● 圣運(yùn)推薦：回遷房三聯(lián)單怎么更名，拆遷協(xié)議多久可以拿到:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、回遷房三聯(lián)單怎么更名

1. 回遷房三聯(lián)單更名情況較為復(fù)雜。一般來說，在未辦理房產(chǎn)證之前，三聯(lián)單更名存在一定難度。

2. 首先要查看回遷協(xié)議等相關(guān)文件，明確關(guān)于更名的具體規(guī)定和限制。若允許更名，通常需要與開發(fā)商溝通協(xié)商。

3. 有的開發(fā)商可能要求提供合理理由，比如直系親屬關(guān)系變更等，經(jīng)其審核同意后辦理相關(guān)手續(xù)。

4. 辦理時可能需繳納一定費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)依開發(fā)商規(guī)定。之后按開發(fā)商指引，重新簽訂相關(guān)協(xié)議等，完成三聯(lián)單更名流程。

5. 但如果回遷房已具備辦理房產(chǎn)證條件，最好是等房產(chǎn)證辦理下來后，再通過正常的房產(chǎn)交易過戶程序進(jìn)行更名，這樣手續(xù)更規(guī)范、風(fēng)險相對較小。

二、拆遷協(xié)議多久可以拿到

拆遷協(xié)議簽訂后，拿到的時間并無統(tǒng)一固定標(biāo)準(zhǔn)。

通常情況下，若拆遷流程順利、資料齊全，可能在簽訂協(xié)議后的較短時間內(nèi)，比如一周至半個月就能拿到。這期間拆遷方需完成協(xié)議的審核、蓋章等內(nèi)部手續(xù)，并安排發(fā)放。

但有時也會因各種因素延遲。比如涉及多方主體協(xié)調(diào)、資料存在問題需補(bǔ)充完善，或者遇到特殊政策調(diào)整等，可能導(dǎo)致時間延長，幾個月甚至半年都有可能。

被拆遷人可以在簽訂協(xié)議時與拆遷方明確約定領(lǐng)取時間，并在簽訂后及時跟進(jìn)詢問進(jìn)展。若長時間未拿到，可通過書面形式向拆遷部門咨詢原因，以保障自身權(quán)益。

三、拆遷協(xié)議無效如何賠償

1. 若拆遷協(xié)議被認(rèn)定無效，因該協(xié)議取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。比如被拆遷人已交付房屋，拆遷方應(yīng)返還相應(yīng)房屋；若拆遷方已支付補(bǔ)償款等費(fèi)用，被拆遷人也應(yīng)返還。

2. 不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。例如房屋已被拆除無法返還，拆遷方需根據(jù)房屋價值及相關(guān)損失進(jìn)行折價補(bǔ)償。

3. 有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如因拆遷方欺詐等導(dǎo)致協(xié)議無效，拆遷方要賠償被拆遷人包括搬遷、臨時安置等損失；若被拆遷人提供虛假材料等有過錯，也需承擔(dān)部分自身損失責(zé)任。具體賠償需根據(jù)實際情況，結(jié)合雙方過錯程度等來確定。

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內(nèi)容投稿：宋諾鵬

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：臨律-拆遷協(xié)議無效如何賠償，拆遷協(xié)議無效后重新補(bǔ)償依據(jù)