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一、名下有房影響土地征收嗎
不影響。擁有農村宅基地使用權的可以在農村建造住宅房屋，只要戶口不遷出，對在城市購買住房或者其他商品房并無影響。宅基地，是指農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本村集體所有的土地。農村的宅基地與集體經濟組織成員的權利和利益是聯系在一起的。宅基地使用權是特定主體對于集體土地的用益物權。
二、國有土地上房屋征收一定要注意這四點
國有土地上房屋跟集體土地征收是一樣的，法律上對征收程序都做出了詳細的規定。雖然說，近幾年的征地拆遷相比以往來說要好得多，也進一步的維護了廣大被征收人的利益，有依法依規的征收。
但是實踐中，也難免有個別征收方為了短時間內完成征遷工作，為了降低征收成本，跳過法律規定的程序，做一些有損被征收人利益的行為，比如說未按照法律規定的程序對被征收房屋進行評估，評估機構未經被征收人協商同意，擅自選定等。對此，凱諾律師提醒大家，房屋征收當中，被征收人一定要注意以下四點，避免自己的合法權益被侵害。
一、評估機構沒有在期限內協商選定的，需要通過抽簽等方式選定
國有土地上房屋征收時，想必大家都知道，被征收房屋價值的補償是由具有專業資質的評估機構評估確定的。
但是評估機構并非是由征收方來選定，而是由被征收人協商選定。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中的第四條規定，房地產價格評估機構由被征收人在規定時間內協商選定。
被征收人如果在規定的期限內沒有協商選定，那征收方也不能擅自決定，而是通過抽簽等方式確定。
《國有土地上房屋征收評估辦法》中規定，在規定時間內協商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
所以實踐中，如果評估機構是由被征收人協商選定的，那就侵害了被征收人選擇評估機構的權利，是不合法的，此時被征收人可以及時地提出，或是向上一級有關部門反映。
二、被征收人有選擇貨幣補償和產權置換的權利
無論是集體土地征收，還是國有土地上房屋征收中，被征收人均有選擇貨幣補償和產權置換的權利，集體土地征收中，還有選擇安排宅基地建房的權利。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中的第二十一條規定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
《土地管理法》中的第四十八條規定，對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償。
所以實踐中，如果征收方只提供一種貨幣補償或是產權置換方式，對被征收人進行補償安置，那則是不合法的，侵害了被征收人選擇補償方式的權利，此時，如果征收方拿到補償協議讓簽，建議被征收人最好別簽，可以及時地向上一級有關部門反映，或以通過法律途徑來維護自己的合法權益。
三、對補償安置方案不滿意，可要求聽證
在看到補償安置方案中的補償標準時，許多被征收人通常都會覺得不合理、不公平，但又只是嘴上說說，其實，如果對補償安置方案不滿意，我們廣大被征收人是有向上一級部門要求舉行聽證的權利的。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規定，因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。
所以，凱諾律師提醒大家，征地拆遷事關自己切身利益，所以如果認為補償安置方案中的補償標準不合理時，那么一定要在補償安置方案公告期間內向相關部門以收面的形式申請聽證或是提出自己的意見，否則相關部門就會認為您對補償安置方案無異議，就會依據補償安置方案對您進行補償。
四、對被征收房屋評估需要結合實際的情況進行
實踐中，有的評估機構在對被征收房屋進行評估時往往僅憑幾張圖片或是航拍圖就確定被征收房屋的價值，這其實是很不合理的，對被征收人也很不公平。一般情況下，對被征收房屋價值進行評估時，必須要考慮到被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素，否則則無法反映出被征收房屋的價值。
對此，凱諾律師提醒大家，如果征收方在對被征收房屋進行評估時，未考慮上述因素，單憑幾張圖片就出具評估報告，那么建議被征收人一定要及時地通過法律途徑來維護自己的合法權益，避免自己拿到不合理的拆遷補償。
法律分析：不會的。根據我國法律規定,拆遷的補償對象是房屋的所有權人,所以只要被拆遷房屋是合法的,而且權屬是明確的清晰的,那么這個房屋的所有權人就可以拿到該房屋拆遷時相應的補償。總的來說,拆遷補償的計算主要是看這個房屋本身的價值,補償的對象也是這個房屋的所有人,所以與這個所有人其他的房屋是沒有關系的。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
一、名下有房影響拆遷補償嗎?
名下有房一般情況下是不會影響拆遷補償，一般不受影響，拆遷是根據拆遷房的情況給補償，與自住房沒有關系，具體的需要看當地的拆遷政策。
自住房是自住商品房，對申請人購買的首套住房都會默認為自住房，且建筑面積在90平方米以下。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭;購買此類住房后五年內不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。
二、拆遷補償的對象是誰?
根據我國法律規定,拆遷的補償對象是房屋的所有權人,所以只要被拆遷房屋是合法的,而且權屬是明確的清晰的,那么這個房屋的所有權人就可以拿到該房屋拆遷時相應的補償。總的來說,拆遷補償的計算主要是看這個房屋本身的價值,補償的對象也是這個房屋的所有人,所以與這個所有人其他的房屋是沒有關系的。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條
為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;
(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;
(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
在當代的社會，目前若是名下有房屋是否會影響到拆遷補償款項的發放，可能很多人都想要具體的了解一下，實際上兩者之間是沒有關聯性的，也就意味著并不會影響名下有房屋的情況之下，自己的房屋面臨著拆遷，仍然是可以按照房屋市場評估價格獲得補償。
法律分析：不能了。房屋拆遷貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （1）被征收房屋價值的補償； （2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （3）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
法律分析：
不會的。根據我國法律規定,拆遷的補償對象是房屋的所有權人,所以只要被拆遷房屋是合法的,而且權屬是明確的清晰的,那么這個房屋的所有權人就可以拿到該房屋拆遷時相應的補償。總的來說,拆遷補償的計算主要是看這個房屋本身的價值,補償的對象也是這個房屋的所有人,所以與這個所有人其他的房屋是沒有關系的。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：顧琬
內容審核：侯承志律師
