城中村改造成功案例,借力舊城改造 新鴻基強勢把握市中心話語權,新鴻基地產通過參與廣州三舊改造項目，包括獵德村和林和村等，強勢搶占市中心地段，借力舊城改造牢固市中心話語權。新鴻基地產在南中國地區的品牌影響力逐漸擴大，通過參與舊城改造項目提升城
新鴻基地產通過參與廣州三舊改造項目，包括獵德村和林和村等，強勢搶占市中心地段，借力舊城改造牢固市中心話語權。新鴻基地產在南中國地區的品牌影響力逐漸擴大，通過參與舊城改造項目提升城市形象和功能轉型。
舊城改造之音頻傳
2007年9月29日，富力(論壇新聞)地產與**泰富聯合體以46億拿下廣州城中村改造項目——獵德村，擅長商業開發的新*基地產隨后加入，以聯合體的形式展開廣州三舊改造的探索之路。
2009年12月30日與2010年2月22日，新*基地產連續拿下佛山市禪城區瀾石舊城改造項目一期與二期地塊，全期合并總建筑面積逾280萬平方米，總地價81.65億元，成為新*基地產目前在國內投資的規模最大單個項目。
2010年3月，廣州舊城改造傳來最新消息，新*基地產已與廣州林和村就該村改造工程簽訂了合作開發協議。這是2010年首單有關舊村改造中，由企業與舊村直接進行合作開發的項目。
借力舊城改造強勢把握市中心話語權
新*基地產進入內地的時間并不算早。對于南中國地區，新*基地產2005年收購佛山商業項目**廣場正式宣告其進入珠三角地區，經過5年的成功運營，**廣場將計劃開發第二期，屆時將會成為佛山地區規模最大、營業額與租金收益最高的商業中心。而在廣州，新*基地產通過收購九龍湖住宅地塊、加入獵德村改造項目進入本土的住宅與商業地產領域。如果說，新*基在廣州首個高端住宅項目玖瓏湖(論壇新聞)別墅為新*基地產奠定南中國別墅標桿的地位，那么依靠參與舊城改造的開發，使新*基地產迅速在城市重點區域占領優勢地位，并通過對大型綜合體的運營，影響整個片區的居住文化以及消費習慣，強而有力地牢固城市話語權。同時這也對新*基地產在南中國的品牌也產生了口碑相傳式的深遠影響。
新*基地產執行董事蘇*強在接受采訪時表示，新*基地產擁有在香港多年對于地產項目運營的豐富經驗，有信心也有實力協助政府，提升城市的整體形象和功能轉型。蘇*強分析指出，由于舊城改造項目通常都是位于中心城區，對于高品質物業的需求量非常大，這也降低了開發企業的運營風險以及成本。而且這些項目所在的地段具備非常高的升值潛力。對于舊城改造項目是否會推高市中心的房價，蘇*強表示，城中村改造項目與一般商品房對于市區的房價影響作用相當，而城中村改造項目所釋放出來的供應量對緩解市中心需求起到了積極的作用。
城市運營高手重塑“以人為本”生活圈
總部位于香港的新*基地產，已經走過了三十六年。在近20年，該集團不斷參與香港的舊城改造，發展出眾多代表案例。最新在2009年和香港市區重建局(專門負責香港城市更新改造和城市保育的機構)合作，發展了西九龍形品項目，為西九龍的城市繁榮增添時尚一筆，在過去香港發展中，新區沙田開發、舊區觀塘改造均有新*基地產的足跡，對大型城市綜合體的打造具有難以比擬的經驗和實力。
信息時報訊(記者徐鳳)港資企業新*基將參與**林和村改造項目。據了解，此前林和村曾與多個開發商接觸，但都沒有達成最終協議，此次新*基地產以“進場費”9.5億元成功簽訂框架協議。
根據協議，香港新*基必須在3月10日之前向雙方共管賬戶中匯入9.5億元首筆款項，其中2.2億元為村民安置臨遷費，3000萬元用于原林和小學擴建，另外7億元是保證金。據悉，林和村在廣州所有城中村改造項目中首次提出了保證金這一項，主要用于防止復建房爛尾，而這一款項從最初的3.8億元升至去年的5億元，今年則以7億元的價碼最終確定。
黃*媚介紹新*基舊城改造計劃。信息時報記者徐*攝
記者昨日從新*基新聞發布會上了解到，近幾年，新*基將致力于珠三角舊城改造項目，其中，廣州林和村舊改項目商品房有望在2012年推出市場，該項目有望成為東站商圈的新標志;佛山禪城項目將打造宜居新城，建成后，將容納10萬人口。
新*基透露，林和項目占地6.4萬平方米，建筑面積40萬平方米，商品房開發面積約18.5萬平方米，將于亞運前完成拆遷。其中，商品房部分計劃在2012年上半年推出市場。據新*基發展(中國)有限公司南中國總經理黃*媚介紹，林和村地處廣州天河北火車東站地區，區域內高檔住宅寫字樓林立，高端消費者眾，是目前廣州居于前端的中央商務商業區。林和項目是2010年首單有關舊村改造中，由企業與舊村直接進行合作開發的項目。“正式由于中央區建筑用地相當寶貴，新*基將會更重視林和項目的規劃等方面，希望把該項目打造為總部經濟的配套產品。”
2010年2月22日下午，新*基地產再次成功投得佛山市禪城區瀾石舊城改造項目二期地塊，該地塊位于禪城區東平河北岸，凈用地面積逾42萬平方米，總建筑面積約160萬平方米，地塊成交價為47.05億元。據黃*媚介紹，禪城項目規劃建設大型商場、寫字樓、優質住宅組成的大型城市綜合體。佛山瀾石舊城改造項目是迄今為止，規模全國數一數二的的舊城改造項目，是企業參與重點城市中軸線核心區域建設的單個最大規模項目，也是目前新*基地產在國內投資的規模最大單個項目，刷新多個記錄。
信息時報記者徐鳳
作者：徐鳳
(來源：信息時報)
每經記者朱玲發自面對央企去年以來在土地市場上的高調表現，看好中國內地房產市場的港資開發商之一新鴻基地產選擇了暫避風頭，轉而通過參與舊城改造項目，來獲取發展所需的土地儲備。據《每日經濟新聞》記者了解，僅2009年12月~2010年3月，新鴻基地產通過舊城改造項目在廣州地區獲得的土地儲備就逾280萬平方米。業內人士認為，企業參與當地的城中村改造，一方面可以獲得政府的各種政策照顧，一方面可以避免投入較大成本，規避未來市場風險，同時，承擔較大規模的項目，還可以樹立自身的品牌形象。借舊改狂攬珠三角土地隨著中國內地房地產市場的高速發展，新鴻基地產也不斷擴大其在內地的業務。新鴻基地產代理有限公司執行董事蘇仲強3月17日表示，看重內地房地產企業的增長潛力，期待內地的地產業務帶來更多的盈利。據了解，新鴻基地產先后進入了、、廣州等一線城市，并著力發展長三角、珠三角兩個重點經濟區。截至2010年3月，新鴻基在內地的土地儲備達820萬平方米，開發中的物業達790萬平方米。這820萬平方米的土地儲備中，至少有280萬平方米是新鴻基通過舊改獲得的。2009年12月30日，新鴻基地產以34.6億的總價拿下瀾石三宗地塊，總建筑面積逾120萬平方米，折合樓面地價2688元/平方米。今年2月22日，該公司以47.05億元的價格，拿下廣東佛山瀾石同一區域的四宗地塊。新鴻基兩次斥巨資拿下的廣東佛山舊改項目，其土地成本已達80多億元，總建筑面積逾280萬平方米，在規模、投資上都成為全國數一數二的工程項目。新鴻基地產的胃口不止于此，今年3月，新鴻基地產與廣州林和村就該村改造工程簽訂了合作開發協議。而林和村地處廣州天，是目前廣州居于前端的中央商務商業區。自年初廣州市政府提速舊改后，新鴻基地產也成為首個公開表示進軍舊改項目的港資企業。“今年集團將會繼續投資內地，其中珠三角是內地的重點區域，同樣也是集團關注的核心。”新鴻基地產在內地的項目公司廣州湖房地產開發有限公司的市場推廣經理黃文煒介紹說，雖然近期市場氣氛受到貨幣政策和宏觀樓市政策的影響，但他認為，內地住宅市場的基本條件穩健，中長期前景樂觀。記者從新鴻基地產官方網站獲悉，截至今年3月，該公司在廣州以及珠江三角洲的土地儲備高達500萬平方米，開發中的物業總建筑面積達494萬平方米，數量遙遙領先于北京、上海這些新鴻基地產早年擴張的區域。曲線拿地也需經驗
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投稿：沈睿
內容審核：李帥律師
