房屋拆遷需要辦理什么手續，房屋拆遷協議有什么用， 房屋拆遷需要辦理一系列手續。首先，拆遷方需取得房屋拆遷許可證，這是拆遷的合法依據，要向相關部門提交土地使用權證、建設工程規劃許可證等材料進行申請。其次，要對被拆遷房屋進行評估，確定補償標準和
房屋拆遷需要辦理一系列手續。首先，拆遷方需取得房屋拆遷許可證，這是拆遷的合法依據，要向相關部門提交土地使用權證、建設工程規劃許可證等材料進行申請。其次，要對被拆遷房屋進行評估，確定補償標準和范圍，評估機構需具備相應資質。再者，拆遷人與被拆遷人要簽訂拆遷補償安置協議，明確補償方式、金額、搬遷期限等重要事項。在拆遷過程中，還需依法公示相關信息，如拆遷公告、補償方案等，保障被拆遷人的知情權。最后，拆遷實施單位要按照規定的程序和標準進行拆遷操作，確保拆遷工作的合法、有序進行。若未辦理這些手續，可能導致拆遷行為無效，引發法律糾紛。
房屋拆遷協議是房屋拆遷過程中的重要文件，具有多方面的作用。
1.明確雙方權利義務：協議詳細規定了拆遷方和被拆遷方的權利與義務，如拆遷補償的標準、方式、時間，安置的地點、條件等，避免后續可能出現的糾紛。
2.保障被拆遷方權益：為被拆遷方提供了明確的補償依據，確保其合法權益得到保障。若拆遷方未按照協議履行義務，被拆遷方可依據協議通過法律途徑維護自身權益。
3.規范拆遷行為：作為拆遷過程的法律依據，規范了拆遷方的拆遷行為，使其在合法的框架內進行拆遷工作，防止拆遷過程中的違法違規行為。
4.促進拆遷工作順利進行：明確了拆遷的各項細節和時間節點，有利于拆遷工作的有序開展，減少因雙方理解不一致而導致的工作延誤。
房屋拆遷協議無效后，通常應按以下方式處理：
1.返還財產：拆遷人應將被拆遷人已交付的房屋及附屬物等財產返還給被拆遷人。被拆遷人也應將已取得的拆遷補償款等返還給拆遷人。若財產已不存在或無法返還，應折價補償。
2.賠償損失：因協議無效給對方造成損失的，有過錯的一方應承擔賠償責任。雙方都有過錯的，應根據各自的過錯程度承擔相應的賠償責任。例如，若拆遷人故意隱瞞重要事實導致協議無效，應承擔主要賠償責任；被拆遷人明知協議可能無效仍簽署，也應承擔一定責任。
3.恢復原狀：對于因協議無效而導致的土地、房屋等恢復到協議簽訂前的狀態，如有必要，可由相關部門進行監督和指導，以確保恢復工作的順利進行。
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內容投稿：喻冬
內容審核：羅娟律師
來源：臨律-房屋拆遷協議無效怎么處理，房屋拆遷補償協議無效
