窯灣鎮拆遷補償標準,新沂市農村拆遷補償標準,新沂市農村房屋拆遷賠償的標準為被征收房屋價值的補償；因為征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因為征收房屋造成的停產停業損失的補償。農村房屋拆遷補償按以下國家標準確定。磚混結構一級房屋每平方米 40
新沂市農村房屋拆遷賠償的標準為被征收房屋價值的補償；因為征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因為征收房屋造成的停產停業損失的補償。農村房屋拆遷補償按以下國家標準確定。磚混結構一級房屋每平方米 400元，二級每平方米380元，三級每平方米 360元;磚木結構一級房屋每平方米260元，二級每平方米240元;磚土木結構一級房屋每平方米200元，二級每平方米 l80元;簡易結構一級房屋每平方米50元，二級每平方米30元。各結構房屋折舊率按以下標準扣減:5年以內(含5年)房屋折舊率為О%e;5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折舊率為5%o;10年以上(不含10年)房屋折舊率為10 %。農村房屋拆補償條例土地補償標準分為農村集體和國有土地二類:農村土地征用補償標準，依據我國土地法及土地法實施條例確定。可向當地國土資源部門咨詢。國有土地的標準，參照當地國土部門公布的不同地類地價確定。具體說來:被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼x被拆除房屋的建筑面積。
農村房屋拆遷補償流程怎么走？
1、規劃管理部門在核發建設用地規劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區、縣政府機關。
2、區、縣政府機關通知房屋所在地的公安機關控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續;房管部門和房屋經營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產、分割、贈予、分戶等手續;被拆遷單位停止建筑物、構作物的改建、擴建和裝修等工程;所在地的工商行政管理部門停止核發營業執照。上述通知以公告形式予以公布，暫停辦理的期限為12個月，需要延長的，應向拆遷房屋所在地區、縣房地產管理局提出申請，經批準可延長不超過6個月，如需超過6個月的，須經市房地產管理局批準。
3、房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
4、因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。
5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協議書》，就拆遷事項的權利義務，如補償形式、金額、應安置人口、應安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責任等作明確規定。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條：
市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
法律分析：1.土地補償費 計算方式:各政府因地制宜制定出各地區土地征收的價格(區片價),乘以被征收土地的面積,就是土地補償費標準。未利用地按區片價的60%執行。2.安置補助費 此補償項目一般和土地補償費合并計。3.青苗補償費或附著物補償 青苗補償費按征地時當季作物的產值計算。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：被征收拆遷人，應當獲得的補償，在相關法律中被明確規定為：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。以及市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：1、新沂2020年拆遷名錄眾多：北溝街道辦事處北溝社區居委會、神山社區居委會、仲莊社區居委會，草橋鎮壩頭村、紀集村，合溝鎮房莊村、合溝村、竇老莊村，墨河街道辦事處瑯墩社區居委會、馬場社區居委會、倪墩社區居委會、新戴社區居委會，棋盤鎮王徐村，瓦窯鎮馬莊村，窯灣鎮勝利村。新沂市自然資源和規劃局于2020年3月份組織開展了《新沂市鎮村布局規劃(2020版)》修編工作，并于6月底通過專家論證，現已形成方案成果。2、本次規劃范圍包含新安街道、北溝街道、墨河街道、唐店街道4個街道及合溝鎮、瓦窯鎮、港頭鎮、草橋鎮、窯灣鎮、棋盤鎮、新店鎮、邵店鎮、馬陵山鎮、時集鎮、高流鎮、阿湖鎮、雙塘鎮13個鎮和馬陵山風景區，總面積約1593平方公里。
法律依據：《新沂市鎮村布局規劃（2019 版）》一、規劃范圍：本次規劃范圍為徐州市新沂市行政范圍, 包含新安街道、北溝街道、墨河街道、唐店街道4個街道及合溝鎮、瓦窯鎮、港頭鎮、草橋鎮、窯灣鎮、棋盤鎮、新店鎮、邵店鎮、馬陵山鎮、時集鎮、高流鎮、阿湖鎮、雙塘鎮13個鎮和馬陵山風景區 , 總面積約1593平方公里。二、發展目標：遵循城鎮化發展規律，促進城鄉融合發展。根據國家和省鄉村振興戰略規劃要求，圍繞到2035年城鄉空間布局全面優化的目標,合理確定進城、入鎮、留鄉的人口比例和分布。按照集聚提升、融入城鎮、特色保護、搬遷撤并的思路，優先引導鼓勵農民進城入鎮，促進小城鎮多元特色化發展，合理明確鄉村發展的空間載體。加強規劃協調和規模管控，促進農村建設用地減量化。樹立“多規合一”和“存量規劃”理念,通過加強縣域空間分區管控和引導，調整優化村莊布局，積極推進農村建設用地 “減量化”，有效利用農村零星分散的存量建設用地,逐步提高農村建設用地使用效率；合理確定重新選址新建的新型農村社區建設用地規模，村莊規劃建設用地規模不得超出現狀建設用地規模。 順應鄉村發展規律,優化村莊布局。始終堅持以人民為中心的發展思想,順應村莊發展規律和演變趨勢,尊重農民群眾生產、生活習慣以及鄉風民俗,加強留鄉農民的村莊布局優化和用地保障工作，因地制宜、分類推動村莊建設改造，不搞“一刀切”, 不能強推農民集中和上樓,不能盲目冒進，不能損害農民權益。改善人居環境,提高農民群眾生活條件。加強村莊分類指導，因地制宜改善農村人居環境,引導需要留鄉的農民按照不同村莊分類改善居住條件，促進相對集中居住，優先改善低收入農民戶居住條件。按照城鄉融合發展和基本公共服務均等化、標準化的要求，著力提升鄉村地區基本公共服務水平，讓農民群眾過上與時代同步的現代生活。傳承歷史文化,保護彰顯鄉村特色。準確把握各地鄉村的差異性,挖掘本鄉本土的歷史、地理、文化特色，延續鄉村與自然有機融合的空間關系，保護好歷史文化名村和傳統村落，進步彰顯鄉村地區文化特色、時代特征和地域特點,留住鄉愁記憶。三、鎮村分布現狀新沂市下轄18個鎮(街道、風景區), 253個行政村,1245個自然村。行政村平均人口在三千人左右，自然村數量多,分布相對零散,不利于土地集約利用及公共服務設施服務能力發揮,急需結合自身發展需求及政策要求完善規劃布局，推動鄉村振興。四、鎮村規劃布局：本輪規劃形成120個集聚提升類村莊, 54個特色保護類村莊, 4個城郊融合類村莊,489個搬遷撤并類村莊, 578個其它一般村莊。
法律分析：農村房屋拆遷補償標準，拆遷單位應當按照規定的標準，對被拆遷房屋的所有人或者使用者進行各種補償。一般來說，有：
房屋補償費（房屋重置費）用于補償被拆遷房屋的所有者的損失，由房屋的結構和折舊構成，按平方米單價計算。
拆遷補償費用于彌補被拆遷人臨時住房或臨時居住的不便。
鼓勵性補償費用于鼓勵房屋拆遷人主動協助房屋拆遷或放棄某些權利，如自愿移居郊區或不要求拆遷單位安置住房。地方人民政府根據當地實際情況和國家有關法律、政策，決定當地人民政府。
由房屋拆遷補償價格和安置房搬遷的新的定價公式如下：房屋拆遷補償價格＝住宅基準面積補償面積基準面積+安置房重新定價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
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投稿：余文慧
內容審核：馮立影律師
