拆遷補償選房,拆遷戶安置房選房政策最新,拆遷戶安置房選房政策主要由以下幾部分構成：一、拆遷安置補償房屋補償費：用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，具體根據被拆遷房屋的結構和折舊程度，按平方米單價計算。周轉補償費：針對被拆遷房屋住戶臨時居住或自
拆遷戶安置房選房政策主要由以下幾部分構成：
一、拆遷安置補償
房屋補償費：用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，具體根據被拆遷房屋的結構和折舊程度，按平方米單價計算。
周轉補償費：針對被拆遷房屋住戶臨時居住或自找臨時住處的不便進行補償，根據臨時居住條件劃檔，結合被拆遷房屋住戶的人口按月補貼。
獎勵性補償費：鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助拆遷或主動放棄部分權利，具體標準由當地人民政府根據實際情況確定。
二、安置房選房流程
暫停公示：要求在拆遷范圍內暫停相關活動，并進行公告。
入戶調查評估：包括拆遷公司、評估公司等進行的戶口、房屋調查與評估工作。
內業計算與拆遷實施方案制定：評估公司根據調查資料初步測算補償費用，拆遷人則制定拆遷實施方案。
申請拆遷許可證與發布拆遷公告：拆遷人申請拆遷許可，并在獲得許可后發布拆遷公告。
出具并送達正式評估報告：評估機構出具正式的評估報告，并送達給被拆遷人。
三、安置房過戶申辦材料
包括開發商名下的房產證原件、法人委托書、拆遷前個人房產證原件或注銷證明、被安置人身份證復印件、拆遷安置協議、房屋移轉過戶申請書等。
四、農村拆遷房屋賠償特別規定
對于農村拆遷，還涉及宅基地與房屋的分開補償，包括土地補償（貨幣補償或置換補償）和房屋重置成新價的補償。此外，農村集體經濟組織或村民委員會作為拆遷人時，可以根據具體情況另行審批宅基地或提供安置房屋。
綜上所述，拆遷戶在安置房選房過程中，應詳細了解并遵循相關政策規定，確保自身權益得到妥善保障。
法律分析：所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因此購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其五證。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
安置房房屋買賣解除的條件是：
1、約定解除。出賣人與買受人協商一致解除安置房房屋買賣合同；
2、法定解除。合同中約定的解除條件發生后解除安置房房屋買賣合同；
3、違約解除。一方違約，另一方有權解除安置房房屋買賣合同。
一、房屋買賣合同解除條件有哪些法律規定
房屋買賣合同解除的法定條件有：
1、開發商隱瞞房屋真實情況構成欺詐的；
2、開發商將已售房屋私自抵押；
3、一房二賣或者為拆遷補償安置房屋；
4、房屋不符合質量要求或面積誤差比絕對值超出3%的；
5、開發商遲延履行主要義務，無法辦理產權證；
6、擔保貸款合同不能訂立；
7、開發商虛假宣傳或者隱瞞重要事實，構成根本違約，致使購房人在購房時期望的合同目的不能實現的；
8、出現不可抗力致使合同無法履行的；
9、不屬于不可抗力的事由，但是出現在在簽訂額合同時無法預料的情形，繼續履行合同無必要，或者也無法履行的情形。
二、買房已簽約哪些情況下可解約
買房已簽約以下情況下可解約:
(1)房屋主體質量不合格時,買受人可以請求解除合同。
(2)拆遷人將補償安置房屋另行出賣給第三人的,被拆遷人可以向拆遷人請求解除安置協議。
(3)開發商將商品房出賣后,又將同一房屋進行抵押的,買受人可以請求解除合同。
(4)開放商將同一房屋出售給兩個以上的消費者的,買受人可以請求解除合同。
(5)出賣人故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實,將房屋出售給買受人的,買受人知情后可以解除合同。
(6)出賣人故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實,再將此房屋出賣給買受人的,買受人知情后可以解除合同。
(7)因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,買受人可以請求解除合同。
(8)套內面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同也無處理約定,且面積誤差比絕對值超出3%,買受人可以解除合同。
(9)出賣人遲延交房經催告后三個月期滿出賣人仍未房,買受人可以請求解除合同。
(10)由于出賣人的原因導致買受人無法按期辦理房屋所有權登記,買受人可以請求解除合同。
三、購房合同違約金違約金怎么算？
1、簽訂房屋買賣合同后，因一方當事人要求解除合同，守約方損失包括直接損失(即付出的房款、中介費、利息等)和房屋差價等可得利益損失，違約方應當予以賠償；2、賠償的范圍包括：合同約定價格與房屋現在市場價之間的差額；3、出賣人違約行為符合合同約定或法定解除條件，但合同不存在法律上或事實上履行不能的情形，雙方可以繼續履行，此時應根據雙方合同約定的違約條款處理，由違約方承擔違約責任，此種情況下，如果守約方提出解除合同的，其應按照合同約定的違約條款獲得賠償。
法律分析：1、要明確房屋的土地類型及性質，是集體土地還是國有土地，如是集體土地上的，非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重購買。2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼，特別是“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象是有明確限制的。3、房屋的權利人，是獨有還是共同所有。
法律依據：《中華人民共和國征收拆遷補償條例》第十四條 按簽訂的征地和動遷補償投資協議中所核定總費用的5%計算。不可預見費由建設單位負責使用，主要用于因工程設計變更引發的擴大征地和地上附著物動遷的補償；工程設計時沒有發現，征地動遷協議中沒有列入的不可預見的地下構造物動遷補償；因國家政策性調整及不可抗拒的地震災害等不可預見項目的補償。涉及征地的不可預見項目，由省交通廳和省國土資源廳共同核定。
法律分析：安置房選房流程如下：
1、對購房者的身份進行核實；
2、被拆遷戶將按照簽訂拆遷合同時間的先后順序，先抽取選房順序號；
3、選房確認工作人員會按選房順序號的先后順序呼叫姓名,被呼叫到的人在現場進行選房，選房時根據面積相近原則和合同約定來確定；
4、由公證處派員進行公證公示選房過程；
5、購買者憑《房號確認單》、10日內到資金結算組辦理房屋差價款結算手續,并領取《領房單》,憑《領房單》到所屬小區物業管理處辦理安置房交接手續,并領取安置房鑰匙。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
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投稿：蔣晨
內容審核：王蘭律師
