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一、農村地皮買賣合同合法嗎

農村地皮買賣合同是否合法需要分情況來看。

（一）如果是農村宅基地買賣

1. 本集體經濟組織內部成員之間的宅基地買賣，在符合相關規定的情況下是合法的。例如，符合一戶一宅的原則，經過法定的審批程序等。

2. 但是如果將宅基地賣給本集體經濟組織以外的人員，這種買賣合同通常是不合法的。因為宅基地是村集體分配給本集體成員用于居住的土地，具有福利性質，法律嚴格限制其向本集體之外流轉。

（二）如果是農村集體經營性建設用地

在符合土地利用總體規劃、依法登記，并經本集體經濟組織三分之二以上成員或者村民代表同意，通過公開的市場流轉等法定程序簽訂的買賣合同是合法的。

（三）如果是農村的農用地

農用地是用于農業生產的土地，買賣農用地的合同是不合法的，因為農用地不能用于非農建設，其流轉只能是在不改變農用地用途的前提下進行轉包、出租等流轉方式。

二、農村地基終身買賣合同怎么寫

農村地基買賣合同需明確雙方權利義務，確保合同合法有效。以下是主要內容：

**雙方當事人信息**：寫明買賣雙方的姓名、身份證號、地址、聯系方式等基本信息。

**地基基本情況**：詳細描述地基的位置、面積、四至界限等具體情況，可附圖加以說明，確保地基信息準確無誤。

**價款及支付方式**：明確地基的成交價格，以及支付的方式和時間節點。例如，是一次性支付還是分期支付，分期的具體金額和時間等。

**交付時間和條件**：約定賣方將地基交付給買方的具體時間，以及交付時應滿足的條件，如清理場地等。

**權利和義務**：賣方需保證對地基有合法的處分權，不存在權屬爭議等問題；買方應按約定支付價款。同時，雙方可約定違約責任，如一方違約應承擔的賠償責任等。

**爭議解決方式**：可約定若發生爭議，通過協商解決，協商不成則向有管轄權的人民法院提起訴訟。

需注意，農村宅基地有一定的特殊性，其流轉受到法律法規限制，在簽訂合同前應確保符合相關規定，避免合同無效。

三、農村地皮買賣合同有效嗎

農村地皮買賣合同是否有效需要分情況來看。

（一）如果是農村宅基地買賣

1. 本集體經濟組織成員之間的宅基地買賣，一般是有效的。因為符合宅基地流轉在本集體內部的規定，且不違反法律法規的強制性規定。

2. 非本集體經濟組織成員購買宅基地，這種買賣合同通常是無效的。宅基地具有福利性質，是為了保障本集體經濟組織成員的居住權益，法律嚴格限制宅基地向本集體之外的人員流轉。

（二）如果是農村集體經營性建設用地

在符合法定條件下，如經過法定程序、符合土地利用規劃等，其買賣合同可以有效。現在法律允許農村集體經營性建設用地通過出讓、租賃、入股等方式進入市場流轉，但必須依法依規進行。

（三）如果是農村耕地等農用地

買賣農用地的合同是無效的。農用地受嚴格的法律保護，嚴禁買賣，只能進行合法的承包經營權流轉等符合規定的活動。

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內容投稿：錢妍儀

內容審核：李站波律師

來源：臨律-農村地皮買賣合同有效嗎，農村用地買賣合同