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如何提高房屋拆遷補償，拆遷安置補償不合理，被拆遷人如何提高補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-09 23:12:09
作者：
圣運律師
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如何提高房屋拆遷補償,拆遷安置補償不合理，被拆遷人如何提高補償,被拆遷人面臨拆遷安置補償不合理時，可以通過以下途徑來提高補償：一、申請聽證被拆遷人可以依據(jù)相關法律規(guī)定，申請聽證，要求市、縣級人民政府組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根

如何提高房屋拆遷補償，拆遷安置補償不合理，被拆遷人如何提高補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、如何提高房屋拆遷補償,拆遷安置補償不合理，被拆遷人如何提高補償

被拆遷人面臨拆遷安置補償不合理時，可以通過以下途徑來提高補償：

一、申請聽證

被拆遷人可以依據(jù)相關法律規(guī)定，申請聽證，要求市、縣級人民政府組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改拆遷補償方案，以確保補償?shù)墓叫院秃侠硇浴?

二、協(xié)商與調(diào)解

在拆遷過程中，被拆遷人可以與拆遷方進行協(xié)商，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項達成一致意見。如果協(xié)商不成，也可以請求第三方進行調(diào)解，以尋求雙方都能接受的補償方案。

三、行政復議與行政訴訟

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條的規(guī)定，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。這是被拆遷人維護自身權(quán)益的重要途徑。

在行政復議或行政訴訟過程中，被拆遷人需要提供充分的證據(jù)來證明拆遷補償?shù)牟缓侠硇裕⒁罁?jù)相關法律法規(guī)提出自己的訴求。

四、尋求專業(yè)法律幫助

如果以上途徑均無法解決問題，被拆遷人可以尋求專業(yè)律師的幫助，通過法律途徑來維護自己的合法權(quán)益。律師可以協(xié)助被拆遷人收集證據(jù)、準備訴訟材料，并提供專業(yè)的法律意見和指導。

綜上所述，被拆遷人在面臨拆遷安置補償不合理時，可以通過申請聽證、協(xié)商與調(diào)解、行政復議與行政訴訟以及尋求專業(yè)法律幫助等途徑來提高補償。這些途徑為被拆遷人提供了多維度的法律保障，以確保其合法權(quán)益得到有效維護。

二、拆遷安置補償不合理，被拆遷人如何提高補償

如果被拆遷人認為拆遷賠償不合理，可以從以下幾個方面入手進行維權(quán)：

1、在拆遷之初，被拆遷人一定要關注和搜集拆遷人和政府部門頒發(fā)的文件，其中包括：拆遷公告，拆遷地塊的建設項目批準文件，建設用地規(guī)劃許可證，建設工程規(guī)劃許可證，誰是拆遷單位，城市房屋拆遷資格證書，拆遷許可證，以及兩個內(nèi)部文件(拆遷計劃、拆遷方案和銀行拆遷補償安置資金的證明)。其中，兩個內(nèi)部文件需要通過提請政府信息公開或訴訟才能看到，還要關注通知甚至公開信，以及安置補償實施細則或辦法。

2、補償談判，必要時需錄音留作證據(jù)

在拆遷公告發(fā)布后，如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談，被拆遷人要索要他們的授權(quán)委托書，讓他們出示工作證和拆遷人員的資格上崗證。因為拆遷人很有可能動用社會閑散人員恐嚇威脅被拆遷人。與拆遷辦工作人員溝通時，在必要時做錄音，“這些話可能作為將來協(xié)商談判取得重要補償?shù)男畔⒕€索，有些被拆遷戶沒有固定證據(jù)，很難證明對方的口頭承諾”。

3、房屋評估，報告不符實際要求重評

而在評估公司人員上門時，被拆遷人也要讓他們出示相應評估公司的資質(zhì)及上崗證件，在評估報告中“與房屋實際面積，裝修情況，層高不符的地方，要提出質(zhì)疑，要讓評估人員詳細記載，必要時要他重新評估”。

對于已達成拆遷補償安置協(xié)議的被拆遷戶，一定要注意向拆遷公司索要協(xié)議原件。“有些惡劣的拆遷人先讓你簽字，所有補償金額、面積、樓號都是空白，與口頭不一致”。

4、行政裁決要充分表達自己意見

被拆遷人在行政裁決階段，不應采取不理會、不到場、不表達的做法，而是要利用程序性權(quán)利，充分表達自己的意見，要注意行政裁決調(diào)解會上查看“記錄人員是不是完整地記錄了你的意見”。

5、臨強拆對房屋狀況拍照錄像

在行政裁決接近尾聲時，要對自己的房屋狀況，物品進行拍照錄像，因為“程序走到這里，就可能面臨強拆”。即便行政裁決之后面臨強拆，被拆遷人也要撥打

6，并找合適的位置和角度將強拆過程拍攝下來，以保存有效的證據(jù)。

房屋拆遷是去舊迎新的建設，這種趨勢一般不是由房屋產(chǎn)權(quán)人所能主導的，但被拆遷人可以通過訴訟等方法為自己爭取更多的合法權(quán)益。

三、拆遷安置補償不滿足如何解決？

拆遷補償不滿意的處理方法：不要簽訂拆遷安置協(xié)議，提起行政裁決或復議重新制定補償方案，若與開發(fā)商或政府部門糾紛可提起行政訴訟。拆遷安置房無房產(chǎn)證不影響買賣，但不能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

法律分析

實際中，對拆遷補償不滿意的要按照以下處理：

首先，先不要簽訂任何拆遷安置協(xié)議。

因為拆遷安置協(xié)議屬于合同，一旦基于自主的意思簽訂之后，意味著雙方都要受契約的限制，即使事后反悔，到時候可能還得承擔違約責任，最終將導致得不償失的后果。

所以，既然對拆遷不滿意，那么建議現(xiàn)在最好不要簽訂任何拆遷安置協(xié)議。

其次，提起行政裁決或行政復議，重新制定拆遷補償方案。

實踐中，如果對政府提出的拆遷補償不滿意，那么可以及時提起行政裁決或行政復議，一般地，要在拆遷補償作出之日起60日內(nèi)提出(法律另有規(guī)定的除外)。

并且，在申請行政復議時可以提出重新制定拆遷補償方案，還可以從中提出自己的主張。

最后，可以至法院提起行政訴訟。

一般來說，如果是跟開發(fā)商因拆遷補償起糾紛的，那么便可以通過訴訟的方式解決賠償糾紛。

不過，即使是跟政府部門起的糾紛，也可以通過起訴處理。

通過上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，拆遷安置房未取得房產(chǎn)證的，不影響被征收人買賣拆遷安置房，當事人可以簽訂房屋買賣合同轉(zhuǎn)讓拆遷安置房，但不能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

拓展延伸

拆遷安置補償糾紛應該如何處理？

處理拆遷安置補償糾紛需要遵循一定的程序和原則。首先，當雙方出現(xiàn)分歧時，應積極尋求調(diào)解或協(xié)商解決，通過對話和妥協(xié)來達成共識。如果無法達成一致，可以考慮通過仲裁或訴訟等法律手段解決爭議。在此過程中，需要收集和整理相關證據(jù)，明確雙方的權(quán)益和責任。同時，要了解相關法律法規(guī)，確保自身合法權(quán)益的維護。在與對方進行協(xié)商或訴訟時，可以尋求專業(yè)律師的幫助，以確保自己的權(quán)益得到最大程度的保護。最終，通過合法途徑解決糾紛，實現(xiàn)公平、公正的拆遷安置補償。

結(jié)語

針對拆遷補償不滿意的情況，可以采取以下措施：首先，避免簽訂任何拆遷安置協(xié)議，以免受限于合同條款，導致不必要的風險和損失。其次，及時提起行政裁決或行政復議，重新制定拆遷補償方案，并在申請行政復議時提出自己的主張。最后，如果需要，可以通過向法院提起行政訴訟來解決賠償糾紛。根據(jù)《民法典》規(guī)定，未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房可以進行買賣，但無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償?shù)诙鶙l房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償?shù)谑艞l對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

四、拆遷補償不合理怎么維權(quán)

法律分析：認為拆遷補償不合理的當事人，通常情況下在短時間內(nèi)也不能和拆遷方達成拆遷補償協(xié)議，但政府規(guī)劃的拆遷期限并不可能無限延長，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。