陽(yáng)泉市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法2025全文, 陽(yáng)泉市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法2025全文 (2020年6月23日陽(yáng)泉市第十五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十二次會(huì)議通過(guò) 2020年7月31日山西省第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十九次會(huì)議
(2020年6月23日陽(yáng)泉市第十五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十二次會(huì)議通過(guò) 2020年7月31日山西省第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十九次會(huì)議批準(zhǔn))
第一章 總 則
第一條 為了加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《山西省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的住宅專項(xiàng)維修資金的交存、管理、使用和監(jiān)督，適用本辦法。
售后公有住房首期交存的住宅專項(xiàng)維修資金，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定管理、使用和監(jiān)督。
本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
第三條 住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。
第四條 市、縣(區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)將住宅專項(xiàng)維修資金管理工作經(jīng)費(fèi)列入本級(jí)財(cái)政預(yù)算,加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理。
第五條 市、縣(區(qū))人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的歸集、管理、使用的指導(dǎo)和監(jiān)督。
市、縣(區(qū))人民政府財(cái)政、規(guī)劃和自然資源、市場(chǎng)監(jiān)督管理、應(yīng)急管理等部門(mén)，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好住宅專項(xiàng)維修資金管理工作。
鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定職責(zé)做好轄區(qū)內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金管理工作。
第六條 市、縣(區(qū))人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)采取多種形式，開(kāi)展住宅專項(xiàng)維修資金管理的宣傳普及工作。
報(bào)刊、廣播、電視、網(wǎng)絡(luò)等新聞媒體做好住宅專項(xiàng)維修資金管理法律、法規(guī)及相關(guān)政策的宣傳工作。
第二章 交存管理
第七條 住宅小區(qū)內(nèi)的住宅、非住宅業(yè)主，以及住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)交存住宅專項(xiàng)維修資金。但一個(gè)住宅業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。
第八條 住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第九條 市、縣(區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，合理確定首期住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)，公布執(zhí)行并適時(shí)調(diào)整。
第十條 商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金交存至住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
第十一條 本辦法實(shí)施前，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收且未移交的住宅專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)自本辦法實(shí)施之日起六十日內(nèi)，向市、縣(區(qū))人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)移交。
業(yè)主未交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)足額補(bǔ)交。
業(yè)主分戶賬面余額不足首期交存額百分之三十的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。
第三章 資金管理
第十二條 業(yè)主交存的首期住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地市、縣(區(qū))人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)代為管理。住宅小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主大會(huì)自行管理。
第十三條 業(yè)主大會(huì)自行管理住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)建立資金管理規(guī)約，包括賬目管理、資金使用、續(xù)籌方案及應(yīng)急使用預(yù)案等內(nèi)容，并接受物業(yè)所在地市、縣(區(qū))人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)的指導(dǎo)和監(jiān)督。
業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)資金管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)經(jīng)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。
第十四條 市、縣(區(qū))人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)公開(kāi)選擇商業(yè)銀行作為專戶管理銀行，并簽訂專戶管理協(xié)議，開(kāi)設(shè)住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
住宅專項(xiàng)維修資金自存入之日起，每年按照中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定結(jié)息到戶。
住宅專項(xiàng)維修資金專戶應(yīng)當(dāng)通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式結(jié)算，除銷戶退款和退回多交款項(xiàng)外，不得支取現(xiàn)金，不得向合同約定的施工、審價(jià)等單位之外的賬戶轉(zhuǎn)賬。
第十五條 住宅專項(xiàng)維修資金專戶應(yīng)當(dāng)按照建筑區(qū)劃以幢為單位設(shè)賬，按照房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)個(gè)人分戶賬。
第十六條 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以通過(guò)定期活期組合存款、購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債等方式，實(shí)現(xiàn)住宅專項(xiàng)維修資金的保值增值。
業(yè)主大會(huì)使用自行管理的住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。
第十七條 下列資金應(yīng)當(dāng)分?jǐn)傆?jì)入住宅專項(xiàng)維修資金相關(guān)業(yè)主分戶賬使用:
(一)住宅專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息;
(二)住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的增值收益;
(三)利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，扣除合理成本后的業(yè)主所得收益，但業(yè)主另有約定的除外;
(四)住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。
第十八條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬中結(jié)余資金隨房屋所有權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。
房屋滅失的，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金。
第四章 使用管理
第十九條 住宅專項(xiàng)維修資金的使用遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。
第二十條 住宅共用部位的維修和更新、改造的情形包括:
(一)屋面防水層破損，頂層房間滲漏的;
(二)樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表面浸濕的;
(三)樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或者空鼓率超過(guò)國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定值的;
(四)建筑保溫層出現(xiàn)破損或者脫落，建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或者霉變的;
(五)外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開(kāi)裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的;
(六)公共區(qū)域窗臺(tái)、門(mén)廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護(hù)墻、院門(mén)等出現(xiàn)破損的;
(七)公共區(qū)域門(mén)窗或者窗紗破損的;
(八)其他需要維修和更新、改造的情形。
第二十一條 住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的情形包括:
(一)電梯及主要部件需要維修或者更換的;
(二)避雷設(shè)施不能滿足安全要求的;
(三)監(jiān)控設(shè)施、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙或者部分設(shè)備、部件損壞嚴(yán)重的;
(四)樓內(nèi)排水(排污)設(shè)備出現(xiàn)故障，排水管道漏水、銹蝕嚴(yán)重，排污泵銹蝕或者其他設(shè)備損壞的;
(五)水箱、泵房等二次供水設(shè)施損壞需要維修和更新、改造的;
(六)其他需要維修和更新、改造的情形。
第二十二條 已建立住宅專項(xiàng)維修資金賬戶的老舊住宅小區(qū)，可以使用住宅專項(xiàng)維修資金加裝電梯，對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施、保溫節(jié)能進(jìn)行更新、改造。
第二十三條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>
(一)用于兩戶或者兩戶以上住宅、非住宅的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?
(二)可辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的車(chē)庫(kù)、地下室，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由所有權(quán)人按照所擁有車(chē)庫(kù)、地下室建筑面積的比例分?jǐn)?
(三)尚未售出的商品住宅、非住宅，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按照尚未售出商品住宅、非住宅的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。
第二十四條 禁止從住宅專項(xiàng)維修資金中列支下列費(fèi)用：
(一)應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用;
(二)應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
(三)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
(四)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;
(五)房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定由單個(gè)或者部分業(yè)主專屬的露臺(tái)、庭院等部位和設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用;
(六)新增、新建配套設(shè)施、設(shè)備所需的費(fèi)用;
(七)住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)的管理工作經(jīng)費(fèi)。
第二十五條 業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主為代管資金使用申請(qǐng)人。
成立業(yè)主委員會(huì)的，由業(yè)主委員會(huì)提出使用申請(qǐng)，向物業(yè)所在地市、縣(區(qū))人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金。
聘用物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用申請(qǐng)，向物業(yè)所在地市、縣(區(qū))人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金。
尚未成立業(yè)主委員會(huì)、也未聘用物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用申請(qǐng)，居(村)民委員會(huì)協(xié)助相關(guān)業(yè)主向物業(yè)所在地市、縣(區(qū))人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金。
住宅專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)確保所提供維修項(xiàng)目?jī)?nèi)容和工程費(fèi)用清單等材料真實(shí)、合法、有效，不得虛列維修工程項(xiàng)目或者虛增維修工程量，不得將已撥付的住宅專項(xiàng)維修資金用于所列項(xiàng)目之外的其他維修項(xiàng)目。
第二十六條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：
(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議;
(二)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，討論通過(guò)使用建議;
(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者居(村)民委員會(huì)協(xié)助相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案;
(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者居(村)民委員會(huì)協(xié)助相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地市、縣(區(qū))人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)列支;
(五)市、縣(區(qū))人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知;
(六)專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
第二十七條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：
(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提出使用方案，使用方案包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、工程費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、組織實(shí)施方式、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需要臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金情況的處置辦法等內(nèi)容;
(二)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，討論通過(guò)使用方案;
(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案;
(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修資金的申請(qǐng);
(五)業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)市、縣(區(qū))人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)備案;
(六)業(yè)主委員會(huì)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知;
(七)專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
第二十八條 發(fā)生下列危及房屋安全和業(yè)主人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況之一的，申請(qǐng)人可以直接申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金：
(一)屋面、外墻滲漏的;
(二)樓體外立面存在脫落危險(xiǎn)的;
(三)電梯故障的;
(四)消防設(shè)施設(shè)備故障的;
(五)產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主的二次供水水泵運(yùn)行中斷的;
(六)排水設(shè)施堵塞、爆裂的;
(七)供配電系統(tǒng)中涉及的共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障，造成停電或者漏電的;
(八)其他危及房屋使用和人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況。
第二十九條 住宅專項(xiàng)維修資金由所在地市、縣(區(qū))人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)代為管理的，出現(xiàn)本辦法第二十八條所列情形，需要立即實(shí)施維修的，按照以下程序辦理：
(一)申請(qǐng)人按照本辦法第二十五條規(guī)定，向所在地市、縣(區(qū))人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)應(yīng)急使用住宅專項(xiàng)維修資金;
(二)申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)同時(shí)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)的顯著位置張貼公告，公告時(shí)間不少于三日;
(三)市、縣(區(qū))人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)接到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)立即組織人員進(jìn)行審核，在接到申請(qǐng)后一個(gè)工作日內(nèi)作出是否同意的決定。審核同意后，按照合同約定向維修單位、施工企業(yè)劃轉(zhuǎn)一定比例的資金;
(四)涉及電梯、消防設(shè)施故障的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)同時(shí)書(shū)面報(bào)告市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)、應(yīng)急管理部門(mén)，由相關(guān)管理部門(mén)實(shí)地查勘確認(rèn);
(五)應(yīng)急維修由申請(qǐng)人組織實(shí)施。申請(qǐng)人無(wú)法組織實(shí)施的，由物業(yè)所在地市、縣(區(qū))人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)委托街道辦事處或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織代修;
(六)維修工程竣工后，由申請(qǐng)人或者代修人組織相關(guān)人員對(duì)維修工程進(jìn)行驗(yàn)收;
(七)維修工程驗(yàn)收合格后，申請(qǐng)人或者組織代修人應(yīng)當(dāng)將應(yīng)急維修工程驗(yàn)收意見(jiàn)、審價(jià)結(jié)果、工程實(shí)際使用住宅專項(xiàng)維修資金總額及業(yè)主分?jǐn)傎M(fèi)用情況等在物業(yè)區(qū)域內(nèi)顯著位置進(jìn)行公告，公告時(shí)間不少于十個(gè)工作日;
(八)維修工程驗(yàn)收公告后，申請(qǐng)人持驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、審價(jià)報(bào)告等資料向住宅專項(xiàng)維修資金的代管中心，申請(qǐng)撥付應(yīng)急使用住宅專項(xiàng)維修資金的剩余款項(xiàng)。
第三十條 住宅專項(xiàng)維修資金由業(yè)主委員會(huì)自行管理的，出現(xiàn)本辦法第二十八條所列情形，需要立即實(shí)施維修的，按照以下程序辦理：
(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照應(yīng)急使用預(yù)案的規(guī)定，持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修資金的申請(qǐng);
(二)涉及電梯、消防設(shè)施故障的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)同時(shí)書(shū)面報(bào)告市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)、應(yīng)急管理部門(mén)，由相關(guān)管理部門(mén)實(shí)地查勘確認(rèn);
(三)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核同意后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)的顯著位置張貼公告，公告時(shí)間不少于三日;
(四)業(yè)主委員會(huì)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知;
(五)專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位;
(六)業(yè)主委員會(huì)將應(yīng)急使用情況報(bào)市、縣(區(qū))人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)備案。
第三十一條 電梯、消防設(shè)施等特種設(shè)備存在嚴(yán)重事故隱患，需要改造、重大修理或者更新時(shí)，住宅專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供特種設(shè)備專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的鑒定意見(jiàn)和檢驗(yàn)合格證明。
第三十二條 維修項(xiàng)目在三萬(wàn)元以上的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)委托具備相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行審核。所需費(fèi)用從住宅專項(xiàng)維修資金中列支。
第五章 監(jiān)督管理
第三十三條 市、縣(區(qū))人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立投訴受理渠道，并按照相關(guān)規(guī)定對(duì)違反本辦法的行為進(jìn)行處理。
第三十四條 住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門(mén)的審計(jì)監(jiān)督。
市、縣(區(qū))人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)代為管理住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)建立維修資金公告制度，每年在本地區(qū)政府網(wǎng)站、報(bào)刊等媒體上，將本地區(qū)年度維修資金交存、支出、增值和結(jié)余等情況進(jìn)行公告。
業(yè)主大會(huì)自行管理住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)接受市、縣(區(qū))人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)的指導(dǎo)和監(jiān)督，建立維修資金公示制度，每年在住宅小區(qū)內(nèi)的顯著位置，將本小區(qū)年度維修資金使用、增值和結(jié)余等情況公示。
第三十五條 市、縣(區(qū))人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)信息化建設(shè)，開(kāi)發(fā)使用住宅專項(xiàng)維修資金業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)管理平臺(tái)、業(yè)主表決系統(tǒng)和移動(dòng)終端系統(tǒng)等信息化媒介，方便業(yè)主交存、使用和查詢。
第三十六條 市、縣(區(qū))人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)、自行管理住宅專項(xiàng)維修資金的業(yè)主委員會(huì)和專戶管理銀行，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)業(yè)主個(gè)人信息的安全管理，不得泄露、篡改、毀損以及非法提供給他人。
第六章 法律責(zé)任
第三十七條 違反本辦法規(guī)定，法律、行政法規(guī)以及山西省人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定的地方性法規(guī)已有法律責(zé)任規(guī)定的，從其規(guī)定。
第三十八條 市、縣(區(qū))人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)違反本辦法規(guī)定，挪用代管的住宅專項(xiàng)維修資金，由同級(jí)人民政府追回挪用的資金，沒(méi)收違法所得，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
業(yè)主委員會(huì)挪用自行管理的住宅專項(xiàng)維修資金，由市、縣(區(qū))人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)追回挪用的資金，對(duì)相關(guān)責(zé)任人員給予警告，沒(méi)收違法所得;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第三十九條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未按照本辦法規(guī)定分?jǐn)傋≌灿貌课弧⒐灿迷O(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用的，由市、縣(區(qū))人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正;逾期未改正的，處以一萬(wàn)元以下的罰款。
第四十條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收住宅專項(xiàng)維修資金，未在本辦法實(shí)施之日起六十日內(nèi)移交的，由市、縣(區(qū))人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令限期移交;逾期未移交的，處代收金額百分之一以上百分之五以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第四十一條 申請(qǐng)人以虛列維修工程項(xiàng)目或者虛增維修工程量等方式支取住宅專項(xiàng)維修資金的，由市、縣(區(qū))人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第四十二條 國(guó)家機(jī)關(guān)及其工作人員在住宅專項(xiàng)維修資金管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第七章 附 則
第四十三條 本辦法自2021年1月1日起施行。
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