一、安置房拆遷有沒(méi)有補(bǔ)償金

安置房拆遷是否有補(bǔ)償金需要分情況來(lái)看。

（一）如果安置房是因重大公共利益等合法原因被拆遷，一般是有補(bǔ)償?shù)摹＿@種補(bǔ)償包括對(duì)房屋價(jià)值的補(bǔ)償，會(huì)參照類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格確定；還可能有搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償?shù)取１热纾虺鞘幸?guī)劃建設(shè)地鐵線路而需要拆遷安置房屋，政府會(huì)對(duì)被拆遷人給予相應(yīng)補(bǔ)償以保障其權(quán)益。

（二）如果是因?yàn)楸徊疬w人的違法行為導(dǎo)致安置房被依法拆除，例如在安置房?jī)?nèi)從事違法建設(shè)活動(dòng)，嚴(yán)重違反相關(guān)規(guī)定且經(jīng)過(guò)法定程序判定需要拆除的，這種情況下通常不會(huì)給予補(bǔ)償。

總之，安置房拆遷是否有補(bǔ)償金不能一概而論，要根據(jù)具體的拆遷原因、是否符合法定程序等多種因素綜合判定。

二、土地證是不是拆遷安置房

土地證不是拆遷安置房。

土地證是證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用國(guó)有土地或集體土地的法律憑證。它主要是關(guān)于土地的權(quán)屬、用途、使用面積等土地相關(guān)權(quán)益的證明文件。

而拆遷安置房是對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。這是一種房屋形式，通常是因?yàn)槌鞘幸?guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷后，給被拆遷人提供的居住房屋。

兩者在性質(zhì)、用途、功能等方面完全不同，一個(gè)是關(guān)于土地權(quán)益的證明，一個(gè)是房屋實(shí)體，不能混為一談。

三、安置房拆遷協(xié)議能貸款嗎

安置房拆遷協(xié)議通常不能直接用于貸款。

其一，從銀行貸款要求來(lái)看，銀行在發(fā)放貸款時(shí)，更傾向于有穩(wěn)定價(jià)值和明確產(chǎn)權(quán)歸屬的抵押物。安置房拆遷協(xié)議僅僅代表一種未來(lái)可能獲得安置房的權(quán)益約定，并非具有完全產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)憑證，其價(jià)值難以準(zhǔn)確評(píng)估和確定，銀行無(wú)法確切保障自身利益。

其二，從法律風(fēng)險(xiǎn)角度，在安置房實(shí)際建成、產(chǎn)權(quán)明確并辦理相關(guān)證件之前，存在很多不確定性，比如可能存在安置項(xiàng)目爛尾、產(chǎn)權(quán)糾紛等情況，這使得以拆遷協(xié)議為依據(jù)進(jìn)行貸款充滿風(fēng)險(xiǎn)，不符合金融機(jī)構(gòu)謹(jǐn)慎放貸的原則。所以，單純的安置房拆遷協(xié)議難以用于貸款。

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內(nèi)容投稿：袁安

內(nèi)容審核：馮興元教授

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