車位使用權20年后歸誰,還要交多少錢?,車位使用權20年到期了續(xù)費要多少錢, 車位使用權20年后歸誰,還要交多少錢? 車位使用權20年到期后，車位歸所有權人，具體如下： 1.車位建筑面積分攤的，歸全體業(yè)主所有; 2.車位建筑面積
車位使用權20年到期后，車位歸所有權人，具體如下：
1.車位建筑面積分攤的，歸全體業(yè)主所有;
2.車位建筑面積未分攤且開發(fā)商單獨取得車位產權的，歸開發(fā)商所有;
3.車位屬于國家強制配套的人防工程的，歸國家所有。對于20年后到期到期的車位，處理方式有：
1.車位屬非住宅建設用地的，使用權人可以提前一年提出續(xù)期申請，根據(jù)當時的地價水平補繳土地出讓金，再次申請土地使用權。非住宅建設用地的土地使用權出讓最高年限是：(1)商業(yè)、旅游、娛樂用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;
(2)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地、工業(yè)用地、倉儲用地、綜合或者其他用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。
2.車位屬住宅建設用地的，使用權期間屆滿自動續(xù)期。住宅建設用地的土地使用權出讓最高年限是：70年。
法律規(guī)定：
《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： 1、居住用地70年; 2、工業(yè)用地50年; 3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年; 4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年; 5、倉儲用地50年; 6、綜合或者其他用地50年。《城市房地產管理法》第二十一條土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。《民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第三百四十四條建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。第三百四十五條建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。第三百五十九條住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
有關產權到期后的續(xù)費標準在法律上并沒有明確規(guī)定，土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，續(xù)費按當時的1%到10%來增收(即土地使用權出讓金)，補的費用最多不會超過5位數(shù)。 法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。
續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
在法律邏輯分析方面來看，租賃合約在經(jīng)過20年之后仍能自動續(xù)期的規(guī)定并不符合法律法規(guī)的基本原則。因為，租賃協(xié)議的有效期通常為20年，并不能自動產生后續(xù)若干年的續(xù)約效力;若超越了這個期限范圍，那么超出的部分便不再具有法律效應。換句話說：對于消費者選擇租賃車位(倉庫)這一行為(也就是我們常說的銷售使用權)，無論其合同期限制定多少年，合法的最長有效期僅有20年，且當租賃期滿達到20年后，將無法受到法律的有效保護。
《中華人民共和國民法典》
第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
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來源：臨律-車位使用權20年后歸誰,還要交多少錢?，車位使用年限20年后怎么辦
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