一、深圳商品房拆遷補償明細

1、被征收房屋價值的補償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。

具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。

制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

如深圳市征收補償標準

1、住宅搬遷費標準

住宅房屋(含宿舍、公寓、工業配套宿舍)、廠房、辦公：每平方米40元;

商業：每平方米60元。

2、住宅臨時安置費

實行產權調換的住宅房屋：征收人應當參照同類房屋市場租金按月支付臨時安置費;

實行貨幣補償的，給予3個月市場租金的臨時安置費。

3、停產停業損失補償

按市場租金給予6個月的一次性租賃經營損失補償。能依據完稅證明提供利潤標準的，給予6個月稅后利潤補償;不能提供利潤標準的，按上年度同行業月平均稅后利潤額計算或者按同類房屋市場租金，給予6個月的補償。

4、貨幣補償

私房：被征收房屋的價值—10%公告基準地價;

房改房：被征收房屋的價值—土地收益金(房改購買價的1%);

二、拆遷安置協議達不成怎么辦

1、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。

房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。

2、當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。

三、遇到商品房拆遷問題怎么辦?

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1、 可以降低訴訟風險，訴訟涉及很多法律專業知識，因此，聘請了律師，則能全面控制和防范訴訟風險。

2、 作為原告請律師能全面提出索賠請求，作為被告則能與對方權利對等。律師在全面了解案情后，能就受害人所遭受的損失，提出全面的賠償，并指導當事人或者由律師完整的收集證據，以便最大可能的使自己提出的請求得到支持。作為被告的代理律師同樣可以與之對抗，維護正當權益。

3、 請律師能減少當事人的痛苦。普通人很少會和法院打交道，特別是碰上不講理的對方，一個普通人很難接受這樣的現實，請律師以后就可以全權委托律師處理，少了很多煩心事。請律師更容易勝訴，索賠更充分。

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內容審核：趙雪玲律師

來源：中國法院網-深圳商品房拆遷補償明細如何規定，