經濟適用房申請條件最新規定2025,經濟適用房如何買賣, 經濟適用房申請條件最新規定2025 在購房選擇上，許多人會優先考慮商品房，但因資金等因素限制，經濟適用房便成為了不錯的選擇。下面為您詳細介紹經濟適用房申請條件的最新規定。 一、基
在購房選擇上，許多人會優先考慮商品房，但因資金等因素限制，經濟適用房便成為了不錯的選擇。下面為您詳細介紹經濟適用房申請條件的最新規定。
一、基本通用條件
戶籍要求
申請人通常需要具有當地常住戶口一定年限，如有的地區要求具有當地常住戶口五年以上。申請家庭的成員都應具有本市的戶口，在本市工作生活，并且至少有一人取得本市戶籍滿3年，同時申請應以家庭為單位，申請家庭包括配偶和子女，成員關系為夫妻關系或者子女關系。
住房情況
家庭沒有住房或者住房面積特別小。一般要求家庭人均住房面積低于15平方米，或者現自有住房面積低于當地規定的住房困難標準，例如上海要求申請人及其家庭成員在上海市范圍內無自有住房，或者現自有住房面積低于上海市規定的住房困難標準。
收入標準
不同地區的收入標準不同。常見的如家庭年工資收入3萬元以下的住房困難戶可申請，也有按照家庭人數劃分收入標準的，像1人家庭年收入在1萬元以下，2人家庭年收入在1.6萬元以下，3人(含3人)以上家庭有相應的標準。還有地區要求家庭人均月收入符合市政府規定的最新標準，上海則要求家庭人均收入一般不得超過上海市上年度城鎮居民人均可支配收入的80%，家庭財產總額也有相應的上限規定。
其他條件
申請人未參加房改購房或集資合作建房，未購買或承租經濟適用住房。同時，申請的經濟適用房要符合相關的轉讓條件，已經購得經濟適用房的房屋產權證和土地證滿一年，才可以上市交易;申請的房屋不能被設定為抵押物，也不能被司法機關查封;若房屋存在承租方，購房者應確定承租方已經放棄優先購買權。
二、特殊情況及補充說明
優先情況
在同等條件下，教師和離退休職工將優先考慮。
單身居民申請
單身居民申請經濟適用房，應當具有本市戶籍。
三、申請手續
登記
申請人持本人及配偶身份證、戶口本、結婚證原件及復印件，向戶口所在地的區房管局(申請人戶口在馬尾區的向馬尾區建設局)申請辦理經濟適用住房申購登記手續，領取《經濟適用住房申請審批表》。
證明與審核
申請人如實填寫《經濟適用住房申請審批表》并備齊所需材料，向工作單位和主管部門辦理收入和住房證明(無工作單位的向居委會和街道辦事處辦理證明)手續后，報區房管局審核，由區房管局上報市房管局復核。
公示
市房管局按照規定對申請人的申請材料進行復審和評分后，在相關網站上公示15天。
批準與選房
市房管局根據經濟適用住房建設進度和申請人的評分情況，按批次批準購房申請，對經批準的同一批次申請人，通過公開搖號的方式，確定選房順序。申請人持批準的《經濟適用住房申請審批表》和選房順序號，向經濟適用住房開發建設單位辦理選房和購房手續。市房管局會按照申請人家庭的現住房面積、落戶時間以及困難情況等進行評分，以分數高低確定申購批準順序。
經濟適用房買賣因房屋是否滿5年而有所不同，以下是具體情況和流程：
一、購買未滿5年的經濟適用房
交易對象：只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。
交易價格：以不高于購買時的單價出售。
交易流程：
買方資格審核：買方需向當地住房保障管理部門提出購房申請，提交身份證明、收入證明、住房情況證明等材料，審核通過后取得購房資格。
簽訂合同：買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定成交價格、交房日期等條款。合同需符合相關政策規定，明確房屋性質和交易限制。
辦理過戶：買賣雙方共同向房屋所在地的房地產交易管理部門提出過戶申請，提交相關材料。交易管理部門審核通過后，辦理房屋產權轉移登記手續，將房屋產權登記到買方名下。
二、購買已滿5年的經濟適用房
交易對象：可以按照市場價格出售給任何中國公民。
補交價款：需按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定。也可按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。部分地區規定需交納成交價格10%的綜合地價款。
交易流程：
簽訂合同：甲乙雙方敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后，填寫制式的房地產買賣契約，并簽字蓋章。
網簽：去相關部門領取網簽號，到對應窗口排隊進行網簽，填寫存量房買賣合同信息表。
準備材料：網簽后，領取買賣合同交易資金劃轉聲明等材料，同時領取個人銷售已購住房涉稅申報核定表、5年以上家庭唯一生活用房證明等繳納契稅用的表格。
繳納契稅：到對應窗口繳納契稅，得到契稅票。
領取過戶號：憑契稅票到咨詢臺領取登記過戶的號。
交納土地出讓金：到相關窗口交納土地出讓金，即上市補交土地收益。
辦理過戶手續：持相關資料到辦理房產過戶手續，權利人、共有人和申請人需到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗證房屋所有權證、身份證及相應表格，輸入電腦，交納房屋交易費，領取房屋權屬轉移登記業務受理單。
領取房本：在規定工作日后，憑受理單交納契稅、監證費后領取房屋所有權證。
一、產權與土地性質差異
產權情況
經濟適用房的購買者擁有的是不完全產權，土地由政府劃撥，購房者無法拿到土地證。若要出讓經濟適用房，需滿足購買時間達到五年，并繳納10%的土地出讓金這一條件。而商品房則擁有完全產權，在產權方面沒有此類限制。
土地性質
經濟適用房建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金，且劃撥土地無使用年限限制，但國家可無償征用。這使得經濟適用房能享受政府制定的優惠政策。商品房的用地以出讓方式提供，需交納土地出讓金，出讓土地的使用期限最長為70年，國家征收時應當給予補償，不過無法享受土地方面的優惠政策。
二、建設與銷售目的不同
建設目的
商品房是由房地產開發企業將土地進行開發，并上市出售的房子，其建設目的主要是為了賺取收益。經濟適用房是根據國家建設計劃安排建設的，目的是為經濟困難的家庭提供住房保障，解決中低收入家庭的住房問題。
銷售對象
商品房銷售完全市場化，銷售對象沒有限制，任何人在經濟條件允許的情況下都可以購買。經濟適用房主要銷售給城鎮中低收入家庭，原則上只允許一個家庭購買一套，并且在購買時需要滿足嚴格的條件限制，如對家庭收入、住房情況等有明確要求。對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件騙購經濟適用住房的個人，會有相應的處罰措施。
三、價格與優惠政策不同
價格確定
經濟適用房的價格應當以保本微利為原則，與城鎮中低收入家庭經濟承受能力相適應，與同一區域內的普通商品住房價格保持合理差價。開發商銷售經濟適用住房的利潤不得超過其開發成本的3%。市、縣人民政府直接組織建設的經濟適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。商品房的售價雖也受國家管理，但不受利潤不得超過開發成本3%的限制，可根據市場供求來決定售價，價格浮動空間較大。
優惠政策
經濟適用房本身作為保障性住房，有相應的優惠政策，例如在工程報建過程中減免部分費用。而商品房無此類優惠政策。
四、房屋面積與物業管理不同
房屋面積
經濟適用房以保障性為主，面積和結構有規定和限制，一般為中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右，以滿足購買方的基本需求。商品房更注重利益追求，沒有具體的面積規定，由企業自行決定。
物業管理
經濟適用房政府會控制物業費，保障最基本的服務，避免業主因物業費過高而住不起。商品房則根據物業服務的情況來收取費用，一般收費偏高，服務附加項目也較多。
交易限制不同
經濟適用房在取得房屋所有權證和一定年限后，方可按市場價上市出售，出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益，具體年限和比例由市、縣人民政府確定，并且出售時需繳納相關稅費。而商品房在交易方面相對自由，只要符合相關法律法規和政策要求，隨時可以進行交易。
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來源：臨律-經濟適用房申請條件最新規定2025，經濟適用房申請流程是怎樣的
