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一、拆遷后回遷如何辦理房產(chǎn)證

1. 確認(rèn)具備辦理?xiàng)l件：一般需拆遷安置工作完成，相關(guān)資料齊全。

2. 準(zhǔn)備申請(qǐng)材料：通常包括身份證、拆遷安置協(xié)議、房屋測(cè)繪報(bào)告等，具體依當(dāng)?shù)匾?guī)定。

3. 提出申請(qǐng)：向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)材料，領(lǐng)取申請(qǐng)表并如實(shí)填寫。

4. 審核：登記機(jī)構(gòu)對(duì)材料審核，核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)信息。

5. 繳納稅費(fèi)：按規(guī)定繳納契稅等相關(guān)稅費(fèi)。

6. 領(lǐng)取房產(chǎn)證：經(jīng)審核無(wú)誤，完成稅費(fèi)繳納后，依通知領(lǐng)取房產(chǎn)證。

辦理過(guò)程中，要確保提供真實(shí)準(zhǔn)確材料，配合登記機(jī)構(gòu)工作。不同地區(qū)流程或有差異，可提前咨詢當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門，按其指引辦理。

二、安置房簽協(xié)議有效嗎合法嗎

安置房簽協(xié)議是否有效合法需視具體情況而定。

一般來(lái)說(shuō)，如果協(xié)議是在雙方自愿、平等的基礎(chǔ)上簽訂，內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不存在欺詐、脅迫等可撤銷情形，那么該協(xié)議就是有效的且合法。例如，拆遷安置雙方對(duì)安置房的位置、面積、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款協(xié)商一致并簽署協(xié)議，協(xié)議就具有法律效力。

但如果存在一些特殊情況，協(xié)議可能會(huì)被認(rèn)定無(wú)效或存在瑕疵。比如，簽訂協(xié)議的主體不具有相應(yīng)民事行為能力；協(xié)議內(nèi)容損害國(guó)家利益、集體利益或他人合法權(quán)益；協(xié)議的簽訂違反了法律的禁止性規(guī)定等。若出現(xiàn)此類情況，協(xié)議的效力會(huì)受到影響，可能需通過(guò)法律途徑解決。

三、拆遷安置協(xié)議一般誰(shuí)簽訂的

拆遷安置協(xié)議通常由房屋所有權(quán)人簽訂。

1. 若房屋產(chǎn)權(quán)清晰且登記在一人名下，該產(chǎn)權(quán)人作為被拆遷人直接簽訂協(xié)議。

2. 對(duì)于共有房屋，需全體共有人共同簽訂協(xié)議，以確保各方權(quán)益。

3. 若房屋所有權(quán)人已去世，其合法繼承人應(yīng)根據(jù)繼承關(guān)系簽訂協(xié)議。

4. 對(duì)于公房，由公房承租人簽訂拆遷安置協(xié)議。

5. 在一些特殊情況下，如房屋代管人、監(jiān)護(hù)人等，在獲得合法授權(quán)時(shí)，也可簽訂協(xié)議。

總之，簽訂拆遷安置協(xié)議的主體需與房屋產(chǎn)權(quán)或相關(guān)權(quán)益具有直接關(guān)聯(lián)，以保障協(xié)議的有效性和對(duì)各方權(quán)益的妥善處理。

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內(nèi)容投稿：賀然

內(nèi)容審核：圣運(yùn)律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-拆遷安置協(xié)議一般誰(shuí)簽訂的，拆遷安置協(xié)議的效力