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拆遷補償評估程序包括，房屋征收評估流程:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-25 23:28:21
作者：
圣運律師
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拆遷補償評估程序包括,征收評估程序有哪些,征收評估程序主要包括以下幾個步驟：一、評估前準備確定評估機構：依據《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法規(guī)，評估機構應具備相應的資質和能力，由政府指定或委托，確保評估結果的公正性和專業(yè)性。發(fā)布公告

拆遷補償評估程序包括，房屋征收評估流程:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償評估程序包括,征收評估程序有哪些

征收評估程序主要包括以下幾個步驟：

一、評估前準備

確定評估機構：依據《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法規(guī)，評估機構應具備相應的資質和能力，由政府指定或委托，確保評估結果的公正性和專業(yè)性。

發(fā)布公告：在征收評估前，應發(fā)布評估公告，明確評估的范圍、目的、時間等，保障被征收人的知情權和參與權。

二、實施評估

實地查勘：評估機構應派員對被征收房屋進行實地查勘，了解房屋的實際狀況，包括建筑結構、面積、裝修情況等。

評估方法選擇：根據《國有土地上房屋征收評估辦法》的規(guī)定，評估機構應采用市場比較法、收益法、成本法等適當的評估方法，對房屋價值進行科學評估。

評估結果確定：評估機構在完成評估后，應出具正式的評估報告，明確被征收房屋的價值。該評估結果將作為征收補償的重要依據。

三、評估結果公示與異議處理

結果公示：評估機構應將評估結果進行公示，接受社會監(jiān)督，確保評估的透明度和公正性。

異議處理：被征收人對評估結果有異議的，可以在規(guī)定期限內向評估機構提出復核申請。評估機構應依法進行復核，并及時給出答復。若對復核結果仍有異議，可進一步通過法律途徑解決。

綜上所述，征收評估程序是一個系統(tǒng)、規(guī)范的過程，旨在確保被征收房屋價值的科學確定，為征收補償提供合理依據。在評估過程中，各方應嚴格遵循相關法律法規(guī)，保障征收工作的順利進行。

二、房屋征收評估流程

1、選定機構被征收人在規(guī)定時間內，協商選定房地產價格評估機構。

2、簽訂合同一般由房屋征收部門作為委托人，與評估機構簽訂評估委托合同。征收評估、鑒定費用由委托人承擔。

3、實地評估估價師對被征收房屋進行實地查勘，根據評估對象和當地房地產市場狀況，選用一種或多種方法進行評估。

4、公開解釋房地產價格評估機構向房屋征收部門提供分戶的初步評估結果，房屋征收部門將評估結果向被征收人公示。公示期間，估價師要對初步評估結果進行現場說明解釋。

5、交付報告公示期滿后，房地產價格評估機構向房屋征收部門提供整體評估報告和分戶評估報告，房屋征收部門向被征收人轉交分戶評估報告。

6、申請復核被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的，自收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構申請復核評估。

7、申請鑒定被征收人或者房屋征收部門對原房地產價格評估機構的復核結果有異議的，自收到復核結果之日起10日內，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

三、房屋征收評估辦法是怎樣的

一、國有土地上房屋征收評估辦法的介紹中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部（住建部）2018年6月3日公布了《國有土地上房屋征收評估辦法》。辦法規(guī)定，注冊房地產估價師應當根據評估對象和當地房地產市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發(fā)法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產有經濟收益，應當選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發(fā)法評估。可以同時選用兩種以上評估方法評估的，應當選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結果進行校核和比較分析后，合理確定評估結果。

二、集體土地上房屋征收評估辦法

（1）、適用范圍本辦法適用于城中村、城鄉(xiāng)結合部已被征收為國有土地上原集體建設用地上單位、個人的房屋征收與補償，且農村集體經濟組織不能對被征收人重新調整宅基地或者集體建設用地

（2）、法律依據《中華人民共和國土地管理法》第

45、47條規(guī)定，國家可以按審批權限和程序征收集體建設用地，并對地面房屋及附屬物進行公平補償。

（3）、職責分工及原則

1、縣土地主管部門負責集體建設用地及地面建筑物的征收與補償工作以及集體建設用地征收相關政策的宣傳解釋工作，縣建設部門指導集體建設用地上房屋的征收與補償工作。征收與補償工作及宣傳解釋工作。屬地人民政府可以將房屋征收與補償中相關技術或勞務服務委托社會組織，按合同約定支付技術、勞務服務費用。

2、縣財政、審計、監(jiān)察等部門各負其責，密切配合，確保房屋征收與補償工作的順利進行。

3、相關稅費優(yōu)惠政策參照國有土地上房屋征收規(guī)定執(zhí)行。以上我們?yōu)榇蠹以敿毥榻B了關于“房屋征收評估辦法”兩個方面的內容，其中包括集體土地上房屋征收評估辦法的適用范圍、法律依據和職責分工及原則以及國有土地上房屋征收評估辦法的介紹這兩個板塊的內容。通過以上文字的介紹，我們了解到不同場景下的房屋征收評估辦法根據實際的情況而在適用范圍等等方面有所差異，大家應該根據自身的情況綜合考慮。

四、征收評估機構由誰確定

法律分析：房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第二條下列土地屬于全民所有即國家所有：

(一)城市市區(qū)的土地;

(二)農村和城市郊區(qū)中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地;

(三)國家依法征收的土地;

(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;

(五)農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;

(六)因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。

第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、被征收房屋的評估機構有哪些

法律分析：為專業(yè)評估機構。被征收房屋的業(yè)主有權協商選擇負責房地產價格評估的機構。

法律依據：《住房和城鄉(xiāng)建設部關于印發(fā)＜國有土地上房屋征收評估辦法＞的通知》第四條房地產價格評估機構由被征收人在規(guī)定時間內協商選定；在規(guī)定時間內協商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產價格評估機構不得采取迎合征收當事人不當要求、虛假宣傳、惡意低收費等不正當手段承攬房屋征收評估業(yè)務。