%。第四十七條拆除住宅房屋對被拆遷人安置樓層的原則是：(一)年老或有明顯殘疾行動不便的就低安置;(二)一戶安排兩套住房的，要高低層搭配;(三)自己要求減少安置面積的，在樓層上給予適當照顧;(四)除本條(一)(三)款外，對被拆遷人一般按搬遷時間先后順序，從好層次向次層次安置。第四十八條被拆除住宅房屋使用人一次性搬遷定居的，按被拆除房屋的使用面積每平方米8元發(fā)給搬家補助費，過渡性搬遷的按一次性搬遷的二倍發(fā)給。第四十九條被拆除住宅房屋使用人不能一次性搬遷定居的，可以采取過渡方式，過渡期間臨時安置補助費按下列標準辦理。(一)被拆除住宅房屋使用人自找房屋過渡的，自搬遷之日起，按被拆除房屋的使用面積每平方米每月5元發(fā)給。臨時安置補助費按月計算，15天以下按半月計算，16天以上按整月計算。(二)被拆除住宅房屋使用人由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房過渡的(周轉(zhuǎn)房應(yīng)具備基本生活條件)，不發(fā)給臨時安置補助費。(三)被拆除住宅房屋使用人由其所在單位提供周轉(zhuǎn)房過渡的，臨時安置補助費發(fā)給所在單位。被拆除住宅房屋使用人的過渡期限，安置房為多層樓房的一般不得超過18個月，安置房為高層樓房的按建設(shè)主管部門規(guī)定的工期為準。第五十條由于拆遷人的責(zé)任，使被拆除住宅房屋使用人延長過渡期限的，應(yīng)增發(fā)臨時安置補助費，并按下列標準辦理：(一)被拆除房屋使用人自行過渡或由其單位安排過渡的，從逾期之月起以規(guī)定標準為基數(shù)，按被拆除房屋使用面積，增加臨時安置補助費。逾期半年以內(nèi)的增加50%，逾期滿半年不滿一年的增加100%，逾期滿一年不滿18個月的增加150%，逾期滿18個月以上的增加200%。增加的臨時安置補助費按上述時間分段計算。(二)被拆除房屋使用人由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房過渡的，從逾期之月起，按被拆除房屋的使用面積發(fā)給臨時安置補助費，逾期一年以內(nèi)的每平方米每月發(fā)給3元，逾期滿一年以上的每平方米每月發(fā)給5元。第五十一條拆除生產(chǎn)、經(jīng)營性用房，區(qū)別以下情況給予補助：(一)自行解決臨時安置用房，且需由拆遷人回遷安置的，按被拆除房屋建筑面積每平方米每月8元發(fā)給臨時安置補助費，同時按拆遷時在崗職工每人一次性發(fā)給停產(chǎn)、停業(yè)損失費100元;(二)一次性搬遷的，不發(fā)給臨時安置補助費。停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟損失補助費，一般掌握在被拆遷單位拆遷時實有人數(shù)六個月左右的基本工資之和;(三)搬遷補助費按被拆除房屋建筑面積每平方米10元發(fā)給，過渡性搬遷的按二倍計發(fā)。

二、保定拆遷村有哪些

法律分析：1.競秀區(qū)：包括郎莊、大車、大車辛莊、馬廠、王七里店、大祝澤、二臺、小車、前屯村、沈莊。在保定首期拆除的城中村中大車村、郎莊村、二臺村、王七里店村已完成征遷任務(wù)，而保定確定拆除的城中村競秀區(qū)第二批城中村改造預(yù)計6月底前完成征收工作，同時全面啟動安置房建設(shè)。2.蓮池區(qū)：包括大陽西街、大陽東街、東馬池、焦莊、樊莊、徐莊、徐河橋、前辛莊、東金莊、后辛莊、東后營、頭臺、東百樓、蔡莊、北張莊、柴樓、銀定莊、楊莊、后營村。其中首期保定確定拆除的城中村東百樓村、蔡莊村、后營村、徐莊村、徐河橋村、銀定莊村、楊莊村，以及東馬池村目前已基本完成征遷任務(wù)，保定確定拆除的城中村蓮池區(qū)第二批城中村改造計劃5月底前完成。3.高新區(qū)：包括代莊、東尹莊、曹莊、張莊、大邊坨、周莊、高屯、大馬坊、楊莊、小營、東賢臺、中賢臺、西賢臺。其中首期保定確定拆除的城中村莊村、高屯村、曹莊村、東尹莊村、中賢臺村目前已基本完成征遷任務(wù)，保定確定拆除的城中村高新區(qū)第二批城中村改造預(yù)計2021年3月初啟動，6月底完成拆遷，2022年底完成安置房建設(shè)。4.清苑區(qū)。只有大堤口村。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、保定拆遷范圍

四、保定市城中村拆遷補償標準

法律分析：1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是政府倡導(dǎo)和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。各村基本參照此標準履行，也有個別村甚至?xí)岣哐a償標準。

2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應(yīng)提高。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、保定城中村補償標準

需要具體分析，各地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平不同，需要根據(jù)各地的實際情況來具體確定，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，保定城中村補償標準如下：一、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅；二、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。