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順義揚鎮(zhèn)拆遷補償方案，記者發(fā)現(xiàn)：部分小產(chǎn)權(quán)房樓盤明停暗售:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-14 14:15:08
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圣運律師
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順義揚鎮(zhèn)拆遷補償方案,四環(huán)內(nèi)商品房動輒上萬小產(chǎn)權(quán)房叫停兜著圈子賣,本版撰文/本報記者楚貴峰的價格多為2500元-4000元/平方米之間，僅為四環(huán)內(nèi)動輒上萬元每平方米的商品房價格的25%-30%，價格低廉，非常誘人。6月25日，市國土資源

順義揚鎮(zhèn)拆遷補償方案，記者發(fā)現(xiàn)：部分小產(chǎn)權(quán)房樓盤明停暗售:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、順義揚鎮(zhèn)拆遷補償方案,四環(huán)內(nèi)商品房動輒上萬小產(chǎn)權(quán)房叫停兜著圈子賣

本版撰文/本報記者楚貴峰的價格多為2500元-4000元/平方米之間，僅為四環(huán)內(nèi)動輒上萬元每平方米的商品房價格的25%-30%，價格低廉，非常誘人。6月25日，市國土資源局局長安家盛表示，北京將在全市范圍內(nèi)調(diào)查所謂鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán) 、小產(chǎn)權(quán) 等違規(guī)土地開發(fā)建設(shè)，違規(guī)開發(fā)的小產(chǎn)權(quán) 、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán) 房一律停建停售。有分析認為，由于目前的商品房房價過高，迫使購房者把目光轉(zhuǎn)移到手續(xù)不全、但價格低廉的小產(chǎn)權(quán)房上。購房者對低價房旺盛的需求，也刺激了京郊農(nóng)村在集體土地上大量開發(fā)小產(chǎn)權(quán)房牟利。對于小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該如何處置《每日經(jīng)濟新聞》評論員葉檀認為，堵不如疏。現(xiàn)狀小產(chǎn)權(quán)房價格低賣得火賣得歡，買得更歡似乎成為當(dāng)下北京小產(chǎn)權(quán)房交易的真實寫照。盡管建設(shè)部、市建委發(fā)布購房風(fēng)險提示指出，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán) 、小產(chǎn)權(quán) ，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護。但小產(chǎn)權(quán)房的銷量卻是有增無減，一天能賣出幾十套。據(jù) 鏈家地產(chǎn)(鏈家地產(chǎn)博客|鏈家地產(chǎn)新聞) 統(tǒng)計資料分析，小產(chǎn)權(quán)房主要集中在房山、通州、順義、懷柔、密云等遠縣，房價多為2500元-4000元/平方米之間，僅為四環(huán)內(nèi)動輒上萬元每平方米的商品房價格的25%-30%，價格低廉，非常誘人。據(jù) 鏈家地產(chǎn) 門頭溝、順義、門店的信息，今年前四個月，以上區(qū)域的小產(chǎn)權(quán)房成交量起碼比去年同期上漲了兩成以上，而且是隨著價格的高漲而逐步活躍。中大恒基(中大恒基博客|中大恒基新聞)不動產(chǎn)營銷市場研究中心曾對京城400余個在售樓盤進行調(diào)研后發(fā)現(xiàn)，目前本市在售的小產(chǎn)權(quán)項目約占市場總量的18%，大約有70多個。這些小產(chǎn)權(quán)項目95%分布在通州、順義、密云等遠縣。小產(chǎn)權(quán)樓盤大多由村、鎮(zhèn)開發(fā)，由于省去了大量土地成本和開發(fā)稅費，因此成本較低，售價僅為同區(qū)域普通商品房的40%-60%。相比北京平均萬元以上的房價，這些小產(chǎn)權(quán)項目以價格低廉吸引了諸多購房者。對于購房風(fēng)險，購買了小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主們也很看得開。小產(chǎn)權(quán)房通州太玉園 (論壇像冊戶型)的居民們在論壇中表示會照住不誤、總建筑面積230萬平方米的大社區(qū)，不可能說拆就拆。槍打出頭鳥。一小產(chǎn)權(quán)項目開發(fā)企業(yè)說。像太玉園這樣建筑面積超大的小產(chǎn)權(quán)項目，已經(jīng)被看作小產(chǎn)權(quán)項目出路的晴雨表，因為這么大的項目都沒事兒，其他小項目也不會有什么危險。叫停小產(chǎn)權(quán)房兜著圈子賣6月25日，北京市國土資源局局長安家盛表示，北京將在全市范圍內(nèi)調(diào)查所謂鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán) 、小產(chǎn)權(quán) 等違規(guī)土地開發(fā)建設(shè)，違規(guī)開發(fā)的小產(chǎn)權(quán) 、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán) 房一律停建停售。不僅非法介入的開發(fā)商要受到制裁，對相關(guān)的村集體組織也要進行處理。對于那些已經(jīng)形成了一定規(guī)模的房子，由于涉及的市民較多，具體的處理政策還得進一步研究、細化。6月27日，北京市國土資源局執(zhí)法大隊相關(guān)負責(zé)人表示，本市18區(qū)縣正在對違規(guī)開發(fā)的小產(chǎn)權(quán) 、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán) 房進行調(diào)查摸底。依據(jù)《關(guān)于對全市占用農(nóng)村集體土地進行房地產(chǎn)項目建設(shè)情況的調(diào)查工作方案》，市國土資源局、市農(nóng)委、市發(fā)改委、市監(jiān)察局、市規(guī)委、市建委、市工商局、市法制辦、市政府政策研究辦公室共9部門進行聯(lián)合調(diào)查。《方案》要求各區(qū)縣政府要采取必要措施，對違法違規(guī)建設(shè)的房地產(chǎn)項目確保做到停工停售，并制止濫發(fā)廣告等違法行為。據(jù)介紹，此次調(diào)查將涉及2003年以來建成和在建的所有在集體土地上建設(shè)的住宅項目。調(diào)查完畢后，對小產(chǎn)權(quán) 、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán) 房的具體處理辦法將上報市政府審批。所謂小產(chǎn)權(quán)，是指購買在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，由享有該土地所有權(quán)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))合作經(jīng)濟聯(lián)合社或村經(jīng)濟合作社的機構(gòu)制作頒發(fā)權(quán)屬證書。用于建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房的屬于建設(shè)用地，按規(guī)定只有村里的農(nóng)民才能購買，連鄰村的人都沒資格購買，更別說城里人了。安家盛說。

二、記者發(fā)現(xiàn)：部分小產(chǎn)權(quán)房樓盤明停暗售

在本市全面叫停鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)樓盤的時候，本報記者分頭對我市分布在東、南、西、北四個不同方位的數(shù)十個鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)樓盤進行了走訪和電話訪問。走訪中記者了解到，通州前段時間曝光率較高的一些鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)樓盤，要么銷售熱線已是空號，要么已經(jīng)售罄。另據(jù)透露，近期有10多個鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)項目來電要求撤下項目在網(wǎng)上的相關(guān)信息。但是，近郊的房山和遠郊的懷柔，還有不少鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房在頂風(fēng)作案，部分在售樓盤明停暗售，甚至有的已建成樓盤借機漲價。發(fā)現(xiàn)1已建成樓盤要借機漲價上周，記者在走訪位于房山琉璃河的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)樓盤依瀾曉鎮(zhèn)時，銷售中心空無1人。銷售小姐告訴記者，今年一月開盤銷售的房屋非常暢銷，已經(jīng)售罄，均價在2400元／平方米左右。她指著一座已經(jīng)竣工的樓盤說，再開盤銷售的就是這棟已經(jīng)竣工的樓盤了，銷售人員神秘地說，由于某種原因，該樓盤的開盤時間可能拖后到七八月，而開盤價每平方米有可能上漲100元到200元左右。她熱情地招呼記者說，如果看好了位置和樓盤，就留下聯(lián)系方式，她將在開盤時及時通知記者。記者隨后咨詢了佑民雅居等同類型鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)樓盤，銷售人員均表示，已經(jīng)開盤的樓盤都已經(jīng)銷售一空，沒有剩余空房。而得知記者有意購買時，銷售人員都熱情地邀請記者留下聯(lián)系方式。但對于開盤時價格是否會上揚，售樓人員有的保守地表示無可奉告，有的則表示由于商品房房價漲幅大，鄉(xiāng)產(chǎn)房被全面叫停，讓已經(jīng)竣工等待銷售的鄉(xiāng)產(chǎn)房成了名副其實的限量供應(yīng)、奇貨可居，再度開盤時候，有可能有所上漲。提醒鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房不受法律保護建設(shè)部新聞發(fā)言人提醒，城市居民不要購買在集體土地上建設(shè)的房屋。因為，目前的也不允許在集體土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售。所以，非集體經(jīng)濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護。有些項目允諾辦理的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán) 、小產(chǎn)權(quán) ，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護。發(fā)現(xiàn)2部分在售樓盤明停暗售在鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房被叫停的第二天，記者以購房者身份者撥打了燕趙莊園的售樓電話，接電話的人告訴記者房子早就不賣了。但是，當(dāng)記者來到燕趙莊園時，卻發(fā)現(xiàn)這里有兩幢沒有蓋好的六層小樓，多名工人還在工地上緊張地忙碌著。經(jīng)記者核實，這兩幢小樓確實是燕趙莊園。隨后記者又詢問了一位工地的人，她告訴記者現(xiàn)在每天都會有人來看房，房子也賣得一直不錯。在一位自稱是負責(zé)該小區(qū)的工作人員帶領(lǐng)下，記者來到了離小樓不遠的售樓處。令記者感到意外的是，該小區(qū)的售樓處卻大門緊鎖，里面空無一人。當(dāng)記者問到售樓處為何沒人時，這位工作人員表示售樓處現(xiàn)在良鄉(xiāng)辦公，基本上每天都會拉著一批人來看房。隨后，記者見到了這位開發(fā)商的負責(zé)人，當(dāng)記者表示給售樓處打過電話，售樓處稱房子不賣時，這位負責(zé)人笑著說：他們以為你是搞調(diào)查的，所以說房子不賣了。提醒本市調(diào)查違規(guī) 鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán) 市國土局局長安家盛近日透露，在局部調(diào)查的基礎(chǔ)上，市近日已經(jīng)開始進行全面調(diào)查。對于違規(guī)開發(fā)的小產(chǎn)權(quán) 、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán) 房一律停建停售。不僅非法介入的開發(fā)商要受到制裁，相關(guān)的村集體組織也要進行處理。對于那些已經(jīng)形成了一定規(guī)模的房子，由于涉及的市民較多，具體的處理政策還得進一步研究、細化。發(fā)現(xiàn)3鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)也打投資牌上周，記者來到了位于房山的觀景溪緣別墅項目現(xiàn)場。在售樓中心，記者僅看到一位自稱是負責(zé)人的男士。而在記者停留的半個小時內(nèi)，沒有一人前來咨詢。該負責(zé)人告訴記者，有不少人買這里的別墅就是為了度周末，平時根本不會來。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)也可以買賣，只不過不能貸款而已。等過幾年不想要了，價格也漲上去了，一轉(zhuǎn)手少則幾萬、多的沒準能掙個十幾萬呢。

三、小產(chǎn)權(quán)樓是怎么樣

小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險有哪些呢？

1、不能貸款不能過戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。

2、易出問題維權(quán)難如果購房者選購了小產(chǎn)權(quán)房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應(yīng)的拆遷補償。

一、小產(chǎn)權(quán)房屋有什么特征

小產(chǎn)權(quán)房屋建房的土地是農(nóng)村集體的土地，有村級集體土地或者村民小組的土地，其中有農(nóng)民的宅基地，有未轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的耕地、荒地、甚至其中還有基本農(nóng)田：這種建房用地未經(jīng)過縣級人民政府國土部門批準出讓，不能取得土地使用證，是現(xiàn)行法律明文禁止的行為。

小產(chǎn)權(quán)房屋建房未經(jīng)縣級規(guī)劃部門審批，未報房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)的，不能取得國家承認的房屋所有權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)房屋以鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府或某機構(gòu)的名義印制并蓋章的小產(chǎn)權(quán)證，發(fā)給購房戶作為房產(chǎn)證明，在某鄉(xiāng)鎮(zhèn)內(nèi)承認，但不具有法律效力，不受國家法律保護。

二、小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎

首先應(yīng)當(dāng)明確小產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑。

非法的不能購買，那合法的是否可以購買和轉(zhuǎn)讓呢？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

四、關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的一系列問題

公證的基礎(chǔ)是要合法，所謂小產(chǎn)權(quán)是國家不認可的，更不能上市交易的，公證處當(dāng)然不能做這種公證;但可贈與或。

國家相關(guān)法律、法規(guī)和政府文件上并沒有“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”的提法，更沒有對其下過定義。以往所說的“小產(chǎn)權(quán)”主要針對的是國有企事業(yè)單位自建房，在國有單位里，土地是無償劃撥的，土地由國有單位全體職工共同使用。職工購買這種條件下建設(shè)的住房，房屋由職工個人所有，但無法獲得個人土地使用權(quán)證，這就是小產(chǎn)權(quán)。

《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》指出，城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房等違法用地，不得登記發(fā)證。更多關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房最新政策的內(nèi)容，下面介紹：

《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》明確規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。

根據(jù)我國的規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權(quán)，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的，加上其產(chǎn)權(quán)不完整，購買小產(chǎn)權(quán)房很可能會引發(fā)后續(xù)的一系列問題和風(fēng)險。

購房者最好不要去買小產(chǎn)權(quán)房，因為辦不了房產(chǎn)證，沒產(chǎn)權(quán)。“小產(chǎn)權(quán)房”是建在集體土地上的，不允許對外銷售，不受法律保護。再有，遇到糾紛不受法律保護。小產(chǎn)權(quán)房無法登記備案，購房人也不具備業(yè)主身份，所以無法行使業(yè)主權(quán)利，其購房合同在法律上也是無效的，即使起訴到法院，法院也可能不受理或駁回。

一、小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎

小產(chǎn)權(quán)房是指開發(fā)商沒有買斷房屋所使用的土地，他們一般是采用租用土地的方式，或者是集體土地性質(zhì)的;要想又房產(chǎn)證就必須有土地要注明在自己的名下，以上的方式顯然不可能。又由于國家不允許在集體土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)，所以，這種小產(chǎn)權(quán)式?jīng)]有房產(chǎn)證的。小產(chǎn)權(quán)房并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

二、小產(chǎn)權(quán)房可以過戶嗎

首先，我們需要明確小產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，那么小產(chǎn)權(quán)房就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，只是因為銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行發(fā)生沖突，才讓人誤以為是非法建筑。

既然小產(chǎn)權(quán)房是合法的，那么小產(chǎn)權(quán)房是否可以購買和過戶呢小產(chǎn)權(quán)房是可以過戶的，不過是有限制條件的。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或者出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或者銷售的對象是有限制的，即可以過戶，不過過戶的對象僅僅限于集體內(nèi)部成員。上文所說的限制條件即是限制轉(zhuǎn)讓的對象，為本集體內(nèi)部成員，而不能向非本集體成員轉(zhuǎn)讓。

五、關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的一些問題

關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的問題：

1、不是所有的小產(chǎn)權(quán)房都是違章建筑的；

2、小產(chǎn)權(quán)沒有繳納國有出讓金，所以在房管局是不會備案登記的，只會在鎮(zhèn)政府或鄉(xiāng)政府里有備案；

3、小產(chǎn)權(quán)房可以直屬親戚繼承；

4、小產(chǎn)權(quán)在房管局不能備案，就沒有所謂的房產(chǎn)稅一說。

一、現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房可以打官司嗎？

小產(chǎn)權(quán)房是可以打官司的。小產(chǎn)權(quán)房是指農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證書不是由國家房管部門進行頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或者村政府頒發(fā)的，亦稱為"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房"。雖然小產(chǎn)權(quán)房物權(quán)變動有嚴格規(guī)定，但是小產(chǎn)權(quán)房的購房合同只要達成一致意見簽訂后都是有效的。

二、小產(chǎn)權(quán)有哪些法律保護？

小產(chǎn)權(quán)不受法律保護，小產(chǎn)權(quán)房不合法的主要原因是沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。

三、小產(chǎn)權(quán)房買賣是否合法受法律保護嗎

小產(chǎn)權(quán)房買賣不受法律保護，小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關(guān)費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。