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一、自家土地可以買賣嗎

一般情況下，自家土地不可以買賣。

土地所有權(quán)歸國家或集體所有。個人僅擁有土地使用權(quán)，且該使用權(quán)的流轉(zhuǎn)受到嚴(yán)格限制。

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)時，受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力，流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期剩余期限，流轉(zhuǎn)方式應(yīng)符合法律規(guī)定，如轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓等。

城市的土地屬于國家所有，單位和個人依法取得的只是國有土地使用權(quán)，其轉(zhuǎn)讓等行為也需遵循相關(guān)法律法規(guī)和程序，比如要符合土地利用總體規(guī)劃、依法辦理審批手續(xù)等。

總之，土地買賣涉及復(fù)雜的法律規(guī)定和公共利益，私自買賣土地是違法的，會面臨法律責(zé)任。

二、集體土地可以買賣嗎

集體土地不可以買賣。

1. 集體土地所有權(quán)歸農(nóng)村集體組織成員集體所有，不是個人財產(chǎn)，不能像商品一樣自由買賣。

2. 農(nóng)村集體土地的流轉(zhuǎn)受到嚴(yán)格限制。例如，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。只有在符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移等特定情況下，才可能發(fā)生流轉(zhuǎn)。

3. 若進行集體土地買賣交易，這種行為是違法且無效的。買賣雙方不僅會面臨法律責(zé)任，土地交易也不受法律保護，還可能導(dǎo)致土地權(quán)益混亂等一系列問題。

三、非農(nóng)可以土地確權(quán)嗎

1. 一般來說，非農(nóng)業(yè)戶口人員在特定情況下可以進行土地確權(quán)。

2. 如果其在農(nóng)村的土地是通過合法繼承房屋等方式取得的宅基地及房屋所占土地，是可以進行確權(quán)登記的。因為房屋作為私有財產(chǎn)可繼承，相應(yīng)土地權(quán)益也隨之延續(xù)。

3. 對于因合法流轉(zhuǎn)獲得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，非農(nóng)業(yè)戶口人員同樣可以進行確權(quán)。比如通過轉(zhuǎn)包、出租等形式取得土地經(jīng)營權(quán)，能依據(jù)相關(guān)合同等進行確權(quán)。

4. 但如果是單純因為戶籍變更為非農(nóng)業(yè)戶口，而沒有上述合法依據(jù)的農(nóng)村土地，通常不能再進行土地確權(quán)。具體情況各地可能存在差異，應(yīng)以當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)和實際操作規(guī)定為準(zhǔn)。

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內(nèi)容投稿：毛昭

內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

來源：頭條-非農(nóng)可以土地確權(quán)嗎，非農(nóng)戶土地如何確權(quán)